부산광역시 연제구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 57.0%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.2%이며, 갱신 34건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 214건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

연제구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	4.0억 ↓-8.1%	62%	83만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	연산동	3.7억 ↑+6.3%	52%	61만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.2억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.25㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	49.2%	255건
수영구	4.6억 (2위)	49.6%	104건
강서구	4.3억 (3위)	65.2%	122건
동래구	4.1억 (4위)	61.0%	193건
연제구 현재	3.9억 (5위)	57.0%	214건
남구	3.3억 (6위)	57.7%	207건
동구	3.3억 (7위)	57.4%	37건
서구	3.2억 (8위)	61.1%	51건
금정구	3.2억 (9위)	68.6%	117건
기장군	3.0억 (10위)	69.0%	145건
부산진구	2.8억 (11위)	69.1%	277건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	196건
중구	2.5억 (13위)	66.0%	9건
사하구	2.1억 (14위)	69.9%	209건
사상구	2.1억 (15위)	71.4%	114건
영도구	2.1억 (16위)	70.9%	66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 214건

전월 대비 +17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.9억 최고 11.9억

전세가율 57.0%

매매 214건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 214건

상승 51건 · 하락 49건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 41 / 158 / 15건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.9억

3.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 214건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 318건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 318건 중

244건 77%

갱신 계약 전체 318건 중

34건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 318건

전세 203건 (64%) 월세·반전세 115건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

187건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

62만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 34건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31

연산스카이힐 57.8125㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2019년 준공

08.31

동원타워 121.48㎡

신규

전세 2.6억

12층 · 1996년 준공

08.31

연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡

신규

전세 2.7억

27층 · 2018년 준공

08.31

대호 54.09㎡

신규

전세 1.4억

13층 · 1996년 준공

08.31

웰메이드홈 49.1347㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

산호 62.37㎡

신규

보증 0.9억 / 월 20만

2층 · 1980년 준공

08.31

브라운스톤연제1단지 39.9262㎡

보증 0.3억 / 월 40만

2층 · 2016년 준공

08.30

더샵파크시티 101.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 165만

22층 · 2015년 준공

08.30

엘리시움 47.9304㎡

신규

보증 0.2억 / 월 73만

7층 · 2017년 준공

08.30

연산동일동미라주더스타 39.2018㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 70만

18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 154.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.99℃

평균 최고기온

31.40℃

평균 최저기온

24.13℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.59

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	12.72	9.80	0.0437	0.0117
08.26	22.32	15.30	0.0436	0.0105
08.27	17.54	14.13	0.0433	0.0056
08.28	13.41	10.72	0.0296	0.0082
08.29	12.88	8.58	0.0140	0.0090
08.30	13.49	8.04	0.0122	0.0100
08.31	10.78	8.59	0.0176	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 18.95 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

연제구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.2%
갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 214건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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