부산광역시

수영구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영동 8억 4,000만 ↑+1.3% 27% 42만원 0일
매매
중간가 8억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 2억 8,333만
거래량 14건
월세
평균 월세 42만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
민락동 7억 7,619만 ↑+19.9% 47% 101만원 -
매매
중간가 7억 7,619만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 2,889만
거래량 34건
월세
평균 월세 101만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.15℃
한파 0일
남천동 6억 650만 ↓-24.0% 45% 92만원 0일
매매
중간가 6억 650만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2억 8,327만
거래량 68건
월세
평균 월세 92만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
망미동 3억 9,783만 ↑+4.0% 52% 60만원 0일
매매
중간가 3억 9,783만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1억 9,798만
거래량 30건
월세
평균 월세 60만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
광안동 3억 3,165만 ↓-10.7% 50% 62만원 0일
매매
중간가 3억 3,165만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 2,083만
거래량 35건
월세
평균 월세 62만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 현재 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 96건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 7,941만
최저 3,900만 최고 23억
전세가율 47.4%
매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 96건
상승 13건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 55 / 21건

매매 가격

4억 7,941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 23억
4억 7,941만
매매가 밴드 3,900만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,960만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정원센텀뷰남천 69.26㎡
4억 ▼ -6,800만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.06)
07.31
남천자이 59.9884㎡
7억 6,000만
13층 · 2023년 준공
07.31
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2005년 준공
직전 5억 (2023.07)
직전최고 5억 8,000만 (2023.02)
07.31
이편한세상2차 84.939㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
24층 · 2004년 준공
직전 4억 (2023.07)
07.30
정원센텀뷰 84.03㎡
4억 8,000만
9층 · 2016년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13
    거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 33건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 317건
신규 계약 228건72%
갱신 계약 33건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 181건 (57%) 월세 136건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

136건
전체의 43%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1979년 준공
07.31
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1996년 준공
07.31
유림주상복합 34.29㎡
전세 6,000만
21층 · 2004년 준공
07.31
현대 84.21㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1988년 준공
07.30
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
신규
전세 4억
21층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
07.31
로얄베스토피아 78.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
07.31
쌍용예가디오션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
07.31
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
21층 · 2004년 준공
07.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
1층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.21℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.62 4.77 0.0220 0.0112
07.26 21.08 13.92 0.0177 0.0102
07.27 29.81 20.88 0.0179 0.0120
07.28 33.57 23.78 0.0244 0.0128
07.29 33.94 23.34 0.0394 0.0108
07.30 27.50 16.48 0.0464 0.0072
07.31 22.09 13.16 0.0291 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 25.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수영구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 4억 7,941만 · 전세 중간가 2억 5,960만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 7,941만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm