부산광역시 수영구

광안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8억 4,000만 (1위) 27.4% 1건
민락동 7억 7,619만 (2위) 47.4% 16건
남천동 6억 650만 (3위) 44.8% 33건
망미동 3억 9,783만 (4위) 52.1% 16건
광안동 현재 3억 3,165만 (5위) 50.4% 30건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 3,165만
최저 6,600만 최고 9억 3,000만
전세가율 50.4%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 1건

매매 가격

3억 3,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 9억 3,000만
3억 3,165만
매매가 밴드 6,600만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2005년 준공
직전 5억 (2023.07)
직전최고 5억 8,000만 (2023.02)
07.30
정원센텀뷰 84.03㎡
4억 8,000만
9층 · 2016년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.07)
07.28
가비펠리치 25.24㎡
1억 4,800만 ▼ -3,200만
11층 · 2020년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.04)
07.28
동양맨션 33.6㎡
재건축연한
3억
4층 · 1979년 준공
07.27
광안더샵 84.98㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1억 500만
21층 · 2017년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.07)
직전최고 7억 500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

광안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 60건80%
갱신 계약 6건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (47%) 월세 40건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 53%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1996년 준공
07.31
유림주상복합 34.29㎡
전세 6,000만
21층 · 2004년 준공
07.28
에이스센텀빌리지 39.71㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2017년 준공
07.27
남강맨션 51.04㎡
신규
전세 1억
1층 · 1979년 준공
07.25
광안자이 84.48㎡
전세 6억 8,000만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
21층 · 2004년 준공
07.31
쌍용예가디오션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
07.29
광안자이 84.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 165만
11층 · 2020년 준공
07.28
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
보증 2,000만 / 월 25만
2층 · 2014년 준공
07.27
성남 64.67㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 23만
1층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
29.46℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.75 3.33 0.0152 0.0100
07.26 18.91 11.25 0.0109 0.0089
07.27 29.25 18.75 0.0141 0.0099
07.28 33.46 22.63 0.0232 0.0112
07.29 33.88 20.92 0.0386 0.0092
07.30 29.29 14.54 0.0457 0.0066
07.31 21.59 11.14 0.0304 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 22.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광안동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 3억 3,165만 · 전세 중간가 2억 2,083만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 3,165만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm