부산광역시 수영구

광안동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8.4억 (1위) 27.4% 1건
민락동 7.8억 (2위) 47.4% 16건
남천동 6.1억 (3위) 44.8% 33건
망미동 4.0억 (4위) 52.1% 16건
광안동 현재 3.3억 (5위) 50.4% 30건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 9.3억
전세가율 50.4%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.3억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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07.31
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
신고가
6.5억 ▲ +1.5억
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.30
정원센텀뷰 84.03㎡
4.8억
9층 · 2016년 준공
07.28
가비펠리치 25.24㎡
1.5억 ▼ -3,200만
11층 · 2020년 준공
07.28
동양맨션 33.6㎡
재건축연한
3억
4층 · 1979년 준공
07.27
광안더샵 84.98㎡
신고가
7.6억 ▲ +1.1억
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
60건 80%
갱신 계약 전체 75건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 35건 (47%) 월세·반전세 40건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
유림주상복합 34.29㎡
전세 0.6억
21층 · 2004년 준공
07.31
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1996년 준공
07.28
에이스센텀빌리지 39.71㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2017년 준공
07.27
남강맨션 51.04㎡
신규
전세 1억
1층 · 1979년 준공
07.25
광안자이 84.48㎡
전세 6.8억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
21층 · 2004년 준공
07.31
쌍용예가디오션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
15층 · 2014년 준공
07.29
광안자이 84.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 165만
11층 · 2020년 준공
07.28
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
보증 0.2억 / 월 25만
2층 · 2014년 준공
07.27
성남 64.67㎡
신규
보증 1.3억 / 월 23만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
29.46℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 210.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.75 3.33 0.0152 0.0100
07.26 18.91 11.25 0.0109 0.0089
07.27 29.25 18.75 0.0141 0.0099
07.28 33.46 22.63 0.0232 0.0112
07.29 33.88 20.92 0.0386 0.0092
07.30 29.29 14.54 0.0457 0.0066
07.31 21.59 11.14 0.0304 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광안동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm