부산광역시 수영구

남천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8.4억 (1위) 27.4% 1건
민락동 7.8억 (2위) 47.4% 16건
남천동 현재 6.1억 (3위) 44.8% 33건
망미동 4.0억 (4위) 52.1% 16건
광안동 3.3억 (5위) 50.4% 30건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.4억 최고 23억
전세가율 44.8%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 12건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 23억
6.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정원센텀뷰남천 69.26㎡
4억 ▼ -6,800만
9층 · 2019년 준공
07.31
남천자이 59.9884㎡
7.6억
13층 · 2023년 준공
07.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 ▼ -700만
3층 · 1979년 준공
07.28
삼익비치 131.27㎡
재건축연한 신고가
18.9억 ▲ +2.4억
11층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
07.28
뉴비치 84.96㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -6,700만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +116.0% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
94건 80%
갱신 계약 전체 118건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 68건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+116.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (116.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1979년 준공
07.30
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
신규
전세 4억
21층 · 2009년 준공
07.30
남천자이 84.9852㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2023년 준공
07.28
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1979년 준공
07.28
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
갱신
전세 4.4억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
07.29
남천자이 77.9819㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
20층 · 2023년 준공
07.29
궁전아이브 30.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2011년 준공
07.28
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
21층 · 2009년 준공
07.27
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.75 3.33 0.0152 0.0100
07.26 18.91 11.25 0.0109 0.0089
07.27 29.25 18.75 0.0141 0.0099
07.28 33.46 22.63 0.0232 0.0112
07.29 33.88 20.92 0.0386 0.0092
07.30 29.29 14.54 0.0457 0.0066
07.31 21.59 11.14 0.0304 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +116.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm