부산광역시

남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 2,457만 ↑+15.6% 56% 75만원 0일
매매
중간가 4억 2,457만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 2,102만
거래량 91건
월세
평균 월세 75만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.90㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
대연동 3억 6,674만 ↓-1.1% 51% 62만원 0일
매매
중간가 3억 6,674만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 7,354만
거래량 60건
월세
평균 월세 62만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.08㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
문현동 2억 7,620만 ↓-11.2% 61% 67만원 0일
매매
중간가 2억 7,620만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,718만
거래량 23건
월세
평균 월세 67만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
용당동 2억 5,433만 ↓-11.8% 79% 80만원 0일
매매
중간가 2억 5,433만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,875만
거래량 5건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
우암동 2억 ↓-4.1% - 54만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일
감만동 1억 6,368만 ↑+5.8% 79% 51만원 0일
매매
중간가 1억 6,368만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,833만
거래량 9건
월세
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 26.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,560만 (1위) 49.2% 255건
수영구 4억 6,471만 (2위) 49.6% 104건
강서구 4억 3,290만 (3위) 65.2% 122건
동래구 4억 1,293만 (4위) 61.0% 193건
연제구 3억 8,577만 (5위) 57.0% 214건
남구 현재 3억 3,354만 (6위) 57.7% 207건
동구 3억 2,877만 (7위) 57.4% 37건
서구 3억 2,208만 (8위) 61.1% 51건
금정구 3억 1,710만 (9위) 68.6% 117건
기장군 2억 9,629만 (10위) 69.0% 145건
부산진구 2억 8,092만 (11위) 69.1% 277건
북구 2억 7,270만 (12위) 68.8% 196건
중구 2억 5,253만 (13위) 66.0% 9건
사하구 2억 1,434만 (14위) 69.9% 209건
사상구 2억 1,374만 (15위) 71.4% 114건
영도구 2억 876만 (16위) 70.9% 66건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 207건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 33건
매매 중간가 3억 3,354만
최저 7,000만 최고 28억
전세가율 57.7%
매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 207건
상승 33건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 66 / 106 / 35건

매매 가격

3억 3,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 28억
3억 3,354만
매매가 밴드 7,000만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,488만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
감만현대3 52.29㎡
1억 4,500만 ▼ -400만
3층 · 1997년 준공
직전 1억 4,900만 (2023.08)
08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7억 2,200만 ▲ +2,500만
19층 · 2018년 준공
직전최고 6억 9,700만 (2023.08)
08.31
엘지메트로시티1 59.97㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.07)
08.31
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +600만
2층 · 1996년 준공
직전 8,900만 (2023.08)
08.30
엘지메트로시티3 69.72㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +4,200만
18층 · 2002년 준공
직전최고 4억 800만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 33
    거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
  • 갱신 증액률 -16.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 41건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 383건
신규 계약 290건76%
갱신 계약 41건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (49%) 월세 195건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 41건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

195건
전체의 51%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대아이파크 59.9358㎡
신규
전세 1억 5,500만
16층 · 2002년 준공
08.31
삼성 59.92㎡
갱신
전세 2억
15층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
08.31
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
신규
전세 3억 2,500만
21층 · 2018년 준공
08.31
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2007년 준공
08.31
감만우성스마트시티뷰 74.1913㎡
신규
전세 2억 6,000만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 105만
20층 · 2001년 준공
08.31
마로니에타운 24.48㎡
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
08.31
마로니에타운 24.48㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
08.31
대연자이 39.9195㎡
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 2019년 준공
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2억 6,000만 / 월세 ▲ +40만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.68℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
24.35℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
22.40℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.14 10.47 0.0472 0.0151
08.26 25.23 15.78 0.0501 0.0122
08.27 21.20 14.21 0.0477 0.0063
08.28 16.89 10.05 0.0332 0.0088
08.29 17.46 8.18 0.0221 0.0091
08.30 19.93 9.31 0.0169 0.0121
08.31 14.83 9.64 0.0235 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 21.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -16.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 3억 3,354만 · 전세 중간가 2억 2,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 41건 중 23건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% (상승 33건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 3억 3,354만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm