부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	5억 224만 ↑+2.8%	63%	92만원	0일
매매 중간가 5억 224만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 680만 거래량 109건 월세 평균 월세 92만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	신호동	3억 2,392만 ↑+10.8%	77%	32만원	0일
매매 중간가 3억 2,392만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,123만 거래량 249건 월세 평균 월세 32만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	대저1동	2억 500만	-	-	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 28.08℃ 한파 0일
	지사동	1억 3,825만 ↓-5.3%	77%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,825만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 36건 월세 평균 월세 43만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 63건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 26.89℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 28.06℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.80㎍ 평균 기온 28.08℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,560만 (1위)	49.2%	255건
수영구	4억 6,471만 (2위)	49.6%	104건
강서구 현재	4억 3,290만 (3위)	65.2%	122건
동래구	4억 1,293만 (4위)	61.0%	193건
연제구	3억 8,577만 (5위)	57.0%	214건
남구	3억 3,354만 (6위)	57.7%	207건
동구	3억 2,877만 (7위)	57.4%	37건
서구	3억 2,208만 (8위)	61.1%	51건
금정구	3억 1,710만 (9위)	68.6%	117건
기장군	2억 9,629만 (10위)	69.0%	145건
부산진구	2억 8,092만 (11위)	69.1%	277건
북구	2억 7,270만 (12위)	68.8%	196건
중구	2억 5,253만 (13위)	66.0%	9건
사하구	2억 1,434만 (14위)	69.9%	209건
사상구	2억 1,374만 (15위)	71.4%	114건
영도구	2억 876만 (16위)	70.9%	66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 122건

전월 대비 +12%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 22건

매매 중간가 4억 3,290만

최저 5,000만 최고 12억 5,000만

전세가율 65.2%

매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 122건

상승 27건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 20 / 73 / 29건

매매 가격

4억 3,290만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 12억 5,000만

4억 3,290만

매매가 밴드 5,000만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,638만

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 22

거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 -7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 42건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 569건

신규 계약 178건31%

갱신 계약 42건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 457건 (80%) 월세 112건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

206건

중형 ~85㎡

300건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

38만원

보증금 9,724만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 42건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

112건

전체의 20%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

지사과학삼정그린코아 66.302㎡

신규

전세 1억 4,500만

21층 · 2017년 준공

08.31

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

갱신

전세 1억 4,000만

9층 · 2017년 준공

08.31

명지국제신도시삼정그린코아더베스트 114.149㎡

신규

전세 3억 7,000만

6층 · 2019년 준공

08.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 2020년 준공

08.31

부산신호윌더하임 97.376㎡

신규

전세 1억 9,000만

12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡

보증 5,565만 / 월 39만

9층 · 2014년 준공

08.31

명지협성휴포레 54.3113㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2016년 준공

08.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

23층 · 2016년 준공

08.30

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡

보증 3,000만 / 월 85만

14층 · 2016년 준공

08.30

명지더웨스턴 74.62㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 89만

6층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 5일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 181.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.44℃

평균 최고기온

31.27℃

평균 최저기온

24.51℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

20.40℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 181.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.23	10.10	0.0470	0.0212
08.26	27.03	15.27	0.0465	0.0177
08.27	22.61	14.45	0.0433	0.0107
08.28	17.00	9.53	0.0333	0.0134
08.29	18.40	7.27	0.0230	0.0139
08.30	18.28	8.41	0.0150	0.0208
08.31	16.55	8.22	0.0206	0.0205

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 876만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 1,374만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,434만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 5,253만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 7,270만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

강서구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 65.2%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2%
매매 중간가 4억 3,290만 · 전세 중간가 2억 5,638만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 55% (상승 27건 / 하락 22건)
매매 중간가 4억 3,290만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 181.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2023년 08월

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