부산광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.4억 ↑+4.2% 52% 84만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.3억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
대연동 3.7억 ↑+1.0% 65% 66만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
문현동 3.1억 ↑+13.0% 56% 64만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
용당동 2.6억 ↑+3.3% 61% 82만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+20.1% 82% 35만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
감만동 1.8억 ↑+11.1% 76% 55만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 50.5% 241건
수영구 5.1억 (2위) 47.7% 99건
동래구 4.2억 (3위) 59.9% 185건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 113건
연제구 3.7억 (5위) 59.8% 188건
남구 현재 3.5억 (6위) 61.0% 170건
서구 3.5억 (7위) 59.1% 42건
금정구 3.2억 (8위) 70.4% 129건
기장군 2.9억 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2.8억 (10위) 69.0% 244건
북구 2.6억 (11위) 67.9% 212건
동구 2.5억 (12위) 59.0% 37건
영도구 2.3억 (13위) 67.6% 49건
사하구 2.2억 (14위) 69.9% 193건
사상구 2.1억 (15위) 69.6% 115건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 170건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 25억
전세가율 61.0%
매매 170건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 170건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 47 / 88 / 35건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 25억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
8.3억 ▼ -800만
20층 · 2013년 준공
09.28
대연자이 84.9768㎡
신고가
8.1억 ▲ +7,500만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.27
삼익그린 84.98㎡
신고가
3.0억 ▲ +4,050만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,050만
09.27
대연롯데캐슬 84.4873㎡
7억 ▼ -2,700만
7층 · 2015년 준공
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7.1억 ▲ +700만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
225건 81%
갱신 계약 전체 277건 중
29건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 153건 (55%) 월세·반전세 124건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성 134.98㎡
갱신
전세 3.4억
12층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
09.27
대연동원 84.9777㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2002년 준공
09.27
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2003년 준공
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2018년 준공
09.27
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2008년 준공
09.29
마마(1781-66) 49.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
1층 · 1988년 준공
09.27
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 2019년 준공
09.27
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
09.27
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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09.05
베스티움 59.9574㎡
월 20만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.42 6.80 0.0441 0.0048
09.25 21.91 7.29 0.0365 0.0104
09.26 21.31 10.94 0.0243 0.0180
09.27 21.31 12.61 0.0258 0.0214
09.28 13.03 7.68 0.0343 0.0093
09.29 36.15 22.70 0.0572 0.0077
09.30 28.35 19.70 0.0379 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm