부산광역시

해운대구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
해운대구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9억 2,652만 ↑+9.6% 42% 125만원 0일
매매
중간가 9억 2,652만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4억 6,461만
거래량 109건
월세
평균 월세 125만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
중동 6억 3,835만 ↓-15.9% 46% 102만원 0일
매매
중간가 6억 3,835만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 3,299만
거래량 54건
월세
평균 월세 102만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
좌동 4억 5,427만 ↑+8.6% 56% 75만원 0일
매매
중간가 4억 5,427만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 3,935만
거래량 135건
월세
평균 월세 75만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
재송동 4억 3,445만 ↓-8.1% 49% 73만원 0일
매매
중간가 4억 3,445만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 3,577만
거래량 51건
월세
평균 월세 73만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
반여동 2억 9,937만 ↑+8.0% 60% 57만원 0일
매매
중간가 2억 9,937만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 8,240만
거래량 75건
월세
평균 월세 57만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
송정동 2억 3,780만 ↑+0.7% 73% 64만원 0일
매매
중간가 2억 3,780만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 64만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
반송동 1억 5,189만 ↓-11.6% 79% 29만원 0일
매매
중간가 1억 5,189만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 29만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 289건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 31건
매매 중간가 5억 2,161만
최저 6,300만 최고 26억 8,000만
전세가율 51.7%
매매 289건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 289건
상승 40건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 111 / 118 / 60건

매매 가격

5억 2,161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 26억 8,000만
5억 2,161만
매매가 밴드 6,300만 ~ 26억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 75만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아크로뷰 24.93㎡
1억 ▲ +100만
16층 · 2004년 준공
직전 9,900만 (2023.07)
07.31
센텀경동리인 82.0093㎡
5억 8,800만 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.04)
07.31
삼한2 59.92㎡
신고가
1억 6,800만 ▲ +1,900만
17층 · 1997년 준공
직전 1억 4,900만 (2023.05)
직전최고 1억 5,500만 (2023.04)
07.31
경동 59.535㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.07)
07.31
동부 58.44㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +200만
20층 · 1996년 준공
직전 3억 4,300만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 289건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 31
    거래 289건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 -7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 128건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 733건
신규 계약 509건69%
갱신 계약 128건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 427건 (58%) 월세 306건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
316건
대형 85㎡↑
126건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 128건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

306건
전체의 42%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
해운대자이1단지 120.3642㎡
신규
전세 7억
13층 · 2013년 준공
07.31
대우마리나1 84.2249㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1991년 준공
07.31
대우2 84.962㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1998년 준공
07.31
금호 59.955㎡
전세 1억 4,040만
3층 · 1996년 준공
07.31
삼익그린맨션 84.93㎡
갱신
전세 1억 5,000만
7층 · 1985년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
13층 · 2005년 준공
07.31
선프라자 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
07.31
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
31층 · 2015년 준공
07.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
19층 · 2005년 준공
07.31
센텀삼익아파트 53.246㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 1981년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.37 5.29 0.0216 0.0104
07.26 21.78 15.60 0.0197 0.0096
07.27 27.29 21.44 0.0192 0.0113
07.28 31.05 24.74 0.0241 0.0117
07.29 30.03 24.32 0.0354 0.0101
07.30 22.10 17.20 0.0432 0.0060
07.31 18.47 12.96 0.0241 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

해운대구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 5억 2,161만 · 전세 중간가 3억 75만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 128건 중 47건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% (상승 40건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 5억 2,161만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm