부산광역시 수영구

수영동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 현재 8.4억 (1위) 27.4% 1건
민락동 7.8억 (2위) 47.4% 16건
남천동 6.1억 (3위) 44.8% 33건
망미동 4.0억 (4위) 52.1% 16건
광안동 3.3억 (5위) 50.4% 30건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.4억
최저 8.4억 최고 8.4억
전세가율 27.4%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 8.4억
8.4억
매매가 밴드 8.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

27.4% 갭 큼
27.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.08
현대 84.21㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -1.1억
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.4% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
11건 42%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대 84.21㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1988년 준공
07.21
현대 84.13㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
07.18
수영협성르네상스타운 154.5655㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
22층 · 2004년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1억
07.14
현대 84.21㎡
신규
전세 2억
7층 · 1988년 준공
07.12
현대 68.76㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
현대 68.76㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 5만
2층 · 1988년 준공
07.26
수영에코하임리베 23.65㎡
보증 0.0억 / 월 31만
2층 · 2022년 준공
07.25
수영에코하임리베 23.65㎡
보증 0.0억 / 월 33만
13층 · 2022년 준공
07.25
수영에코하임리베 23.65㎡
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 2022년 준공
07.24
수영에코하임리베 23.65㎡
보증 0.3억 / 월 17만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
29.46℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 210.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.48 6.21 0.0287 0.0124
07.26 23.25 16.58 0.0245 0.0115
07.27 30.36 23.00 0.0217 0.0140
07.28 33.67 24.92 0.0256 0.0143
07.29 34.00 25.75 0.0401 0.0124
07.30 25.71 18.42 0.0471 0.0078
07.31 22.58 15.17 0.0277 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수영동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm