부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 33건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.4억 ↑+5.0%	70%	85만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	구서동	3.6억 ↑+17.2%	71%	60만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	부곡동	3.3억 ↑+4.6%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	청룡동	2.6억 ↓-21.4%	-	35만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	금사동	2.1억	-	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	남산동	1.8억 ↑+5.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	서동	1.7억 ↑+1.8%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	회동동	1.5억	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	50.5%	241건
수영구	5.1억 (2위)	47.7%	99건
동래구	4.2억 (3위)	59.9%	185건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	113건
연제구	3.7억 (5위)	59.8%	188건
남구	3.5억 (6위)	61.0%	170건
서구	3.5억 (7위)	59.1%	42건
금정구 현재	3.2억 (8위)	70.4%	129건
기장군	2.9억 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2.8억 (10위)	69.0%	244건
북구	2.6억 (11위)	67.9%	212건
동구	2.5억 (12위)	59.0%	37건
영도구	2.3억 (13위)	67.6%	49건
사하구	2.2억 (14위)	69.9%	193건
사상구	2.1억 (15위)	69.6%	115건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 129건

전월 대비 +10%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 0.8억 최고 15억

전세가율 70.4%

매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 129건

상승 15건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 37 / 77 / 15건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15억

3.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 129건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 213건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 213건 중

139건 65%

갱신 계약 전체 213건 중

33건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 213건

전세 147건 (69%) 월세·반전세 66건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

64만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 33건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세66건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

갱신

전세 4억

13층 · 2006년 준공

종전 4.7억 → ▼ -7,000만

09.28

금정힐스테이트 104.028㎡

신규

전세 3.9억

3층 · 2010년 준공

09.27

뉴그린1 54.9㎡

신규

전세 1.1억

8층 · 1990년 준공

09.27

래미안장전 84.8952㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

12층 · 2017년 준공

종전 5억 → ▼ -5,000만

09.27

장미(773-1) 76.98㎡

신규

전세 1.0억

3층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

구서동쌍용예가2단지 132.0678㎡

신규

보증 4억 / 월 55만

4층 · 2010년 준공

09.27

무지개타운 80.19㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

1층 · 1986년 준공

09.27

구서우성 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 28만

7층 · 1994년 준공

09.26

선경1 101.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

2층 · 1985년 준공

09.26

삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

29층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.23℃

평균 최고기온

27.88℃

평균 최저기온

20.06℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

14.60℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.52	5.32	0.0389	0.0076
09.25	19.68	5.46	0.0310	0.0138
09.26	17.59	9.71	0.0176	0.0209
09.27	16.70	9.01	0.0198	0.0185
09.28	10.73	6.41	0.0286	0.0097
09.29	31.92	19.16	0.0404	0.0120
09.30	25.66	17.81	0.0274	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 19.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

금정구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 123.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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