부산광역시

기장군

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
기장군 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5,204만 ↓-9.2% 57% 82만원 0일
매매
중간가 4억 5,204만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,375만
거래량 11건
월세
평균 월세 82만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
정관읍 2억 9,613만 ↑+1.7% 75% 62만원 0일
매매
중간가 2억 9,613만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,130만
거래량 73건
월세
평균 월세 62만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.62㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
기장읍 2억 47만 ↓-8.4% 66% 51만원 0일
매매
중간가 2억 47만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,183만
거래량 46건
월세
평균 월세 51만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.45㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
장안읍 - - 8만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 8만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.62㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.20㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 현재 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 122건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 8,854만
최저 6,000만 최고 8억 800만
전세가율 68.8%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 40 / 67 / 15건

매매 가격

2억 8,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 800만
2억 8,854만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
8억 800만 ▲ +5,800만
16층 · 2020년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.07)
09.27
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
3억 6,800만 ▼ -2,700만
8층 · 2013년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.09)
09.27
동일스위트3차 84.9174㎡
3억 ▲ +500만
9층 · 2014년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.09)
09.26
정관롯데캐슬2차 127.2641㎡
신고가
4억 7,200만 ▲ +200만
9층 · 2013년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.03)
09.26
이진캐스빌블루1차 84.922㎡
3억 9,500만
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 45건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 208건67%
갱신 계약 45건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (43%) 월세 177건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 5,040만

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 45건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

177건
전체의 57%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공
09.26
동일스위트3차 65.9876㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
18층 · 2014년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
09.26
우신네오빌 59.9882㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 2003년 준공
09.26
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2014년 준공
09.25
이진캐스빌 59.91㎡
전세 1억 5,000만
20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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09.30
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 6,332만 / 월 10만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만
09.29
현대 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
15층 · 1993년 준공
09.27
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2013년 준공
09.27
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
09.27
페리II 72.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.58℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.03 5.65 0.0435 0.0034
09.25 17.03 5.23 0.0368 0.0061
09.26 15.10 9.50 0.0215 0.0119
09.27 15.02 10.03 0.0258 0.0104
09.28 9.93 6.82 0.0334 0.0057
09.29 31.66 21.64 0.0511 0.0054
09.30 23.85 18.50 0.0347 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.93 / 24.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

기장군 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 8,854만 · 전세 중간가 1억 9,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 8,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 123.50mm