부산광역시 동래구

명장동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.7억 (1위) 59.1% 43건
명륜동 5.9억 (2위) 53.4% 14건
수안동 3.9억 (3위) 50.8% 5건
낙민동 3.8억 (4위) 45.6% 14건
칠산동 3.8억 (5위) - 1건
안락동 3.5억 (6위) 60.6% 33건
온천동 3.3억 (7위) 63.7% 61건
명장동 현재 3.2억 (8위) 61.7% 13건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 5.8억
전세가율 61.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.8억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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07.30
동래동일스위트 67.8923㎡
3.5억 ▼ -1,600만
7층 · 2018년 준공
07.26
동양맨션 47.11㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +700만
4층 · 1982년 준공
07.25
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
4.3억
3층 · 2019년 준공
07.24
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
5.6억 ▼ -2,000만
7층 · 2019년 준공
07.23
e편한세상동래명장2단지 84.98㎡
5.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2018년 준공
07.22
명장경동 84.51㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1992년 준공
07.18
동래동일스위트 84.861㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공
07.18
동래동일스위트 84.861㎡
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공
07.17
동래동일스위트 84.861㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 1.2억 / 월 14만
20층 · 2018년 준공
07.27
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
07.24
동래동일스위트 67.8923㎡
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2018년 준공
07.24
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 2018년 준공
07.24
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.08 4.17 0.0160 0.0119
07.26 20.30 16.38 0.0115 0.0126
07.27 25.17 21.83 0.0153 0.0153
07.28 28.38 25.88 0.0191 0.0166
07.29 29.23 28.22 0.0299 0.0132
07.30 19.65 19.08 0.0355 0.0069
07.31 17.81 16.13 0.0222 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 28.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

명장동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm