부산광역시 동래구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 53건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시

동래구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	6.7억 ↑+49.4%	59%	86만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	명륜동	5.9억 ↑+0.7%	53%	92만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	수안동	3.9억 ↑+46.1%	51%	43만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	낙민동	3.8억 ↑+8.1%	46%	58만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	칠산동	3.8억	-	-	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	안락동	3.5억 ↑+12.0%	61%	56만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	온천동	3.3억 ↑+3.7%	64%	73만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	명장동	3.2억 ↑+15.5%	62%	48만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	복천동	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	51.7%	289건
수영구	4.8억 (2위)	47.4%	96건
강서구	4.4억 (3위)	63.0%	109건
동래구 현재	4.0억 (4위)	59.1%	184건
연제구	3.8억 (5위)	57.8%	183건
금정구	3.5억 (6위)	67.7%	107건
남구	3.3억 (7위)	58.1%	168건
서구	3.2억 (8위)	62.1%	36건
부산진구	2.9억 (9위)	67.1%	280건
기장군	2.8억 (10위)	66.9%	127건
동구	2.8억 (11위)	61.3%	51건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	168건
사하구	2.1억 (13위)	70.7%	185건
사상구	2.1억 (14위)	72.7%	126건
영도구	1.8억 (15위)	75.0%	48건
중구	1.6억 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 184건

전월 대비 -1%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.5억 최고 16.3억

전세가율 59.1%

매매 184건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 34건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 54 / 109 / 21건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 16.3억

4.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 306건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 53건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 306건 중

214건 70%

갱신 계약 전체 306건 중

53건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 306건

전세 203건 (66%) 월세·반전세 103건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 53건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31

삼환나우빌 91.894㎡

신규

전세 3억

10층 · 2010년 준공

07.31

동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡

갱신

전세 3.3억

42층 · 2019년 준공

종전 4.5억 → ▼ -1.2억

07.31

명륜동힐스테이트 84.9773㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

12층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▲ +3,950만

07.31

동래동일스위트 67.8923㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2018년 준공

07.31

안락뜨란채2단지 51.86㎡

신규

전세 2억

11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

동래동일스위트 67.8923㎡

신규

보증 1.2억 / 월 14만

20층 · 2018년 준공

07.30

동래롯데캐슬퀸 84.9788㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 150만

20층 · 2020년 준공

월세 ▼ -10만

07.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

13층 · 2022년 준공

07.30

명륜아이파크1단지 84.997㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 95만

2층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -2.6억 / 월세 ▲ +95만

07.29

더샵온천헤리티지 59.9893㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.04

동래3차SKVIEW 74.865㎡

신규

월 110만

16층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 137.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.66℃

평균 최고기온

29.66℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.06	3.78	0.0133	0.0175
07.26	25.05	16.09	0.0107	0.0163
07.27	30.15	20.17	0.0144	0.0210
07.28	33.65	24.44	0.0166	0.0223
07.29	34.70	26.32	0.0255	0.0217
07.30	24.60	17.65	0.0301	0.0134
07.31	22.57	14.61	0.0187	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 28.22 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

동래구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 53건 중 18건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm

동래구

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 07월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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