부산광역시 기장군 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.3%이며, 갱신 45건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시

기장군

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.5억 ↓-9.2%	57%	82만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	정관읍	3.0억 ↑+1.7%	75%	62만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 23.43℃ 한파 0일
	기장읍	2.0억 ↓-8.4%	66%	51만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.45㎍ 평균 기온 23.72℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	철마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 23.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	50.5%	241건
수영구	5.1억 (2위)	47.7%	99건
동래구	4.2억 (3위)	59.9%	185건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	113건
연제구	3.7억 (5위)	59.8%	188건
남구	3.5억 (6위)	61.0%	170건
서구	3.5억 (7위)	59.1%	42건
금정구	3.2억 (8위)	70.4%	129건
기장군 현재	2.9억 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2.8억 (10위)	69.0%	244건
북구	2.6억 (11위)	67.9%	212건
동구	2.5억 (12위)	59.0%	37건
영도구	2.3억 (13위)	67.6%	49건
사하구	2.2억 (14위)	69.9%	193건
사상구	2.1억 (15위)	69.6%	115건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 122건

전월 대비 -16%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 8.1억

전세가율 68.8%

매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 122건

상승 18건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 40 / 67 / 15건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.1억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 122건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 309건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 45건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 309건 중

208건 67%

갱신 계약 전체 309건 중

45건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 309건

전세 132건 (43%) 월세·반전세 177건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑

신규

73만원

보증금 0.3억

갱신

14만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 45건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2.1억

3층 · 2013년 준공

09.26

동일스위트3차 65.9876㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

18층 · 2014년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

09.26

우신네오빌 59.9882㎡

신규

전세 1.3억

17층 · 2003년 준공

09.26

이진캐스빌 59.8881㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2014년 준공

09.25

가화일광타워 59.8905㎡

신규

전세 1.5억

31층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 10만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만

09.29

현대 84.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 53만

15층 · 1993년 준공

09.27

정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 2013년 준공

09.27

일광신도시비스타동원2차 104.206㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

7층 · 2020년 준공

09.27

페리II 72.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.58℃

평균 최고기온

27.61℃

평균 최저기온

20.68℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

14.60℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.03	5.65	0.0435	0.0034
09.25	17.03	5.23	0.0368	0.0061
09.26	15.10	9.50	0.0215	0.0119
09.27	15.02	10.03	0.0258	0.0104
09.28	9.93	6.82	0.0334	0.0057
09.29	31.66	21.64	0.0511	0.0054
09.30	23.85	18.50	0.0347	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.93 / 24.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0069 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

기장군 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.3%
갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 123.50mm

기장군

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 09월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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