부산광역시

강서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.6억 ↓-9.0% 68% 86만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
대저2동 3.2억 - 94만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
신호동 2.3억 ↓-30.1% - 31만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
대저1동 2.1억 ↑+2.4% - - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.14㎍
평균 기온 24.29℃
한파 0일
지사동 1.3억 ↓-6.7% 84% 43만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 24.29℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
화전동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 50.5% 241건
수영구 5.1억 (2위) 47.7% 99건
동래구 4.2억 (3위) 59.9% 185건
강서구 현재 3.9억 (4위) 69.4% 113건
연제구 3.7억 (5위) 59.8% 188건
남구 3.5억 (6위) 61.0% 170건
서구 3.5억 (7위) 59.1% 42건
금정구 3.2억 (8위) 70.4% 129건
기장군 2.9억 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2.8억 (10위) 69.0% 244건
북구 2.6억 (11위) 67.9% 212건
동구 2.5억 (12위) 59.0% 37건
영도구 2.3억 (13위) 67.6% 49건
사하구 2.2억 (14위) 69.9% 193건
사상구 2.1억 (15위) 69.6% 115건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 113건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.5억 최고 12.5억
전세가율 69.4%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 18건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 29 / 63 / 21건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.5억
3.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
퀸덤1차아인슈타인타운 101.4㎡
4.5억
14층 · 2009년 준공
09.27
엘크루블루오션 147.97㎡
7.2억 ▼ -7,000만
1층 · 2012년 준공
09.26
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.26
명지협성휴포레 54.3113㎡
2.9억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
09.26
지사금강펜테리움 59.9875㎡
거래취소
1.3억
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 449건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 449건 중
147건 33%
갱신 계약 전체 449건 중
43건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 449건
전세 358건 (80%) 월세·반전세 91건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 43건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 20%
반전세91건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
전세 1.5억
18층 · 2014년 준공
09.27
e편한세상명지 87.852㎡
신규
전세 3.4억
22층 · 2019년 준공
09.27
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2016년 준공
09.27
부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡
전세 1.5억
6층 · 2014년 준공
09.27
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
전세 1.5억
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
보증 0.2억 / 월 130만
26층 · 2019년 준공
09.27
지사금강펜테리움 59.9372㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
09.27
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 20만
26층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
09.27
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
09.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.90℃
평균 최고기온
28.23℃
평균 최저기온
20.83℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 151.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.85 5.50 0.0410 0.0068
09.25 20.47 7.21 0.0302 0.0158
09.26 23.49 13.05 0.0112 0.0294
09.27 20.06 12.70 0.0209 0.0250
09.28 12.30 7.49 0.0291 0.0118
09.29 32.39 22.33 0.0439 0.0124
09.30 24.44 17.92 0.0314 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

강서구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 151.50mm