부산광역시

북구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
북구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 3,248만 ↑+0.3% 68% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,248만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,443만
거래량 97건
월세
평균 월세 65만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 28.08℃
한파 0일
만덕동 2억 7,128만 ↑+8.2% 67% 47만원 0일
매매
중간가 2억 7,128만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,414만
거래량 50건
월세
평균 월세 47만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.15㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
구포동 2억 3,979만 ↓-7.2% 67% 51만원 0일
매매
중간가 2억 3,979만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,850만
거래량 28건
월세
평균 월세 51만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 28.08℃
한파 0일
덕천동 2억 1,950만 ↑+35.3% 72% 38만원 0일
매매
중간가 2억 1,950만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,876만
거래량 14건
월세
평균 월세 38만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 28.08℃
한파 0일
금곡동 2억 1,081만 ↓-8.8% 75% 41만원 0일
매매
중간가 2억 1,081만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,857만
거래량 21건
월세
평균 월세 41만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.18㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 현재 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 196건
전월 대비 +17%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 39건
매매 중간가 2억 7,270만
최저 7,800만 최고 7억 6,300만
전세가율 68.8%
매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 196건
상승 37건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 91 / 79 / 26건

매매 가격

2억 7,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 7억 6,300만
2억 7,270만
매매가 밴드 7,800만 ~ 7억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,809만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
4억 2,800만 ▲ +2,800만
19층 · 2021년 준공
직전 4억 (2023.08)
08.31
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
7,800만
9층 · 1994년 준공
직전 7,800만 (2023.08)
08.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6억 4,000만 ▲ +3,000만
23층 · 2015년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.08)
08.31
화명롯데캐슬카이저 98.07㎡
6억 5,500만 ▼ -500만
9층 · 2012년 준공
직전 6억 6,000만 (2023.08)
08.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
3억 8,250만 ▲ +650만
24층 · 2019년 준공
직전 3억 7,600만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 39
    거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 64건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 340건
신규 계약 215건63%
갱신 계약 64건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 210건 (62%) 월세 130건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 1억 1,554만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 64건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

130건
전체의 38%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1996년 준공
08.31
대림쌍용강변타운 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -4,000만
08.31
백양디이스트(2단지) 59.1416㎡
전세 2억 1,000만
12층 · 2015년 준공
08.31
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
신규
전세 4억 5,000만
29층 · 2012년 준공
08.31
코오롱 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
금곡3단지주공 58.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
08.31
금곡3단지주공 41.85㎡
보증 1,500만 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
08.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2015년 준공
08.31
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
08.31
화명한일유앤아이 59.7㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
1층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 193.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
31.74℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 193.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.67 8.79 0.0446 0.0186
08.26 24.89 13.46 0.0409 0.0186
08.27 22.04 13.35 0.0409 0.0111
08.28 16.04 8.18 0.0311 0.0121
08.29 14.77 5.67 0.0163 0.0111
08.30 14.14 6.50 0.0132 0.0131
08.31 13.51 6.18 0.0195 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 16.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

북구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 7,270만 · 전세 중간가 1억 7,809만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 64건 중 36건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 49% (상승 37건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 2억 7,270만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 193.00mm