부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 9,335만 ↓-13.2%	44%	120만원	0일
매매 중간가 8억 9,335만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 7,820만 거래량 94건 월세 평균 월세 120만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	중동	6억 9,535만 ↓-12.4%	44%	124만원	0일
매매 중간가 6억 9,535만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 7,964만 거래량 43건 월세 평균 월세 124만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	재송동	4억 3,780만 ↑+1.0%	48%	76만원	0일
매매 중간가 4억 3,780만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 4,077만 거래량 75건 월세 평균 월세 76만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	좌동	4억 746만 ↓-12.7%	56%	82만원	0일
매매 중간가 4억 746만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 1,481만 거래량 114건 월세 평균 월세 82만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	반여동	3억 3,594만 ↑+10.3%	58%	62만원	0일
매매 중간가 3억 3,594만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,354만 거래량 61건 월세 평균 월세 62만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	송정동	1억 8,468만 ↓-13.2%	48%	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,468만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.87㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	반송동	1억 6,990만 ↑+19.2%	-	37만원	0일
매매 중간가 1억 6,990만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 3,107만 (1위)	50.5%	241건
수영구	5억 557만 (2위)	47.7%	99건
동래구	4억 2,445만 (3위)	59.9%	185건
강서구	3억 9,465만 (4위)	69.4%	113건
연제구	3억 7,450만 (5위)	59.8%	188건
남구	3억 5,050만 (6위)	61.0%	170건
서구	3억 4,670만 (7위)	59.1%	42건
금정구	3억 2,407만 (8위)	70.4%	129건
기장군	2억 8,854만 (9위)	68.8%	122건
부산진구	2억 7,987만 (10위)	69.0%	244건
북구	2억 5,882만 (11위)	67.9%	212건
동구	2억 4,543만 (12위)	59.0%	37건
영도구	2억 2,569만 (13위)	67.6%	49건
사하구	2억 1,574만 (14위)	69.9%	193건
사상구	2억 1,436만 (15위)	69.6%	115건
중구	1억 8,527만 (16위)	-	9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 241건

전월 대비 -6%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 27건

매매 중간가 5억 3,107만

최저 7,500만 최고 42억

전세가율 50.5%

매매 241건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 241건

상승 32건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 84 / 112 / 45건

매매 가격

5억 3,107만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 42억

5억 3,107만

매매가 밴드 7,500만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

50.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,513만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 241건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 27

거래 241건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
갱신 증액률 -9.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 78건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 676건

신규 계약 503건74%

갱신 계약 78건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 396건 (59%) 월세 280건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

295건

중형 ~85㎡

259건

대형 85㎡↑

122건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

78만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 78건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

280건

전체의 41%

평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

14층 · 2020년 준공

종전 5억 → ▼ -1억 1,000만

09.29

대림 59.816㎡

전세 1억 9,950만

21층 · 1996년 준공

09.28

LH뜨란채아파트 59.98㎡

갱신

전세 2억

16층 · 1997년 준공

종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만

09.28

해운대비스타동원 104.7478㎡

신규

전세 5억 5,000만

22층 · 2019년 준공

09.28

두산2 84.9㎡

신규

전세 2억 6,000만

19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.28

화목데파트 60.0㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 1998년 준공

09.28

해운대힐스테이트위브 80.949㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 150만

14층 · 2015년 준공

월세 ▼ -10만

09.27

현대 102.08㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 1996년 준공

09.27

대동타운 50.575㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 55만

13층 · 1996년 준공

09.27

삼익그린맨션 61.83㎡

보증 500만 / 월 40만

10층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.52℃

평균 최고기온

28.39℃

평균 최저기온

20.44℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

15.60℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.28	6.49	0.0438	0.0045
09.25	17.08	5.97	0.0350	0.0089
09.26	15.46	9.99	0.0223	0.0139
09.27	15.03	10.81	0.0269	0.0142
09.28	9.03	6.54	0.0337	0.0068
09.29	30.28	20.80	0.0496	0.0064
09.30	23.98	19.08	0.0326	0.0084

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 22.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0304 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0085 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,527만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,436만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,574만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,569만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 4,543만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

해운대구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.5% · 갱신 증액률 -9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 50.5%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5%
매매 중간가 5억 3,107만 · 전세 중간가 2억 7,513만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.2%
갱신 78건 중 34건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 241건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 54% (상승 32건 / 하락 27건)
매매 중간가 5억 3,107만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 09월

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2023년 09월

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