부산광역시 동래구

낙민동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.7억 (1위) 59.1% 43건
명륜동 5.9억 (2위) 53.4% 14건
수안동 3.9억 (3위) 50.8% 5건
낙민동 현재 3.8억 (4위) 45.6% 14건
칠산동 3.8억 (5위) - 1건
안락동 3.5억 (6위) 60.6% 33건
온천동 3.3억 (7위) 63.7% 61건
명장동 3.2억 (8위) 61.7% 13건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 2.2억 최고 6억
전세가율 45.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6억
3.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
포레나동래 84.6439㎡
6억 ▲ +1,000만
3층 · 2019년 준공
07.27
온천천경동리인타워 69.0794㎡
4.6억 ▲ +1,500만
3층 · 2019년 준공
07.25
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
20층 · 1994년 준공
07.22
한양 96.4㎡
재건축연한
5.7억
4층 · 1980년 준공
07.19
동원로얄듀크 59.955㎡
3.0억 ▲ +600만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.9억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한양 113.38㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 1980년 준공
종전 2.1억 → ▼ -3,000만
07.31
온천천경동리인타워 69.0794㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
07.29
제일아파트 84.365㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1995년 준공
07.28
동래벽산 84.9㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 1997년 준공
07.28
포레나동래 84.6439㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.28
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
36층 · 2019년 준공
07.27
한신 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
22층 · 1999년 준공
07.19
온천천경동리인타워 69.0794㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
07.14
한양 82.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
8층 · 1980년 준공
07.14
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
42층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.08 4.17 0.0160 0.0119
07.26 20.30 16.38 0.0115 0.0126
07.27 25.17 21.83 0.0153 0.0153
07.28 28.38 25.88 0.0191 0.0166
07.29 29.23 28.22 0.0299 0.0132
07.30 19.65 19.08 0.0355 0.0069
07.31 17.81 16.13 0.0222 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 28.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

낙민동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm