부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 51.7%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 128건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 289건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.3억 ↑+9.6%	42%	125만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.6억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	중동	6.4억 ↓-15.9%	46%	102만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	좌동	4.5억 ↑+8.6%	56%	75만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	재송동	4.3억 ↓-8.1%	49%	73만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.46㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	반여동	3.0억 ↑+8.0%	60%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	송정동	2.4억 ↑+0.7%	73%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	반송동	1.5억 ↓-11.6%	79%	29만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.2억 (1위)	51.7%	289건
수영구	4.8억 (2위)	47.4%	96건
강서구	4.4억 (3위)	63.0%	109건
동래구	4.0억 (4위)	59.1%	184건
연제구	3.8억 (5위)	57.8%	183건
금정구	3.5억 (6위)	67.7%	107건
남구	3.3억 (7위)	58.1%	168건
서구	3.2억 (8위)	62.1%	36건
부산진구	2.9억 (9위)	67.1%	280건
기장군	2.8억 (10위)	66.9%	127건
동구	2.8억 (11위)	61.3%	51건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	168건
사하구	2.1억 (13위)	70.7%	185건
사상구	2.1억 (14위)	72.7%	126건
영도구	1.8억 (15위)	75.0%	48건
중구	1.6억 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 289건

전월 대비 +5%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 0.6억 최고 26.8억

전세가율 51.7%

매매 289건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 289건

상승 39건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 111 / 118 / 60건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 26.8억

5.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 26.8억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

51.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 289건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 733건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 128건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 128건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 733건 중

509건 69%

갱신 계약 전체 733건 중

128건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 733건

전세 427건 (58%) 월세·반전세 306건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

126건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 128건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

306건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세306건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

대우마리나1 84.2249㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 1991년 준공

07.31

해운대자이1단지 120.3642㎡

신규

전세 7억

13층 · 2013년 준공

07.31

금호 59.955㎡

전세 1.4억

3층 · 1996년 준공

07.31

대우2 84.962㎡

신규

전세 3.2억

10층 · 1998년 준공

07.31

삼익그린맨션 84.93㎡

갱신

전세 1.5억

7층 · 1985년 준공

종전 1.9억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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07.31

선프라자 59.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 1995년 준공

07.31

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

보증 0.2억 / 월 180만

19층 · 2005년 준공

07.31

해운대힐스테이트위브 98.1948㎡

신규

보증 0.3억 / 월 170만

31층 · 2015년 준공

07.31

더샵센텀파크1차 84.6528㎡

신규

보증 0.4억 / 월 180만

13층 · 2005년 준공

07.31

센텀삼익아파트 53.246㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

7층 · 1981년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 210.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.41℃

평균 최고기온

29.56℃

평균 최저기온

22.62℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

3일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 210.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.37	5.29	0.0216	0.0104
07.26	21.78	15.60	0.0197	0.0096
07.27	27.29	21.44	0.0192	0.0113
07.28	31.05	24.74	0.0241	0.0117
07.29	30.03	24.32	0.0354	0.0101
07.30	22.10	17.20	0.0432	0.0060
07.31	18.47	12.96	0.0241	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

해운대구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 128건 중 47건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 289건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm

해운대구

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전세가율

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임대차 안전 2023년 07월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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