부산광역시

동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.1억 ↑+12.0% 55% 80만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.1억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
초량동 3.4억 ↑+19.1% 60% 75만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
좌천동 2.6억 ↑+5.0% - 63만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.88㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
수정동 2.3억 ↓-3.6% 54% 95만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 49.2% 255건
수영구 4.6억 (2위) 49.6% 104건
강서구 4.3억 (3위) 65.2% 122건
동래구 4.1억 (4위) 61.0% 193건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 214건
남구 3.3억 (6위) 57.7% 207건
동구 현재 3.3억 (7위) 57.4% 37건
서구 3.2억 (8위) 61.1% 51건
금정구 3.2억 (9위) 68.6% 117건
기장군 3.0억 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2.8억 (11위) 69.1% 277건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 196건
중구 2.5억 (13위) 66.0% 9건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
사상구 2.1억 (15위) 71.4% 114건
영도구 2.1억 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 37건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 57.4%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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08.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신고가
6.0억 ▲ +1.8억
30층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
08.30
오션브릿지 59.95㎡
3.4억 ▼ -4,600만
5층 · 2018년 준공
08.30
어반오션시티 48.28㎡
거래취소
2.4억
8층 · 2021년 준공
08.30
어반오션시티 48.28㎡
거래취소
2.4억
8층 · 2021년 준공
08.29
e편한세상부산항 84.6836㎡
6.5억 ▼ -500만
25층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
149건 79%
갱신 계약 전체 189건 중
17건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 122건 (65%) 월세·반전세 67건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
두산위브포세이돈2 127.29㎡
갱신
전세 3.2억
7층 · 2006년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1억
08.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
신규
전세 2억
25층 · 2011년 준공
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2.5억
31층 · 2023년 준공
08.31
오션브릿지 59.92㎡
신규
전세 1.9억
27층 · 2018년 준공
08.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 2.5억
40층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
08.31
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
08.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
38층 · 2023년 준공
08.31
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
15층 · 2014년 준공
08.31
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
28.89℃
평균 최저기온
23.21℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.13 9.49 0.0529 0.0114
08.26 25.15 15.34 0.0545 0.0142
08.27 21.42 14.37 0.0511 0.0086
08.28 16.44 9.92 0.0346 0.0106
08.29 18.75 8.20 0.0162 0.0130
08.30 17.32 8.36 0.0132 0.0131
08.31 16.17 9.88 0.0156 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.84 / 19.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 98.00mm