부산광역시 동래구

안락동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 6,703만 (1위) 59.1% 43건
명륜동 5억 9,038만 (2위) 53.4% 14건
수안동 3억 9,069만 (3위) 50.8% 5건
낙민동 3억 8,250만 (4위) 45.6% 14건
칠산동 3억 8,000만 (5위) - 1건
안락동 현재 3억 5,233만 (6위) 60.6% 33건
온천동 3억 2,923만 (7위) 63.7% 61건
명장동 3억 1,521만 (8위) 61.7% 13건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 +65%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 5,233만
최저 1억 7,625만 최고 5억 9,500만
전세가율 60.6%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 4건

매매 가격

3억 5,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,625만 5억 9,500만
3억 5,233만
매매가 밴드 1억 7,625만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
강변뜨란채 59.69㎡
신고가
3억 9,200만 ▲ +8,200만
20층 · 2006년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.07)
직전최고 3억 7,900만 (2023.07)
07.29
화목 84.95㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -3,500만
3층 · 1990년 준공
직전 3억 (2023.06)
07.29
안락경동리인 55.3581㎡
3억 5,400만 ▼ -50만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 5,450만 (2023.05)
07.29
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4억 7,000만 ▲ +200만
12층 · 2005년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.06)
07.29
안락경동리인 55.3581㎡
거래취소
3억 5,400만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 5,450만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

안락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 21건57%
갱신 계약 8건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (70%) 월세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 30%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
안락뜨란채2단지 51.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공
07.29
안락현대 59.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2001년 준공
07.29
안락SKVIEW 59.813㎡
전세 2억 4,000만
4층 · 1999년 준공
07.29
에스케이쁘띠메종 59.52㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2000년 준공
07.29
안락SKVIEW 59.813㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
안락뜨란채2단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -3만
07.28
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
07.27
안락뜨란채1단지 84.92㎡
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 2005년 준공
07.22
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1999년 준공
07.18
안락경동리인 79.1601㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.08 4.17 0.0160 0.0119
07.26 20.30 16.38 0.0115 0.0126
07.27 25.17 21.83 0.0153 0.0153
07.28 28.38 25.88 0.0191 0.0166
07.29 29.23 28.22 0.0299 0.0132
07.30 19.65 19.08 0.0355 0.0069
07.31 17.81 16.13 0.0222 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 28.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

안락동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 60.6%

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안락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 3억 5,233만 · 전세 중간가 1억 9,364만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 5,233만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm