부산광역시 동래구

온천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.7억 (1위) 59.1% 43건
명륜동 5.9억 (2위) 53.4% 14건
수안동 3.9억 (3위) 50.8% 5건
낙민동 3.8억 (4위) 45.6% 14건
칠산동 3.8억 (5위) - 1건
안락동 3.5억 (6위) 60.6% 33건
온천동 현재 3.3억 (7위) 63.7% 61건
명장동 3.2억 (8위) 61.7% 13건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 61건
전월 대비 +25%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 13억
전세가율 63.7%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 35 / 7건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
온천프라자 40.5㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,100만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.31
반도보라스카이뷰 128.263㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
26층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.31
목영해돋이 24.75㎡
0.5억 ▼ -200만
4층 · 2005년 준공
07.31
삼우맨션 50.98㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1980년 준공
07.30
동래효성해링턴플레이스 84.4701㎡
5.6억 ▲ +2,700만
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
81건 76%
갱신 계약 전체 106건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 70건 (66%) 월세·반전세 36건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
초원스마트빌 44.08㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2013년 준공
07.31
동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡
갱신
전세 3.3억
42층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.2억
07.31
동래럭키 132.492㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 1983년 준공
07.29
동래지웰 59.754㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▼ -5,500만
07.29
더샵동래 84.8828㎡
신규
전세 3.9억
45층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2022년 준공
07.29
삼정그린코아 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2003년 준공
07.29
협성스카이라인80 31.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
10층 · 2004년 준공
07.29
더샵온천헤리티지 59.9893㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
07.28
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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07.04
동래3차SKVIEW 74.865㎡
신규
월 110만
16층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.04 3.38 0.0106 0.0231
07.26 29.79 15.79 0.0099 0.0199
07.27 35.13 18.50 0.0134 0.0266
07.28 38.92 23.00 0.0141 0.0279
07.29 40.17 24.42 0.0211 0.0302
07.30 29.54 16.21 0.0246 0.0199
07.31 27.33 13.08 0.0151 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

온천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm