부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 78건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 241건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8.9억 ↓-13.2%	44%	120만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.8억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	중동	7.0억 ↓-12.4%	44%	124만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	재송동	4.4억 ↑+1.0%	48%	76만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.4억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	좌동	4.1억 ↓-12.7%	56%	82만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.1억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	반여동	3.4억 ↑+10.3%	58%	62만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	송정동	1.8억 ↓-13.2%	48%	48만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	반송동	1.7억 ↑+19.2%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.3억 (1위)	50.5%	241건
수영구	5.1억 (2위)	47.7%	99건
동래구	4.2억 (3위)	59.9%	185건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	113건
연제구	3.7억 (5위)	59.8%	188건
남구	3.5억 (6위)	61.0%	170건
서구	3.5억 (7위)	59.1%	42건
금정구	3.2억 (8위)	70.4%	129건
기장군	2.9억 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2.8억 (10위)	69.0%	244건
북구	2.6억 (11위)	67.9%	212건
동구	2.5억 (12위)	59.0%	37건
영도구	2.3억 (13위)	67.6%	49건
사하구	2.2억 (14위)	69.9%	193건
사상구	2.1억 (15위)	69.6%	115건
중구	1.9억 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 241건

전월 대비 -6%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.8억 최고 42억

전세가율 50.5%

매매 241건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 241건

상승 31건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 84 / 112 / 45건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 42억

5.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 241건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 676건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 78건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 676건 중

503건 74%

갱신 계약 전체 676건 중

78건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 676건

전세 396건 (59%) 월세·반전세 280건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

122건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

78만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 78건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

280건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세280건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

14층 · 2020년 준공

종전 5억 → ▼ -1.1억

09.29

대림 59.816㎡

전세 2.0억

21층 · 1996년 준공

09.28

LH뜨란채아파트 59.98㎡

갱신

전세 2억

16층 · 1997년 준공

종전 2.2억 → ▼ -2,000만

09.28

두산2 84.9㎡

신규

전세 2.6억

19층 · 1996년 준공

09.28

해운대비스타동원 104.7478㎡

신규

전세 5.5억

22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.28

화목데파트 60㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1998년 준공

09.28

해운대힐스테이트위브 80.949㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 150만

14층 · 2015년 준공

월세 ▼ -10만

09.27

현대 102.08㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

14층 · 1996년 준공

09.27

대동타운 50.575㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 55만

13층 · 1996년 준공

09.27

삼익그린맨션 61.83㎡

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.52℃

평균 최고기온

28.39℃

평균 최저기온

20.44℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

15.60℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.28	6.49	0.0438	0.0045
09.25	17.08	5.97	0.0350	0.0089
09.26	15.46	9.99	0.0223	0.0139
09.27	15.03	10.81	0.0269	0.0142
09.28	9.03	6.54	0.0337	0.0068
09.29	30.28	20.80	0.0496	0.0064
09.30	23.98	19.08	0.0326	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 22.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

해운대구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 78건 중 34건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 241건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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이달 기상 환경

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