부산광역시

북구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.3억 ↓-1.4% 67% 62만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
구포동 2.6억 ↑+8.2% 69% 41만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.06㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
만덕동 2.5억 ↓-2.7% 70% 36만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
금곡동 2.3억 ↑+6.0% 71% 32만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 25.80℃
한파 0일
덕천동 1.6억 ↓-9.4% 76% 39만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 51.7% 289건
수영구 4.8억 (2위) 47.4% 96건
강서구 4.4억 (3위) 63.0% 109건
동래구 4.0억 (4위) 59.1% 184건
연제구 3.8억 (5위) 57.8% 183건
금정구 3.5억 (6위) 67.7% 107건
남구 3.3억 (7위) 58.1% 168건
서구 3.2억 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2.9억 (9위) 67.1% 280건
기장군 2.8억 (10위) 66.9% 127건
동구 2.8억 (11위) 61.3% 51건
북구 현재 2.7억 (12위) 68.8% 168건
사하구 2.1억 (13위) 70.7% 185건
사상구 2.1억 (14위) 72.7% 126건
영도구 1.8억 (15위) 75.0% 48건
중구 1.6억 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 168건
전월 대비 -18%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 7.8억
전세가율 68.8%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 33건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 68 / 81 / 19건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.8억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화명2차현대 84.9943㎡
3.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2001년 준공
07.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4억 ▼ -1.4억
22층 · 2002년 준공
07.31
화명뜨란채 59.77㎡
2.9억 ▲ +2,500만
7층 · 2004년 준공
07.31
롯데낙천대 59.445㎡
3.4억 ▲ +2,600만
29층 · 2002년 준공
07.31
이편한세상금정산 59.9166㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 79건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
184건 57%
갱신 계약 전체 325건 중
79건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 198건 (61%) 월세·반전세 127건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 79건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세3건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2019년 준공
07.31
대림타운 59.8㎡
갱신
전세 1.7억
17층 · 1998년 준공
종전 1.6억 → ▲ +725만
07.31
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2006년 준공
07.31
대림타운 84.99㎡
갱신
전세 2.1억
8층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,000만
07.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
24층 · 2015년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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07.31
대성타워 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 1991년 준공
07.31
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
3층 · 1991년 준공
07.31
만덕대진 47.14㎡
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
07.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 2019년 준공
07.31
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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07.31
더 래디언트 금정산 59.99㎡
월 25만
7층 · 2019년 준공
07.30
화명롯데캐슬카이저 115.95㎡
신규
월 140만
31층 · 2012년 준공
07.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
갱신·청구권
월 90만
10층 · 2005년 준공
종전 60만 → ▲ +30만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 139.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.71 3.00 0.0130 0.0170
07.26 23.48 14.32 0.0101 0.0149
07.27 28.44 18.98 0.0176 0.0179
07.28 34.81 23.71 0.0208 0.0211
07.29 32.94 24.29 0.0306 0.0195
07.30 23.29 15.32 0.0312 0.0124
07.31 23.06 14.05 0.0216 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 24.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

북구 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 79건 중 28건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 139.00mm