부산광역시 수영구

민락동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8억 4,000만 (1위) 27.4% 1건
민락동 현재 7억 7,619만 (2위) 47.4% 16건
남천동 6억 650만 (3위) 44.8% 33건
망미동 3억 9,783만 (4위) 52.1% 16건
광안동 3억 3,165만 (5위) 50.4% 30건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 16건
전월 대비 -47%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 7,619만
최저 4억 8,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 47.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 5건

매매 가격

7억 7,619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 14억 5,000만
7억 7,619만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +4억
17층 · 2020년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.07)
07.27
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
거래취소
5억 5,000만
5층 · 2021년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.03)
07.25
센텀비스타동원 84.9316㎡
7억 7,000만 ▲ +3,100만
12층 · 2017년 준공
직전 7억 3,900만 (2023.07)
07.22
부산더샵센텀포레 128.6082㎡
거래취소
14억 5,000만
19층 · 2014년 준공
직전 10억 3,000만 (2023.06)
07.22
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2020년 준공
직전 10억 2,000만 (2023.06)
직전최고 10억 4,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -15.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 34건69%
갱신 계약 7건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (69%) 월세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
82만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 31%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
광안리슈빌DS 76.0609㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2021년 준공
07.29
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2020년 준공
07.29
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2014년 준공
07.29
e편한세상오션테라스3단지 114.98㎡
신규
전세 5억 1,000만
20층 · 2020년 준공
07.26
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신
전세 3억 5,000만
18층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
07.29
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
8층 · 2014년 준공
07.28
부산더샵센텀포레 39.856㎡
신규
보증 7,138만 / 월 1만
8층 · 2014년 준공
07.28
부산더샵센텀포레 154.1898㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
15층 · 2014년 준공
07.26
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
29.46℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

민락동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 -15.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 7억 7,619만 · 전세 중간가 3억 2,889만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.9%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 7,619만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm