부산광역시 동래구

수안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 6,703만 (1위) 59.1% 43건
명륜동 5억 9,038만 (2위) 53.4% 14건
수안동 현재 3억 9,069만 (3위) 50.8% 5건
낙민동 3억 8,250만 (4위) 45.6% 14건
칠산동 3억 8,000만 (5위) - 1건
안락동 3억 5,233만 (6위) 60.6% 33건
온천동 3억 2,923만 (7위) 63.7% 61건
명장동 3억 1,521만 (8위) 61.7% 13건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 9,069만
최저 1억 7,000만 최고 6억 2,250만
전세가율 50.8%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3억 9,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 2,250만
3억 9,069만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 2,250만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.20
장미3 52.56㎡
재건축연한
1억 7,000만
3층 · 1983년 준공
07.11
제일(8-4) 67.97㎡
재건축연한
4억
4층 · 1978년 준공
07.11
온천천경동리인타워2차 84.9644㎡
5억 6,300만 ▲ +4,800만
11층 · 2020년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.04)
07.10
한진 59.4㎡
재건축연한
4억
23층 · 1996년 준공
07.07
온천천경동리인타워2차 84.7242㎡
신고가
6억 2,250만 ▲ +250만
42층 · 2020년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

수안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -35.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 9건60%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (73%) 월세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 27%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
온천천경동리인타워2차 84.9644㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2020년 준공
07.25
반도보라 81.09㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1984년 준공
07.24
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
전세 3억 9,000만
43층 · 2020년 준공
07.24
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
신규
전세 3억 9,000만
43층 · 2020년 준공
07.15
장미3 52.56㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.14
새동래1(가~라동) 53.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
07.12
한진 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 1996년 준공
07.08
대진 69.52㎡
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1978년 준공
07.07
무궁화 82.24㎡
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.04 3.38 0.0106 0.0231
07.26 29.79 15.79 0.0099 0.0199
07.27 35.13 18.50 0.0134 0.0266
07.28 38.92 23.00 0.0141 0.0279
07.29 40.17 24.42 0.0211 0.0302
07.30 29.54 16.21 0.0246 0.0199
07.31 27.33 13.08 0.0151 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 24.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수안동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 -35.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 3억 9,069만 · 전세 중간가 1억 7,286만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -35.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,069만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm