부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 7,145만 ↑+0.7%	62%	56만원	0일
매매 중간가 2억 7,145만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,300만 거래량 38건 월세 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	다대동	2억 3,264만 ↑+10.0%	67%	52만원	-
매매 중간가 2억 3,264만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,105만 거래량 38건 월세 평균 월세 52만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	하단동	2억 2,779만 ↑+5.6%	64%	46만원	0일
매매 중간가 2억 2,779만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,354만 거래량 32건 월세 평균 월세 46만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.41㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	당리동	2억 2,722만 ↑+10.3%	78%	26만원	0일
매매 중간가 2억 2,722만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,129만 거래량 12건 월세 평균 월세 26만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.41㎍ 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	구평동	1억 8,340만 ↓-32.9%	69%	72만원	-
매매 중간가 1억 8,340만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,094만 거래량 17건 월세 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	신평동	1억 7,689만 ↓-19.7%	74%	47만원	0일
매매 중간가 1억 7,689만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,556만 거래량 13건 월세 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.41㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일
	감천동	1억 6,871만 ↓-6.4%	76%	28만원	-
매매 중간가 1억 6,871만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 20.70℃ 한파 0일
	장림동	1억 5,986만 ↑+4.8%	84%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,986만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,018만 거래량 18건 월세 평균 월세 43만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,107만 (1위)	50.5%	241건
수영구	5억 557만 (2위)	47.7%	99건
동래구	4억 2,445만 (3위)	59.9%	185건
강서구	3억 9,465만 (4위)	69.4%	113건
연제구	3억 7,450만 (5위)	59.8%	188건
남구	3억 5,050만 (6위)	61.0%	170건
서구	3억 4,670만 (7위)	59.1%	42건
금정구	3억 2,407만 (8위)	70.4%	129건
기장군	2억 8,854만 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2억 7,987만 (10위)	69.0%	244건
북구	2억 5,882만 (11위)	67.9%	212건
동구	2억 4,543만 (12위)	59.0%	37건
영도구	2억 2,569만 (13위)	67.6%	49건
사하구 현재	2억 1,574만 (14위)	69.9%	193건
사상구	2억 1,436만 (15위)	69.6%	115건
중구	1억 8,527만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 193건

전월 대비 -8%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 37건

매매 중간가 2억 1,574만

최저 4,200만 최고 8억 1,500만

전세가율 69.9%

매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 193건

상승 28건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 78 / 97 / 18건

매매 가격

2억 1,574만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 8억 1,500만

2억 1,574만

매매가 밴드 4,200만 ~ 8억 1,500만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

69.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,520만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 37

거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 -3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 25건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 309건

신규 계약 226건73%

갱신 계약 25건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 170건 (55%) 월세 139건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

141건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

24.0%

갱신 25건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

139건

전체의 45%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

동원베네스트2차 156.2469㎡

신규

전세 2억

17층 · 2006년 준공

09.28

다대포현대 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

8층 · 1993년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +3,000만

09.28

지오빌 75.8㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,000만

5층 · 2003년 준공

09.27

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2022년 준공

09.27

다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

동주 56.66㎡

보증 2,000만 / 월 30만

4층 · 1979년 준공

09.30

몰운대 49.08㎡

보증 500만 / 월 40만

11층 · 1996년 준공

09.28

화천파크 74.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1983년 준공

09.27

자유 57.06㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

17층 · 1993년 준공

09.27

가락타운3 84.96㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 10만

11층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.54℃

평균 최고기온

25.10℃

평균 최저기온

19.35℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

13.00℃

일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.33 m/s

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.40	5.78	0.0480	0.0058
09.25	21.93	8.26	0.0383	0.0116
09.26	24.43	12.82	0.0182	0.0260
09.27	21.11	13.01	0.0312	0.0197
09.28	13.62	7.03	0.0358	0.0085
09.29	34.82	21.84	0.0584	0.0085
09.30	24.76	16.96	0.0414	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 25.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0327 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0120 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,527만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,436만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,574만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,569만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 4,543만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

사하구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 69.9%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9%
매매 중간가 2억 1,574만 · 전세 중간가 1억 5,520만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 43% (상승 28건 / 하락 37건)
매매 중간가 2억 1,574만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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