부산광역시

수영구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영동 8.9억 ↑+90.3% 20% 60만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
남천동 6.5억 ↑+26.1% 39% 83만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
민락동 5.9억 ↑+4.5% 48% 102만원 -
매매
중간가 5.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.71℃
한파 0일
망미동 4.1억 ↑+11.3% 52% 98만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.33℃
한파 0일
광안동 3.8억 ↓-9.3% 61% 67만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 50.5% 241건
수영구 현재 5.1억 (2위) 47.7% 99건
동래구 4.2억 (3위) 59.9% 185건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 113건
연제구 3.7억 (5위) 59.8% 188건
남구 3.5억 (6위) 61.0% 170건
서구 3.5억 (7위) 59.1% 42건
금정구 3.2억 (8위) 70.4% 129건
기장군 2.9억 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2.8억 (10위) 69.0% 244건
북구 2.6억 (11위) 67.9% 212건
동구 2.5억 (12위) 59.0% 37건
영도구 2.3억 (13위) 67.6% 49건
사하구 2.2억 (14위) 69.9% 193건
사상구 2.1억 (15위) 69.6% 115건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 99건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 23억
전세가율 47.7%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 32 / 54 / 13건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 23억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,400만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
09.28
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4억 ▲ +4,000만
21층 · 1996년 준공
09.27
이편한세상1차 84.9357㎡
5.1억 ▲ +9,800만
8층 · 2004년 준공
09.27
이편한세상1차 84.9357㎡
거래취소
5.1억
8층 · 2004년 준공
09.27
부산더샵센텀포레 128.6082㎡
신고가
14.5억 ▲ +4.2억
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4.2억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
175건 72%
갱신 계약 전체 242건 중
35건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 134건 (55%) 월세·반전세 108건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
32층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▼ -9,000만
09.27
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1996년 준공
09.27
소라맨션 56.53㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1979년 준공
09.27
한성기린 83.85㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1994년 준공
09.26
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3.8억
28층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
진로비치(101~103동) 59.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
13층 · 1997년 준공
09.27
망미이진캐스빌 62.6471㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
22층 · 2017년 준공
09.27
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
21층 · 2003년 준공
09.27
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1979년 준공
09.27
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 130만
16층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
28.15℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.15 6.80 0.0493 0.0047
09.25 18.81 7.77 0.0402 0.0086
09.26 19.11 10.61 0.0253 0.0158
09.27 17.90 12.16 0.0286 0.0153
09.28 12.41 8.15 0.0395 0.0067
09.29 34.90 21.75 0.0605 0.0063
09.30 26.46 19.63 0.0399 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수영구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm