부산광역시

수영구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영동 8억 9,000만 ↑+90.3% 20% 60만원 0일
매매
중간가 8억 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
남천동 6억 4,955만 ↑+26.1% 39% 83만원 0일
매매
중간가 6억 4,955만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2억 7,796만
거래량 42건
월세
평균 월세 83만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
민락동 5억 9,005만 ↑+4.5% 48% 102만원 -
매매
중간가 5억 9,005만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 4,382만
거래량 28건
월세
평균 월세 102만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.71℃
한파 0일
망미동 4억 1,183만 ↑+11.3% 52% 98만원 0일
매매
중간가 4억 1,183만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 80만
거래량 33건
월세
평균 월세 98만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.33℃
한파 0일
광안동 3억 8,054만 ↓-9.3% 61% 67만원 0일
매매
중간가 3억 8,054만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,828만
거래량 24건
월세
평균 월세 67만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 현재 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 99건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 557만
최저 8,200만 최고 23억
전세가율 47.7%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 32 / 54 / 13건

매매 가격

5억 557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 23억
5억 557만
매매가 밴드 8,200만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

47.7%
47.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,528만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
신고가
6억 6,900만 ▲ +2,400만
14층 · 2014년 준공
직전최고 6억 4,500만 (2023.09)
09.28
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4억 ▲ +4,000만
21층 · 1996년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
09.27
이편한세상1차 84.9357㎡
5억 800만 ▲ +9,800만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.07)
09.27
이편한세상1차 84.9357㎡
거래취소
5억 800만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.07)
09.27
부산더샵센텀포레 128.6082㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +4억 2,000만
19층 · 2014년 준공
직전최고 10억 3,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 35건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 242건
신규 계약 175건72%
갱신 계약 35건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (55%) 월세 108건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
82만원
보증금 4,000만
갱신
30만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

108건
전체의 45%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
32층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -9,000만
09.27
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1996년 준공
09.27
소라맨션 56.53㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1979년 준공
09.27
한성기린 83.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1994년 준공
09.26
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3억 8,000만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 130만
16층 · 2021년 준공
09.30
진로비치(101~103동) 59.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
13층 · 1997년 준공
09.27
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
21층 · 2003년 준공
09.27
망미이진캐스빌 62.6471㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
22층 · 2017년 준공
09.27
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
28.15℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.15 6.80 0.0493 0.0047
09.25 18.81 7.77 0.0402 0.0086
09.26 19.11 10.61 0.0253 0.0158
09.27 17.90 12.16 0.0286 0.0153
09.28 12.41 8.15 0.0395 0.0067
09.29 34.90 21.75 0.0605 0.0063
09.30 26.46 19.63 0.0399 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 22.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수영구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.7% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 47.7%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7%
  • 매매 중간가 5억 557만 · 전세 중간가 2억 5,528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm