부산광역시

동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 6,308만 ↑+5.2% 61% 63만원 0일
매매
중간가 3억 6,308만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 786만
거래량 90건
월세
평균 월세 63만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
초량동 2억 8,619만 ↓-20.3% 61% 73만원 0일
매매
중간가 2억 8,619만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,405만
거래량 26건
월세
평균 월세 73만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
좌천동 2억 4,288만 ↑+18.2% 71% 60만원 0일
매매
중간가 2억 4,288만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
수정동 2억 3,925만 ↓-3.2% 43% 65만원 0일
매매
중간가 2억 3,925만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1억 8,634만
거래량 17건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 현재 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 51건
전월 대비 +42%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,785만
최저 5,700만 최고 7억 3,000만
전세가율 61.3%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 21 / 27 / 3건

매매 가격

2억 7,785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 7억 3,000만
2억 7,785만
매매가 밴드 5,700만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 531만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 5,000만 ▼ -250만
18층 · 2019년 준공
직전 5억 5,250만 (2023.07)
07.29
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 8,000만 ▲ +500만
23층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.06)
07.29
e편한세상부산항 69.9391㎡
신고가
5억 5,250만 ▲ +1,250만
27층 · 2019년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2023.07)
07.29
지원더뷰오션2차 84.4986㎡
4억 3,800만 ▼ -700만
7층 · 2019년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.07)
07.28
대륙 48㎡
재건축연한
6,500만
1층 · 1975년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -11.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 201건87%
갱신 계약 8건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 137건 (59%) 월세 94건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
49만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

94건
전체의 41%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 2억 8,000만
47층 · 2023년 준공
07.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2019년 준공
07.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
전세 2억 5,000만
25층 · 2019년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 4,500만
39층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
26층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
45층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
26층 · 2023년 준공
07.31
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.94℃
평균 최고기온
26.89℃
평균 최저기온
21.80℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.48 5.54 0.0119 0.0174
07.26 26.07 18.18 0.0097 0.0154
07.27 30.63 22.87 0.0119 0.0179
07.28 39.07 30.42 0.0172 0.0226
07.29 33.00 24.23 0.0239 0.0251
07.30 25.50 20.10 0.0328 0.0177
07.31 18.79 10.63 0.0194 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 33.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 -11.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 2억 7,785만 · 전세 중간가 2억 531만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,785만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 189.00mm