부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 3억 1,710만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.7%이며, 갱신 24건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 117건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 1,710만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

금정구 동네별 라벨 2023년 08월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 매우 낮음 (≤10)

13개 동네

시도 내 비교 시도 내 폭염 일수 상위 10% (여름)

8개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 1,828만 ↓-6.1%	60%	76만원	0일
매매 중간가 4억 1,828만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,976만 거래량 46건 월세 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	청룡동	3억 2,813만 ↑+21.7%	82%	42만원	0일
매매 중간가 3억 2,813만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 667만 거래량 4건 월세 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,202만 ↓-14.8%	71%	50만원	0일
매매 중간가 3억 1,202만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,062만 거래량 57건 월세 평균 월세 50만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	구서동	3억 329만 ↓-22.6%	75%	65만원	0일
매매 중간가 3억 329만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,185만 거래량 39건 월세 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	서동	1억 6,867만 ↓-10.0%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 6,867만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	남산동	1억 6,700만 ↓-22.9%	-	25만원	0일
매매 중간가 1억 6,700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	금사동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,560만 (1위)	49.2%	255건
수영구	4억 6,471만 (2위)	49.6%	104건
강서구	4억 3,290만 (3위)	65.2%	122건
동래구	4억 1,293만 (4위)	61.0%	193건
연제구	3억 8,577만 (5위)	57.0%	214건
남구	3억 3,354만 (6위)	57.7%	207건
동구	3억 2,877만 (7위)	57.4%	37건
서구	3억 2,208만 (8위)	61.1%	51건
금정구 현재	3억 1,710만 (9위)	68.6%	117건
기장군	2억 9,629만 (10위)	69.0%	145건
부산진구	2억 8,092만 (11위)	69.1%	277건
북구	2억 7,270만 (12위)	68.8%	196건
중구	2억 5,253만 (13위)	66.0%	9건
사하구	2억 1,434만 (14위)	69.9%	209건
사상구	2억 1,374만 (15위)	71.4%	114건
영도구	2억 876만 (16위)	70.9%	66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 117건

전월 대비 +9%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 1,710만

최저 6,500만 최고 14억 5,000만

전세가율 68.6%

매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 117건

상승 13건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 43 / 50 / 24건

매매 가격

3억 1,710만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 14억 5,000만

3억 1,710만

매매가 밴드 6,500만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

68.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,337만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13

거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
갱신 증액률 -12.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 24건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 247건

신규 계약 190건77%

갱신 계약 24건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 150건 (61%) 월세 97건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

82만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 24건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

97건

전체의 39%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

래미안장전 84.8952㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

37층 · 2017년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +5,000만

08.31

래미안장전 49.6487㎡

갱신

전세 2억 7,000만

3층 · 2017년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

08.31

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 3억 7,000만

33층 · 2017년 준공

08.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡

갱신

전세 2억

7층 · 2012년 준공

08.30

삼한골든뷰에듀스테이션 59.8215㎡

신규

전세 3억

34층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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08.31

세왕자이연 73.17㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 25만

10층 · 2014년 준공

08.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 7,500만 / 월 3만

8층 · 2014년 준공

08.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 2014년 준공

08.31

부곡늘푸른아파트 40.23㎡

보증 3,000만 / 월 20만

13층 · 1991년 준공

08.30

동양부곡 49.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

5층 · 1977년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 193.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.90℃

평균 최고기온

31.46℃

평균 최저기온

23.69℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.10℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 193.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.85	7.64	0.0423	0.0163
08.26	24.15	13.04	0.0378	0.0171
08.27	20.78	12.53	0.0419	0.0096
08.28	15.83	7.79	0.0310	0.0115
08.29	14.66	5.46	0.0172	0.0111
08.30	16.06	6.72	0.0180	0.0124
08.31	14.50	6.61	0.0255	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 18.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0120 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 876만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,374만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 5,253만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 7,270만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

금정구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -12.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.6%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6%
매매 중간가 3억 1,710만 · 전세 중간가 2억 2,337만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.7%
갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 1,710만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm

금정구

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