부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 22건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	3.0억 ↑+17.3%	66%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	주례동	2.4억 ↑+10.1%	61%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.31㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	엄궁동	2.1억 ↓-24.7%	76%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	모라동	2.0억 ↑+11.4%	76%	30만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	덕포동	1.8억 ↓-27.4%	63%	31만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↑+1.7%	77%	39만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	감전동	-	-	17만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.71㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	50.5%	241건
수영구	5.1억 (2위)	47.7%	99건
동래구	4.2억 (3위)	59.9%	185건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	113건
연제구	3.7억 (5위)	59.8%	188건
남구	3.5억 (6위)	61.0%	170건
서구	3.5억 (7위)	59.1%	42건
금정구	3.2억 (8위)	70.4%	129건
기장군	2.9억 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2.8억 (10위)	69.0%	244건
북구	2.6억 (11위)	67.9%	212건
동구	2.5억 (12위)	59.0%	37건
영도구	2.3억 (13위)	67.6%	49건
사하구	2.2억 (14위)	69.9%	193건
사상구 현재	2.1억 (15위)	69.6%	115건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 115건

전월 대비 +1%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.6억 최고 6억

전세가율 69.6%

매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 115건

상승 19건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 55 / 50 / 10건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6억

2.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 115건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 195건 중

120건 62%

갱신 계약 전체 195건 중

22건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 195건

전세 109건 (56%) 월세·반전세 86건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 22건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한일 81.72㎡

전세 0.8억

1층 · 1989년 준공

09.29

목화 49.965㎡

전세 1.1억

13층 · 1993년 준공

09.27

구학마을 46.32㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1992년 준공

09.27

목화 49.965㎡

전세 0.9억

12층 · 1993년 준공

09.27

모라동원타운 84.97㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.27

주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

32층 · 2022년 준공

09.27

동양한신 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

16층 · 1995년 준공

09.27

럭키주례1 44.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1987년 준공

09.27

현대무지개타운 114.625㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1993년 준공

09.26

덕포늘푸른 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 94.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.86℃

평균 최고기온

27.03℃

평균 최저기온

20.05℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

13.00℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.52	5.76	0.0429	0.0058
09.25	23.13	8.08	0.0319	0.0140
09.26	25.84	13.61	0.0146	0.0263
09.27	25.48	14.96	0.0244	0.0229
09.28	13.38	6.92	0.0308	0.0101
09.29	34.30	22.61	0.0467	0.0102
09.30	26.96	19.03	0.0345	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 26.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

사상구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 94.00mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

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