부산광역시

금정구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금정구 행정동 (13개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장전동 4.2억 ↓-6.1% 60% 76만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.8억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
청룡동 3.3억 ↑+21.7% 82% 42만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
부곡동 3.1억 ↓-14.8% 71% 50만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
구서동 3.0억 ↓-22.6% 75% 65만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
서동 1.7억 ↓-10.0% - 38만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
남산동 1.7억 ↓-22.9% - 25만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
금성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
회동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
두구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
노포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
오륜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
금사동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 49.2% 255건
수영구 4.6억 (2위) 49.6% 104건
강서구 4.3억 (3위) 65.2% 122건
동래구 4.1억 (4위) 61.0% 193건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 214건
남구 3.3억 (6위) 57.7% 207건
동구 3.3억 (7위) 57.4% 37건
서구 3.2억 (8위) 61.1% 51건
금정구 현재 3.2억 (9위) 68.6% 117건
기장군 3.0억 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2.8억 (11위) 69.1% 277건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 196건
중구 2.5억 (13위) 66.0% 9건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
사상구 2.1억 (15위) 71.4% 114건
영도구 2.1억 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 117건
전월 대비 +9%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.7억 최고 14.5억
전세가율 68.6%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 43 / 50 / 24건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.5억
3.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,700만
21층 · 1995년 준공
08.31
경동 59.79㎡
1.7억 ▼ -4,500만
13층 · 1997년 준공
08.31
금정산한신 59.925㎡
1.8억
8층 · 1997년 준공
08.31
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
5.6억 ▼ -7,000만
11층 · 2021년 준공
08.30
일신 84.75㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +4,200만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
190건 77%
갱신 계약 전체 247건 중
24건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 150건 (61%) 월세·반전세 97건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
래미안장전 84.8952㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
37층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +5,000만
08.31
벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡
갱신
전세 2억
7층 · 2012년 준공
08.31
래미안장전 59.9092㎡
신규
전세 3.7억
33층 · 2017년 준공
08.31
래미안장전 49.6487㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2017년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
08.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.8215㎡
신규
전세 3억
34층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
세왕자이연 73.17㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
10층 · 2014년 준공
08.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.8억 / 월 3만
8층 · 2014년 준공
08.31
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
08.31
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
보증 0.3억 / 월 20만
13층 · 1991년 준공
08.30
동양부곡 49.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
31.46℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 193.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.85 7.64 0.0423 0.0163
08.26 24.15 13.04 0.0378 0.0171
08.27 20.78 12.53 0.0419 0.0096
08.28 15.83 7.79 0.0310 0.0115
08.29 14.66 5.46 0.0172 0.0111
08.30 16.06 6.72 0.0180 0.0124
08.31 14.50 6.61 0.0255 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 18.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금정구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm