부산광역시

동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4억 675만 ↑+12.0% 55% 80만원 0일
매매
중간가 4억 675만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 961만
거래량 69건
월세
평균 월세 80만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
초량동 3억 4,081만 ↑+19.1% 60% 75만원 0일
매매
중간가 3억 4,081만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 3,444만
거래량 26건
월세
평균 월세 75만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
좌천동 2억 5,500만 ↑+5.0% - 63만원 0일
매매
중간가 2억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
수정동 2억 3,066만 ↓-3.6% 54% 95만원 0일
매매
중간가 2억 3,066만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 3,464만
거래량 21건
월세
평균 월세 95만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 현재 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 37건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,877만
최저 5,800만 최고 7억 1,700만
전세가율 57.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 3건

매매 가격

3억 2,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 1,700만
3억 2,877만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 366만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신고가
5억 9,700만 ▲ +1억 7,700만
30층 · 2023년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2023.06)
08.30
오션브릿지 59.95㎡
3억 3,900만 ▼ -4,600만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.07)
08.30
어반오션시티 48.28㎡
거래취소
2억 4,000만
8층 · 2021년 준공
직전 2억 (2023.04)
08.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
6억 4,500만 ▼ -500만
25층 · 2019년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.08)
08.29
화신1 41.31㎡
재건축연한
8,000만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -10.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 18건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 149건78%
갱신 계약 18건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (65%) 월세 67건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 35%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
두산위브포세이돈2 127.29㎡
갱신
전세 3억 2,000만
7층 · 2006년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 4,500만
31층 · 2023년 준공
08.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
신규
전세 2억
25층 · 2011년 준공
08.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 1억 9,000만
27층 · 2018년 준공
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 2억 5,000만
40층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
08.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
08.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
38층 · 2023년 준공
08.31
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 2,000만 / 월 28만
15층 · 2014년 준공
08.31
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
28.89℃
평균 최저기온
23.21℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.13 9.49 0.0529 0.0114
08.26 25.15 15.34 0.0545 0.0142
08.27 21.42 14.37 0.0511 0.0086
08.28 16.44 9.92 0.0346 0.0106
08.29 18.75 8.20 0.0162 0.0130
08.30 17.32 8.36 0.0132 0.0131
08.31 16.17 9.88 0.0156 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 19.35 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 -10.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 3억 2,877만 · 전세 중간가 2억 366만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,877만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 98.00mm