부산광역시

강서구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
강서구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 5,683만 ↓-9.0% 68% 86만원 0일
매매
중간가 4억 5,683만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,876만
거래량 126건
월세
평균 월세 86만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
대저2동 3억 1,763만 - 94만원 0일
매매
중간가 3억 1,763만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 94만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
신호동 2억 2,650만 ↓-30.1% - 31만원 0일
매매
중간가 2억 2,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,740만
거래량 187건
월세
평균 월세 31만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
대저1동 2억 1,000만 ↑+2.4% - - 0일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.14㎍
평균 기온 24.29℃
한파 0일
지사동 1억 2,900만 ↓-6.7% 84% 43만원 0일
매매
중간가 1억 2,900만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 2,519만
거래량 19건
월세
평균 월세 43만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 24.15℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 24.29℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
화전동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 26건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 22.86℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 24.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 현재 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 113건
전월 대비 -7%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 9,465만
최저 5,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 69.4%
매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 113건
상승 20건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 29 / 63 / 21건

매매 가격

3억 9,465만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 12억 5,000만
3억 9,465만
매매가 밴드 5,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,097만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
퀸덤1차아인슈타인타운 101.4㎡
4억 5,000만
14층 · 2009년 준공
09.27
엘크루블루오션 147.97㎡
7억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2012년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.08)
09.26
명지협성휴포레 54.3113㎡
2억 9,200만 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
직전 2억 8,900만 (2023.09)
09.26
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1,000만
27층 · 2017년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.08)
09.26
지사금강펜테리움 59.9875㎡
거래취소
1억 2,500만
3층 · 2013년 준공
직전 1억 2,700만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 13
    거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 43건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 449건
신규 계약 147건33%
갱신 계약 43건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 358건 (80%) 월세 91건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 43건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

91건
전체의 20%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
전세 1억 4,968만
18층 · 2014년 준공
09.27
e편한세상명지 87.852㎡
신규
전세 3억 4,000만
22층 · 2019년 준공
09.27
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2016년 준공
09.27
부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡
전세 1억 5,065만
6층 · 2014년 준공
09.27
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
전세 1억 5,065만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
보증 2,000만 / 월 130만
26층 · 2019년 준공
09.27
지사금강펜테리움 59.9372㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
8층 · 2013년 준공
09.27
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
갱신
보증 2억 200만 / 월 20만
26층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
09.27
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
09.27
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 151.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.90℃
평균 최고기온
28.23℃
평균 최저기온
20.83℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 151.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.85 5.50 0.0410 0.0068
09.25 20.47 7.21 0.0302 0.0158
09.26 23.49 13.05 0.0112 0.0294
09.27 20.06 12.70 0.0209 0.0250
09.28 12.30 7.49 0.0291 0.0118
09.29 32.39 22.33 0.0439 0.0124
09.30 24.44 17.92 0.0314 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 27.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

강서구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 9,465만 · 전세 중간가 2억 6,097만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 61% (상승 20건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 9,465만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 151.50mm