부산광역시

북구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
북구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 3,164만 ↓-1.4% 67% 62만원 0일
매매
중간가 3억 3,164만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,497만
거래량 74건
월세
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
구포동 2억 5,845만 ↑+8.2% 69% 41만원 0일
매매
중간가 2억 5,845만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,078만
거래량 27건
월세
평균 월세 41만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.06㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일
만덕동 2억 5,066만 ↓-2.7% 70% 36만원 0일
매매
중간가 2억 5,066만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,301만
거래량 57건
월세
평균 월세 36만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
금곡동 2억 3,117만 ↑+6.0% 71% 32만원 0일
매매
중간가 2억 3,117만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,808만
거래량 24건
월세
평균 월세 32만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 25.80℃
한파 0일
덕천동 1억 6,229만 ↓-9.4% 76% 39만원 0일
매매
중간가 1억 6,229만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,375만
거래량 16건
월세
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.96㎍
평균 기온 26.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 현재 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 168건
전월 대비 -18%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 26건
매매 중간가 2억 7,091만
최저 7,000만 최고 7억 7,500만
전세가율 68.8%
매매 168건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 168건
상승 35건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 68 / 81 / 19건

매매 가격

2억 7,091만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 7,500만
2억 7,091만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화명2차현대 84.9943㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2001년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.07)
07.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4억 ▼ -1억 3,800만
22층 · 2002년 준공
직전 5억 3,800만 (2023.07)
07.31
화명뜨란채 59.77㎡
2억 8,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.07)
07.31
롯데낙천대 59.445㎡
3억 4,300만 ▲ +2,600만
29층 · 2002년 준공
직전 3억 1,700만 (2023.07)
07.31
이편한세상금정산 59.9166㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2021년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.04)
직전최고 3억 3,800만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 168건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 26
    거래 168건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 79건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 325건
신규 계약 184건57%
갱신 계약 79건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 198건 (61%) 월세 127건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
26만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 79건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

127건
전체의 39%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2019년 준공
07.31
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2006년 준공
07.31
대림타운 59.8㎡
갱신
전세 1억 7,000만
17층 · 1998년 준공
종전 1억 6,275만 → ▲ +725만
07.31
대림타운 84.99㎡
갱신
전세 2억 1,000만
8층 · 1998년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -5,000만
07.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
24층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대성타워 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 1991년 준공
07.31
만덕대진 47.14㎡
보증 1,000만 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
07.31
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 1,500만 / 월 32만
3층 · 1991년 준공
07.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2019년 준공
07.31
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
보증 9,000만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 139.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.50℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 139.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.71 3.00 0.0130 0.0170
07.26 23.48 14.32 0.0101 0.0149
07.27 28.44 18.98 0.0176 0.0179
07.28 34.81 23.71 0.0208 0.0211
07.29 32.94 24.29 0.0306 0.0195
07.30 23.29 15.32 0.0312 0.0124
07.31 23.06 14.05 0.0216 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 24.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

북구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 7,091만 · 전세 중간가 1억 8,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 79건 중 28건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 57% (상승 35건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 2억 7,091만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 139.00mm