부산광역시 동래구

안락동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.7억 (1위) 59.1% 43건
명륜동 5.9억 (2위) 53.4% 14건
수안동 3.9억 (3위) 50.8% 5건
낙민동 3.8억 (4위) 45.6% 14건
칠산동 3.8억 (5위) - 1건
안락동 현재 3.5억 (6위) 60.6% 33건
온천동 3.3억 (7위) 63.7% 61건
명장동 3.2억 (8위) 61.7% 13건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 +65%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 6.0억
전세가율 60.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.0억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강변뜨란채 59.69㎡
신고가
3.9억 ▲ +8,200만
20층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.29
안락경동리인 55.3581㎡
3.5억 ▼ -50만
8층 · 2015년 준공
07.29
화목 84.95㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,500만
3층 · 1990년 준공
07.29
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4.7억 ▲ +200만
12층 · 2005년 준공
07.29
안락경동리인 55.3581㎡
거래취소
3.5억
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +77.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+77.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (77.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
안락뜨란채2단지 51.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공
07.29
안락현대 59.87㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2001년 준공
07.29
안락SKVIEW 59.813㎡
전세 2.4억
4층 · 1999년 준공
07.29
에스케이쁘띠메종 59.52㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2000년 준공
07.29
안락SKVIEW 59.813㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 1999년 준공
종전 3.1억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
안락뜨란채2단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -3만
07.28
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
07.27
안락뜨란채1단지 84.92㎡
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 2005년 준공
07.22
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1999년 준공
07.18
안락경동리인 79.1601㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.08 4.17 0.0160 0.0119
07.26 20.30 16.38 0.0115 0.0126
07.27 25.17 21.83 0.0153 0.0153
07.28 28.38 25.88 0.0191 0.0166
07.29 29.23 28.22 0.0299 0.0132
07.30 19.65 19.08 0.0355 0.0069
07.31 17.81 16.13 0.0222 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 28.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

안락동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +77.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm