부산광역시

남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 4,248만 ↑+4.2% 52% 84만원 0일
매매
중간가 4억 4,248만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 3,002만
거래량 58건
월세
평균 월세 84만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
대연동 3억 7,040만 ↑+1.0% 65% 66만원 0일
매매
중간가 3억 7,040만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,601만
거래량 63건
월세
평균 월세 66만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.12㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
문현동 3억 1,223만 ↑+13.0% 56% 64만원 0일
매매
중간가 3억 1,223만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 8,417만
거래량 12건
월세
평균 월세 64만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
용당동 2억 6,283만 ↑+3.3% 61% 82만원 0일
매매
중간가 2억 6,283만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
우암동 2억 4,014만 ↑+20.1% 82% 35만원 0일
매매
중간가 2억 4,014만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 4건
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
감만동 1억 8,180만 ↑+11.1% 76% 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,180만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,200만
거래량 9건
월세
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,107만 (1위) 50.5% 241건
수영구 5억 557만 (2위) 47.7% 99건
동래구 4억 2,445만 (3위) 59.9% 185건
강서구 3억 9,465만 (4위) 69.4% 113건
연제구 3억 7,450만 (5위) 59.8% 188건
남구 현재 3억 5,050만 (6위) 61.0% 170건
서구 3억 4,670만 (7위) 59.1% 42건
금정구 3억 2,407만 (8위) 70.4% 129건
기장군 2억 8,854만 (9위) 68.8% 122건
부산진구 2억 7,987만 (10위) 69.0% 244건
북구 2억 5,882만 (11위) 67.9% 212건
동구 2억 4,543만 (12위) 59.0% 37건
영도구 2억 2,569만 (13위) 67.6% 49건
사하구 2억 1,574만 (14위) 69.9% 193건
사상구 2억 1,436만 (15위) 69.6% 115건
중구 1억 8,527만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 170건
전월 대비 -18%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 5,050만
최저 8,000만 최고 25억
전세가율 61.0%
매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 170건
상승 18건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 47 / 88 / 35건

매매 가격

3억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 25억
3억 5,050만
매매가 밴드 8,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,749만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
8억 3,000만 ▼ -800만
20층 · 2013년 준공
직전 8억 3,800만 (2023.09)
09.28
대연자이 84.9768㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +7,500만
21층 · 2019년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.04)
직전최고 7억 5,000만 (2023.02)
09.27
대연롯데캐슬 84.4873㎡
7억 ▼ -2,700만
7층 · 2015년 준공
직전 7억 2,700만 (2023.07)
09.27
삼익그린 84.98㎡
신고가
2억 9,850만 ▲ +4,050만
19층 · 2001년 준공
직전최고 2억 5,800만 (2023.03)
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7억 1,000만 ▲ +700만
4층 · 2018년 준공
직전 7억 300만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 20
    거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -15.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 29건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 277건
신규 계약 225건81%
갱신 계약 29건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 153건 (55%) 월세 124건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

124건
전체의 45%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성 134.98㎡
갱신
전세 3억 4,000만
12층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
09.27
대연동원 84.9777㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2002년 준공
09.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2018년 준공
09.27
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2003년 준공
09.27
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
23층 · 2008년 준공
09.29
마마(1781-66) 49.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 10만
1층 · 1988년 준공
09.27
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
1층 · 2008년 준공
09.27
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2005년 준공
09.27
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.42 6.80 0.0441 0.0048
09.25 21.91 7.29 0.0365 0.0104
09.26 21.31 10.94 0.0243 0.0180
09.27 21.31 12.61 0.0258 0.0214
09.28 13.03 7.68 0.0343 0.0093
09.29 36.15 22.70 0.0572 0.0077
09.30 28.35 19.70 0.0379 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 26.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -15.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 3억 5,050만 · 전세 중간가 2억 1,749만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 47% (상승 18건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm