부산광역시

동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.6억 ↑+5.2% 61% 63만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
초량동 2.9억 ↓-20.3% 61% 73만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↑+18.2% 71% 60만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
수정동 2.4억 ↓-3.2% 43% 65만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 51.7% 289건
수영구 4.8억 (2위) 47.4% 96건
강서구 4.4억 (3위) 63.0% 109건
동래구 4.0억 (4위) 59.1% 184건
연제구 3.8억 (5위) 57.8% 183건
금정구 3.5억 (6위) 67.7% 107건
남구 3.3억 (7위) 58.1% 168건
서구 3.2억 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2.9억 (9위) 67.1% 280건
기장군 2.8억 (10위) 66.9% 127건
동구 현재 2.8억 (11위) 61.3% 51건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 168건
사하구 2.1억 (13위) 70.7% 185건
사상구 2.1억 (14위) 72.7% 126건
영도구 1.8억 (15위) 75.0% 48건
중구 1.6억 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 51건
전월 대비 +42%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 61.3%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 21 / 27 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.5억 ▼ -250만
18층 · 2019년 준공
07.29
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.8억 ▲ +500만
23층 · 2020년 준공
07.29
지원더뷰오션2차 84.4986㎡
4.4억 ▼ -700만
7층 · 2019년 준공
07.29
e편한세상부산항 69.9391㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,250만
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
07.28
예그린 79.29㎡
2.1억
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
201건 87%
갱신 계약 전체 231건 중
8건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 137건 (59%) 월세·반전세 94건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 2.8억
47층 · 2023년 준공
07.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2019년 준공
07.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
전세 2.5억
25층 · 2019년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2.5억
39층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
26층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
45층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
26층 · 2023년 준공
07.31
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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07.06
하버씨티 48.5888㎡
신규
월 70만
13층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.94℃
평균 최고기온
26.89℃
평균 최저기온
21.80℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.48 5.54 0.0119 0.0174
07.26 26.07 18.18 0.0097 0.0154
07.27 30.63 22.87 0.0119 0.0179
07.28 39.07 30.42 0.0172 0.0226
07.29 33.00 24.23 0.0239 0.0251
07.30 25.50 20.10 0.0328 0.0177
07.31 18.79 10.63 0.0194 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동구 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 189.00mm