부산광역시

연제구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2023년 08월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 465만 ↓-8.1% 62% 83만원 0일
매매
중간가 4억 465만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,069만
거래량 75건
월세
평균 월세 83만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
연산동 3억 7,120만 ↑+6.3% 52% 61만원 0일
매매
중간가 3억 7,120만
거래량 137건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 1,780만
거래량 128건
월세
평균 월세 61만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.25㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 현재 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 214건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 50건
매매 중간가 3억 8,577만
최저 9,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 57.0%
매매 214건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 214건
상승 50건 · 하락 50건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 41 / 158 / 15건

매매 가격

3억 8,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 11억 9,000만
3억 8,577만
매매가 밴드 9,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,760만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
거제아시아드삼정그린코아 59.6068㎡
2억 7,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2001년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.07)
08.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
5억 8,750만 ▼ -1,250만
16층 · 2020년 준공
직전 6억 (2023.08)
08.31
거제2차현대홈타운 84.717㎡
5억 6,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2002년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.08)
08.31
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7억 6,800만 ▲ +800만
24층 · 2019년 준공
직전 7억 6,000만 (2023.08)
08.31
성일이안시티 47.7232㎡
2억 500만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 214건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 50
    거래 214건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 34건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 318건
신규 계약 244건77%
갱신 계약 34건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 203건 (64%) 월세 115건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 5,218만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

115건
전체의 36%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
연산스카이힐 57.8125㎡
신규
전세 1억 7,500만
10층 · 2019년 준공
08.31
동원타워 121.48㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 1996년 준공
08.31
대호 54.09㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1996년 준공
08.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
27층 · 2018년 준공
08.31
웰메이드홈 49.1347㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
브라운스톤연제1단지 39.9262㎡
보증 2,837만 / 월 40만
2층 · 2016년 준공
08.31
산호 62.37㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
2층 · 1980년 준공
08.30
더샵파크시티 101.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
22층 · 2015년 준공
08.30
엘리시움 47.9304㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
7층 · 2017년 준공
08.30
연산동일동미라주더스타 39.2018㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.72 9.80 0.0437 0.0117
08.26 22.32 15.30 0.0436 0.0105
08.27 17.54 14.13 0.0433 0.0056
08.28 13.41 10.72 0.0296 0.0082
08.29 12.88 8.58 0.0140 0.0090
08.30 13.49 8.04 0.0122 0.0100
08.31 10.78 8.59 0.0176 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 18.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연제구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 3억 8,577만 · 전세 중간가 2억 3,760만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% (상승 50건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 3억 8,577만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm