부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	6억 6,703만 ↑+49.4%	59%	86만원	0일
매매 중간가 6억 6,703만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,870만 거래량 41건 월세 평균 월세 86만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	명륜동	5억 9,038만 ↑+0.7%	53%	92만원	0일
매매 중간가 5억 9,038만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 4,495만 거래량 24건 월세 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	수안동	3억 9,069만 ↑+46.1%	51%	43만원	0일
매매 중간가 3억 9,069만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 7,286만 거래량 11건 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	낙민동	3억 8,250만 ↑+8.1%	46%	58만원	0일
매매 중간가 3억 8,250만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2억 2,581만 거래량 18건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	칠산동	3억 8,000만	-	-	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	안락동	3억 5,233만 ↑+12.0%	61%	56만원	0일
매매 중간가 3억 5,233만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,364만 거래량 26건 월세 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	온천동	3억 2,923만 ↑+3.7%	64%	73만원	0일
매매 중간가 3억 2,923만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,103만 거래량 70건 월세 평균 월세 73만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	명장동	3억 1,521만 ↑+15.5%	62%	48만원	0일
매매 중간가 3억 1,521만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,625만 거래량 11건 월세 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일
	복천동	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,161만 (1위)	51.7%	289건
수영구	4억 7,941만 (2위)	47.4%	96건
강서구	4억 3,964만 (3위)	63.0%	109건
동래구 현재	3억 9,740만 (4위)	59.1%	184건
연제구	3억 8,250만 (5위)	57.9%	183건
금정구	3억 4,886만 (6위)	67.7%	107건
남구	3억 2,907만 (7위)	58.1%	168건
서구	3억 1,973만 (8위)	62.1%	36건
부산진구	2억 8,569만 (9위)	67.1%	280건
기장군	2억 8,399만 (10위)	66.9%	127건
동구	2억 7,785만 (11위)	61.3%	51건
북구	2억 7,091만 (12위)	68.8%	168건
사하구	2억 1,415만 (13위)	70.7%	185건
사상구	2억 989만 (14위)	72.7%	126건
영도구	1억 7,566만 (15위)	75.0%	48건
중구	1억 6,413만 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 184건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 29건

매매 중간가 3억 9,740만

최저 5,000만 최고 16억 3,000만

전세가율 59.1%

매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 184건

상승 33건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 54 / 109 / 21건

매매 가격

3억 9,740만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 16억 3,000만

3억 9,740만

매매가 밴드 5,000만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,824만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 29

거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
갱신 증액률 -12.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 53건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 306건

신규 계약 214건70%

갱신 계약 53건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 203건 (66%) 월세 103건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

50만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 53건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

103건

전체의 34%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼환나우빌 91.894㎡

신규

전세 3억

10층 · 2010년 준공

07.31

동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡

갱신

전세 3억 3,000만

42층 · 2019년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만

07.31

명륜동힐스테이트 84.9773㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,500만

12층 · 2018년 준공

종전 3억 2,550만 → ▲ +3,950만

07.31

동래동일스위트 67.8923㎡

신규

전세 2억 2,500만

3층 · 2018년 준공

07.31

안락뜨란채2단지 51.86㎡

신규

전세 2억

11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

동래동일스위트 67.8923㎡

신규

보증 1억 2,340만 / 월 14만

20층 · 2018년 준공

07.30

동래롯데캐슬퀸 84.9788㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 150만

20층 · 2020년 준공

월세 ▼ -10만

07.30

명륜아이파크1단지 84.997㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5,000만 / 월 95만

2층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -2억 6,000만 / 월세 ▲ +95만

07.30

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

13층 · 2022년 준공

07.29

삼정그린코아 59.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

14층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 137.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.66℃

평균 최고기온

29.66℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

19.10℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 137.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.06	3.78	0.0133	0.0175
07.26	25.05	16.09	0.0107	0.0163
07.27	30.15	20.17	0.0144	0.0210
07.28	33.65	24.44	0.0166	0.0223
07.29	34.70	26.32	0.0255	0.0217
07.30	24.60	17.65	0.0301	0.0134
07.31	22.57	14.61	0.0187	0.0182

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 28.22 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,413만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 7,566만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 989만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,415만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 7,091만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

동래구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -12.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 3억 9,740만 · 전세 중간가 2억 3,824만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.9%
갱신 53건 중 18건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% (상승 33건 / 하락 29건)
매매 중간가 3억 9,740만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

동래구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 07월

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