부산광역시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.2억 ↑+15.6% 56% 75만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.2억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
대연동 3.7억 ↓-1.1% 51% 62만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.7억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
문현동 2.8억 ↓-11.2% 61% 67만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
용당동 2.5억 ↓-11.8% 79% 80만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
우암동 2억 ↓-4.1% - 54만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
감만동 1.6억 ↑+5.8% 79% 51만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 49.2% 255건
수영구 4.6억 (2위) 49.6% 104건
강서구 4.3억 (3위) 65.2% 122건
동래구 4.1억 (4위) 61.0% 193건
연제구 3.9억 (5위) 57.0% 214건
남구 현재 3.3억 (6위) 57.7% 207건
동구 3.3억 (7위) 57.4% 37건
서구 3.2억 (8위) 61.1% 51건
금정구 3.2억 (9위) 68.6% 117건
기장군 3.0억 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2.8억 (11위) 69.1% 277건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 196건
중구 2.5억 (13위) 66.0% 9건
사하구 2.1억 (14위) 69.9% 209건
사상구 2.1억 (15위) 71.4% 114건
영도구 2.1억 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 207건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 28억
전세가율 57.7%
매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 207건
상승 33건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 66 / 106 / 35건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 28억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
감만현대3 52.29㎡
1.5억 ▼ -400만
3층 · 1997년 준공
08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
엘지메트로시티1 59.97㎡
3.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
08.31
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +600만
2층 · 1996년 준공
08.30
엘지메트로시티3 69.72㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,200만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 383건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 383건 중
290건 76%
갱신 계약 전체 383건 중
41건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 383건
전세 188건 (49%) 월세·반전세 195건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 41건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

195건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2007년 준공
08.31
현대아이파크 59.9358㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2002년 준공
08.31
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2018년 준공
08.31
삼성 59.92㎡
갱신
전세 2억
15층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
08.31
감만우성스마트시티뷰 74.1913㎡
신규
전세 2.6억
27층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
마로니에타운 24.48㎡
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
08.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
20층 · 2001년 준공
08.31
대연자이 39.9195㎡
보증 0.5억 / 월 50만
13층 · 2019년 준공
08.31
마로니에타운 24.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2.6억 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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08.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
월 130만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.14 10.47 0.0472 0.0151
08.26 25.23 15.78 0.0501 0.0122
08.27 21.20 14.21 0.0477 0.0063
08.28 16.89 10.05 0.0332 0.0088
08.29 17.46 8.18 0.0221 0.0091
08.30 19.93 9.31 0.0169 0.0121
08.31 14.83 9.64 0.0235 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 21.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 41건 중 23건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm