부산광역시

서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대신동2가 5억 4,000만 ↓-22.9% 56% - 0일
매매
중간가 5억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
토성동1가 4억 6,000만 ↑+24.3% 63% - 0일
매매
중간가 4억 6,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
동대신동1가 4억 3,700만 35% 100만원 0일
매매
중간가 4억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 2억 3,350만
거래량 6건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
암남동 3억 9,871만 ↑+37.3% 35% 77만원 -
매매
중간가 3억 9,871만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 3억 875만
거래량 10건
월세
평균 월세 77만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.89℃
한파 0일
충무동1가 3억 9,625만 ↓-0.8% - - 0일
매매
중간가 3억 9,625만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
서대신동2가 3억 5,367만 ↑+104.4% 50% 85만원 0일
매매
중간가 3억 5,367만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 8,200만
거래량 5건
월세
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
서대신동3가 2억 9,350만 ↓-21.3% 70% 83만원 0일
매매
중간가 2억 9,350만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,360만
거래량 7건
월세
평균 월세 83만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
동대신동3가 2억 7,463만 ↓-3.6% 55% 80만원 0일
매매
중간가 2억 7,463만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
남부민동 2억 6,150만 ↑+2.3% 79% 39만원 0일
매매
중간가 2억 6,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,667만
거래량 4건
월세
평균 월세 39만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
부용동1가 2억 4,200만 ↓-18.0% - 70만원 0일
매매
중간가 2억 4,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
부민동3가 2억 2,350만 - - 0일
매매
중간가 2억 2,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
서대신동1가 2억 2,000만 ↓-29.1% - 46만원 0일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,600만
거래량 5건
월세
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
토성동5가 2억 333만 - - 0일
매매
중간가 2억 333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
충무동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
충무동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
아미동1가 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
부용동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
토성동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
아미동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 현재 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 51건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,208만
최저 7,700만 최고 13억
전세가율 61.1%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 12 / 32 / 7건

매매 가격

3억 2,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 13억
3억 2,208만
매매가 밴드 7,700만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,565만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
봄여름가을겨울 84.82㎡
3억 7,500만
17층 · 2005년 준공
08.29
서원스위트홈 84.15㎡
거래취소
2억 5,700만
4층 · 2004년 준공
08.29
동대신역비스타동원아파트 59.997㎡
신고가
4억 3,700만 ▲ +1,700만
16층 · 2021년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.06)
직전최고 4억 3,500만 (2023.01)
08.29
서원스위트홈 84.15㎡
2억 5,700만
4층 · 2004년 준공
08.29
현대타운 84.45㎡
2억 7,100만 ▼ -100만
22층 · 1999년 준공
직전 2억 7,200만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 76건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 165건
신규 계약 69건42%
갱신 계약 76건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (28%) 월세 118건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 7,059만

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 76건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

118건
전체의 72%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동대신역비스타동원아파트 84.5144㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2021년 준공
08.30
대신더샵 74.94㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2018년 준공
08.29
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2021년 준공
08.29
동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡
신규
전세 3억 2,000만
26층 · 2021년 준공
08.28
대림비치 59.89㎡
신규
전세 1억 8,000만
25층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
마린포시즌2차 50.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
08.28
송도풍림아이원 117.0651㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2010년 준공
08.26
협성르네상스 84.74㎡
보증 1억 5,000만 / 월 100만
9층 · 2001년 준공
08.26
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
26층 · 2021년 준공
08.26
브라운스톤하이포레 84.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
22층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.27℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
23.23℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.66
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.89 10.48 0.0539 0.0099
08.26 21.94 15.15 0.0547 0.0113
08.27 17.13 13.94 0.0514 0.0079
08.28 14.18 9.88 0.0340 0.0102
08.29 19.56 8.94 0.0205 0.0107
08.30 18.71 9.26 0.0184 0.0102
08.31 12.97 8.66 0.0204 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.19 / 18.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 3억 2,208만 · 전세 중간가 2억 4,565만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 76건 중 10건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,208만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.00mm