부산광역시

사상구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
사상구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괘법동 3억 304만 ↑+17.3% 66% 54만원 0일
매매
중간가 3억 304만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,950만
거래량 14건
월세
평균 월세 54만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.28㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
주례동 2억 4,120만 ↑+10.1% 61% 48만원 0일
매매
중간가 2억 4,120만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 5,382만
거래량 29건
월세
평균 월세 48만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.31㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
엄궁동 2억 679만 ↓-24.7% 76% 51만원 0일
매매
중간가 2억 679만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,039만
거래량 20건
월세
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
모라동 1억 9,748만 ↑+11.4% 76% 30만원 0일
매매
중간가 1억 9,748만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 3,469만
거래량 18건
월세
평균 월세 30만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.28㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
덕포동 1억 7,500만 ↓-27.4% 63% 31만원 0일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 31만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.28㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
학장동 1억 6,469만 ↑+1.7% 77% 39만원 0일
매매
중간가 1억 6,469만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,710만
거래량 18건
월세
평균 월세 39만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
감전동 - - 17만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 17만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
삼락동 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 현재 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 115건
전월 대비 +1%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 1,436만
최저 5,600만 최고 6억
전세가율 69.6%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 55 / 50 / 10건

매매 가격

2억 1,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 6억
2억 1,436만
매매가 밴드 5,600만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
반도보라 59.88㎡
재건축연한 신고가
1억 8,080만 ▲ +80만
11층 · 1996년 준공
직전최고 1억 8,000만 (2023.02)
09.27
주례경동리인 80.1666㎡
3억 5,800만 ▲ +450만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 5,350만 (2023.09)
09.27
백양그린 41.3㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +400만
11층 · 1992년 준공
직전 8,100만 (2023.07)
09.27
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
4억 6,000만 ▲ +5,500만
21층 · 2019년 준공
직전 4억 500만 (2023.09)
09.27
학장무학 59.99㎡
1억 4,750만 ▼ -250만
16층 · 1997년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 120건62%
갱신 계약 22건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (56%) 월세 86건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 3,456만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

86건
전체의 44%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한일 81.72㎡
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
09.29
목화 49.965㎡
전세 1억 1,000만
13층 · 1993년 준공
09.27
구학마을 46.32㎡
신규
전세 7,900만
2층 · 1992년 준공
09.27
모라동원타운 84.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 1989년 준공
09.27
목화 49.965㎡
전세 9,000만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
32층 · 2022년 준공
09.27
동양한신 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
16층 · 1995년 준공
09.27
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
09.27
현대무지개타운 114.625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
09.26
덕포늘푸른 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.03℃
평균 최저기온
20.05℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.00℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.52 5.76 0.0429 0.0058
09.25 23.13 8.08 0.0319 0.0140
09.26 25.84 13.61 0.0146 0.0263
09.27 25.48 14.96 0.0244 0.0229
09.28 13.38 6.92 0.0308 0.0101
09.29 34.30 22.61 0.0467 0.0102
09.30 26.96 19.03 0.0345 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 26.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

사상구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 2억 1,436만 · 전세 중간가 1억 4,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 1,436만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 94.00mm