부산광역시

사상구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사상구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼락동 2억 7,800만 ↑+63.5% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 7,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 28.06℃
한파 0일
엄궁동 2억 7,460만 ↑+29.4% 69% 32만원 0일
매매
중간가 2억 7,460만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 3,601만
거래량 16건
월세
평균 월세 32만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
감전동 2억 6,500만 - 25만원 0일
매매
중간가 2억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
괘법동 2억 5,838만 ↑+22.5% 72% 50만원 0일
매매
중간가 2억 5,838만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,476만
거래량 23건
월세
평균 월세 50만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 28.06℃
한파 0일
덕포동 2억 4,100만 ↑+23.3% 63% 44만원 0일
매매
중간가 2억 4,100만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,688만
거래량 7건
월세
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 28.06℃
한파 0일
주례동 2억 1,913만 ↓-18.3% 71% 45만원 0일
매매
중간가 2억 1,913만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 3,647만
거래량 33건
월세
평균 월세 45만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
모라동 1억 7,731만 ↓-9.0% 74% 48만원 0일
매매
중간가 1억 7,731만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,367만
거래량 19건
월세
평균 월세 48만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 27.16℃
한파 0일
학장동 1억 6,190만 ↑+1.1% 77% 37만원 0일
매매
중간가 1억 6,190만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 188만
거래량 14건
월세
평균 월세 37만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.51㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 현재 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 114건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 1,374만
최저 6,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 71.4%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 16건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 43 / 60 / 11건

매매 가격

2억 1,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 2,000만
2억 1,374만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.4%
71.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
학장벽산 95.95㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,900만
12층 · 1994년 준공
직전 2억 4,900만 (2023.06)
08.31
모라벽산 59.88㎡
1억 8,300만 ▲ +800만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.08)
08.31
벽산신익타운 84.905㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.08)
직전최고 1억 6,000만 (2023.06)
08.31
은하하우스 84.9632㎡
2억 5,700만
11층 · 2016년 준공
08.31
목화 49.965㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -200만
14층 · 1993년 준공
직전 1억 4,700만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 223건
신규 계약 156건70%
갱신 계약 12건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (51%) 월세 109건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1,272만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

109건
전체의 49%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동양한신 59.99㎡
갱신
전세 1억 5,000만
20층 · 1995년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
08.31
덕포경동메르빌 77.0849㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2013년 준공
08.30
한일 81.72㎡
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
08.30
한일 81.72㎡
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
08.29
동양한신 84.96㎡
전세 1억 8,000만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
사상구남역동원로얄듀크 74.6728㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
08.31
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
08.31
럭키주례2 46.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
08.31
엄궁 42.3㎡
보증 2,000만 / 월 25만
2층 · 1983년 준공
08.31
동양한신 59.99㎡
보증 5,000만 / 월 40만
21층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 179.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.38℃
평균 최고기온
30.18℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 179.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.34 10.97 0.0455 0.0157
08.26 27.62 16.13 0.0438 0.0138
08.27 22.95 15.91 0.0449 0.0073
08.28 18.28 10.36 0.0323 0.0097
08.29 20.29 8.16 0.0204 0.0086
08.30 19.78 8.53 0.0158 0.0101
08.31 17.39 9.36 0.0191 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사상구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 71.4% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4%
  • 매매 중간가 2억 1,374만 · 전세 중간가 1억 3,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 1,374만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 179.00mm