부산광역시

수영구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영동 8.4억 ↑+1.3% 27% 42만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 2.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
민락동 7.8억 ↑+19.9% 47% 101만원 -
매매
중간가 7.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.15℃
한파 0일
남천동 6.1억 ↓-24.0% 45% 92만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.8억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
망미동 4.0억 ↑+4.0% 52% 60만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.0억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
광안동 3.3억 ↓-10.7% 50% 62만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.2억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 51.7% 289건
수영구 현재 4.8억 (2위) 47.4% 96건
강서구 4.4억 (3위) 63.0% 109건
동래구 4.0억 (4위) 59.1% 184건
연제구 3.8억 (5위) 57.8% 183건
금정구 3.5억 (6위) 67.7% 107건
남구 3.3억 (7위) 58.1% 168건
서구 3.2억 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2.9억 (9위) 67.1% 280건
기장군 2.8억 (10위) 66.9% 127건
동구 2.8억 (11위) 61.3% 51건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 168건
사하구 2.1억 (13위) 70.7% 185건
사상구 2.1억 (14위) 72.7% 126건
영도구 1.8억 (15위) 75.0% 48건
중구 1.6억 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 96건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.4억 최고 23억
전세가율 47.4%
매매 96건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 55 / 21건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 23억
4.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정원센텀뷰남천 69.26㎡
4억 ▼ -6,800만
9층 · 2019년 준공
07.31
남천자이 59.9884㎡
7.6억
13층 · 2023년 준공
07.31
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.5억
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.31
이편한세상2차 84.939㎡
4.0억 ▼ -500만
24층 · 2004년 준공
07.30
정원센텀뷰 84.03㎡
4.8억
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +40.1% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
228건 72%
갱신 계약 전체 317건 중
33건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 181건 (57%) 월세·반전세 136건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+40.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

136건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (40.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1979년 준공
07.31
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1996년 준공
07.31
현대 84.21㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1988년 준공
07.31
유림주상복합 34.29㎡
전세 0.6억
21층 · 2004년 준공
07.30
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
신규
전세 4억
21층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
로얄베스토피아 78.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
07.31
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
07.31
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
21층 · 2004년 준공
07.31
쌍용예가디오션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
07.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.21℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 210.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.62 4.77 0.0220 0.0112
07.26 21.08 13.92 0.0177 0.0102
07.27 29.81 20.88 0.0179 0.0120
07.28 33.57 23.78 0.0244 0.0128
07.29 33.94 23.34 0.0394 0.0108
07.30 27.50 16.48 0.0464 0.0072
07.31 22.09 13.16 0.0291 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수영구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +40.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm