부산광역시

동구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
동구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 3,067만 ↓-18.7% 63% 78만원 0일
매매
중간가 3억 3,067만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,945만
거래량 59건
월세
평균 월세 78만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
수정동 2억 7,038만 ↑+17.2% 53% 83만원 0일
매매
중간가 2억 7,038만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 5,513만
거래량 15건
월세
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
초량동 2억 5,442만 ↓-25.4% 58% 76만원 0일
매매
중간가 2억 5,442만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 8,292만
거래량 19건
월세
평균 월세 76만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 20.70℃
한파 0일
좌천동 1억 9,425만 ↓-23.8% 60% 27만원 0일
매매
중간가 1억 9,425만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 5,833만
거래량 4건
월세
평균 월세 27만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 현재 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 4,543만
최저 2,300만 최고 7억
전세가율 59.0%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 1건

매매 가격

2억 4,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 7억
2억 4,543만
매매가 밴드 2,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
5억 700만 ▼ -800만
7층 · 2021년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.09)
09.27
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
거래취소
5억 5,000만
29층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.08)
09.27
그린아일 82.71㎡
1억 9,900만
6층 · 2004년 준공
09.25
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2021년 준공
직전최고 5억 (2023.08)
09.25
아르미나아파트 58.66㎡
2억 2,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2001년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 122건77%
갱신 계약 18건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (61%) 월세 61건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
96만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

61건
전체의 39%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2023년 준공
09.27
한성기린 60㎡
신규
전세 1억 3,000만
26층 · 1997년 준공
09.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2019년 준공
09.25
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2023년 준공
09.25
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
30층 · 2011년 준공
09.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
09.26
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
09.26
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2023년 준공
09.25
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
41층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.89℃
평균 최저기온
19.72℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
13.00℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.17 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.67 8.30 0.0399 0.0068
09.25 19.48 9.48 0.0352 0.0103
09.26 21.63 13.92 0.0198 0.0223
09.27 17.09 12.96 0.0310 0.0148
09.28 12.14 9.36 0.0357 0.0055
09.29 36.50 26.51 0.0541 0.0131
09.30 22.79 19.51 0.0449 0.0058
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 30.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 2억 4,543만 · 전세 중간가 2억 2,303만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 4,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm