부산광역시

영도구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
영도구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 4억 7,500만 ↑+302.5% 53% 22만원 0일
매매
중간가 4억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2억 4,450만
거래량 10건
월세
평균 월세 22만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
영선동2가 3억 6,000만 - - 0일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
봉래동2가 2억 7,400만 ↓-26.0% 68% - 0일
매매
중간가 2억 7,400만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
대교동2가 2억 4,000만 ↓-2.0% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,229만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
봉래동1가 2억 3,500만 →±0% - 70만원 0일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
대교동1가 2억 1,585만 ↓-9.3% 69% 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,585만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
청학동 1억 9,884만 ↑+57.0% 76% 41만원 0일
매매
중간가 1억 9,884만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
동삼동 1억 8,497만 ↑+8.1% 72% 46만원 0일
매매
중간가 1억 8,497만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,399만
거래량 49건
월세
평균 월세 46만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.02㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
남항동1가 1억 7,300만 - - 0일
매매
중간가 1억 7,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
영선동4가 1억 5,725만 ↓-35.8% - - 0일
매매
중간가 1억 5,725만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
봉래동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
신선동2가 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
영선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
남항동3가 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
대평동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 23.92℃
한파 0일
영선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일
남항동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.88㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 현재 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 66건
전월 대비 +38%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 876만
최저 7,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 70.9%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 35 / 24 / 7건

매매 가격

2억 876만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 5,000만
2억 876만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에덴금호 59.22㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +300만
9층 · 1995년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.08)
08.31
영광골든타워 84.08㎡
거래취소
2억 3,500만
4층 · 2001년 준공
08.31
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
1억 5,000만 ▼ -1,600만
2층 · 2005년 준공
직전 1억 6,600만 (2023.08)
08.31
영광골든타워 84.08㎡
2억 3,500만
4층 · 2001년 준공
08.30
미광마린타워 84.78㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -500만
6층 · 1992년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 110건76%
갱신 계약 6건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (57%) 월세 63건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 43%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
미주비치 59.95㎡
신규
전세 9,000만
18층 · 1999년 준공
08.31
오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2023년 준공
08.31
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1994년 준공
08.31
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 7,500만
12층 · 1997년 준공
08.31
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신선 36.36㎡
보증 100만 / 월 10만
3층 · 1969년 준공
08.31
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
36층 · 2022년 준공
08.30
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
12층 · 2022년 준공
08.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
17층 · 1995년 준공
08.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
보증 500만 / 월 40만
17층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.58 m/s
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.07 6.45 0.0567 0.0081
08.26 20.61 11.43 0.0561 0.0119
08.27 16.63 9.60 0.0503 0.0088
08.28 12.70 6.88 0.0342 0.0103
08.29 13.90 4.68 0.0238 0.0072
08.30 14.70 5.80 0.0218 0.0072
08.31 10.38 5.08 0.0224 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 17.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

영도구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 2억 876만 · 전세 중간가 1억 5,290만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 876만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm