부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동1가	7억 ↑+218.2%	57%	25만원	0일
매매 중간가 7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,569만 거래량 7건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	암남동	5억 9,833만 ↑+50.1%	45%	84만원	-
매매 중간가 5억 9,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 9,438만 거래량 12건 월세 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	토성동1가	5억 5,000만 ↑+19.6%	58%	62만원	0일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 3,000만 ↓-1.6%	58%	70만원	0일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 9,900만 ↑+12.8%	38%	50만원	0일
매매 중간가 3억 9,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 2,875만 ↑+12.0%	60%	70만원	0일
매매 중간가 3억 2,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,700만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 1,100만 ↓-21.5%	87%	-	0일
매매 중간가 3억 1,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 7,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 5,830만 ↑+6.7%	-	85만원	0일
매매 중간가 2억 5,830만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 5,550만 ↓-7.0%	90%	-	0일
매매 중간가 2억 5,550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 4,875만 ↑+22.3%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	남부민동	1억 8,725만 ↓-28.4%	39%	35만원	0일
매매 중간가 1억 8,725만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	토성동2가	1억 7,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	동대신동2가	8,500만 ↓-84.3%	-	-	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	부민동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	13만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 13만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.21㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,107만 (1위)	50.5%	241건
수영구	5억 557만 (2위)	47.7%	99건
동래구	4억 2,445만 (3위)	59.9%	185건
강서구	3억 9,465만 (4위)	69.4%	113건
연제구	3억 7,450만 (5위)	59.8%	188건
남구	3억 5,050만 (6위)	61.0%	170건
서구 현재	3억 4,670만 (7위)	59.1%	42건
금정구	3억 2,407만 (8위)	70.4%	129건
기장군	2억 8,854만 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2억 7,987만 (10위)	69.0%	244건
북구	2억 5,882만 (11위)	67.9%	212건
동구	2억 4,543만 (12위)	59.0%	37건
영도구	2억 2,569만 (13위)	67.6%	49건
사하구	2억 1,574만 (14위)	69.9%	193건
사상구	2억 1,436만 (15위)	69.6%	115건
중구	1억 8,527만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건

전월 대비 -18%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 4,670만

최저 8,500만 최고 8억 5,000만

전세가율 59.1%

매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 42건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 9건

매매 가격

3억 4,670만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 8억 5,000만

3억 4,670만

매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 650만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 -13.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 81건

신규 계약 68건84%

갱신 계약 6건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 43건 (53%) 월세 38건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

72만원

보증금 3,000만

갱신

80만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

38건

전체의 47%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 2억 7,000만

5층 · 2014년 준공

09.27

송도동일스위트 59.9158㎡

신규

전세 1억 7,000만

13층 · 2006년 준공

09.26

대신푸르지오1차 84.6565㎡

신규

전세 3억 5,000만

28층 · 2018년 준공

09.26

동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡

신규

전세 3억

5층 · 2021년 준공

09.24

대신롯데캐슬 84.7855㎡

갱신

전세 2억 8,000만

9층 · 2014년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

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09.27

풀리페 59.76㎡

신규

보증 4,000만 / 월 37만

2층 · 2013년 준공

09.27

협성르네상스 84.74㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

09.23

유니온캐슬2차 67.52㎡

신규

보증 4,500만 / 월 35만

5층 · 2004년 준공

09.22

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

40층 · 2022년 준공

09.21

풀리페 59.76㎡

신규

보증 4,000만 / 월 37만

10층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.54℃

평균 최고기온

25.10℃

평균 최저기온

19.35℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

13.00℃

일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.33 m/s

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.19	5.53	0.0455	0.0072
09.25	17.55	7.30	0.0402	0.0103
09.26	17.46	10.63	0.0233	0.0195
09.27	15.71	11.02	0.0350	0.0154
09.28	9.05	7.02	0.0368	0.0092
09.29	31.94	21.43	0.0607	0.0091
09.30	22.99	16.65	0.0439	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 23.22 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0336 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0104 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,527만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,436만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,574만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,569만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 4,543만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -13.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 3억 4,670만 · 전세 중간가 2억 650만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.2%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 4,670만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

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종합 진단 2023년 09월

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