부산광역시 수영구

남천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8억 4,000만 (1위) 27.4% 1건
민락동 7억 7,619만 (2위) 47.4% 16건
남천동 현재 6억 650만 (3위) 44.8% 33건
망미동 3억 9,783만 (4위) 52.1% 16건
광안동 3억 3,165만 (5위) 50.4% 30건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 650만
최저 3,900만 최고 23억
전세가율 44.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 12건

매매 가격

6억 650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 23억
6억 650만
매매가 밴드 3,900만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,327만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정원센텀뷰남천 69.26㎡
4억 ▼ -6,800만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.06)
07.31
남천자이 59.9884㎡
7억 6,000만
13층 · 2023년 준공
07.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 ▼ -700만
3층 · 1979년 준공
직전 8억 700만 (2023.07)
07.28
삼익비치 131.27㎡
재건축연한 신고가
18억 9,000만 ▲ +2억 4,000만
11층 · 1979년 준공
직전 16억 5,000만 (2023.07)
직전최고 18억 4,800만 (2023.02)
07.28
뉴비치 84.96㎡
재건축연한
7억 8,300만 ▼ -6,700만
1층 · 1986년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

남천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 94건80%
갱신 계약 11건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (58%) 월세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 42%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1979년 준공
07.30
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
신규
전세 4억
21층 · 2009년 준공
07.30
남천자이 84.9852㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2023년 준공
07.28
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
갱신
전세 4억 4,000만
7층 · 2009년 준공
07.28
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
07.29
궁전아이브 30.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2011년 준공
07.29
남천자이 77.9819㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
20층 · 2023년 준공
07.28
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
21층 · 2009년 준공
07.27
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.75 3.33 0.0152 0.0100
07.26 18.91 11.25 0.0109 0.0089
07.27 29.25 18.75 0.0141 0.0099
07.28 33.46 22.63 0.0232 0.0112
07.29 33.88 20.92 0.0386 0.0092
07.30 29.29 14.54 0.0457 0.0066
07.31 21.59 11.14 0.0304 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 22.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 44.8%

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 6억 650만 · 전세 중간가 2억 8,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm