부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,415만 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 29건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 1,415만입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 4.9℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

사하구 동네별 라벨 2023년 07월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 한여름 열대야 0일

3개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 6,515만 ↑+2.6%	66%	47만원	0일
매매 중간가 2억 6,515만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,751만 거래량 46건 월세 평균 월세 47만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	구평동	2억 4,425만 ↓-8.0%	64%	74만원	-
매매 중간가 2억 4,425만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,746만 거래량 12건 월세 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	하단동	2억 3,339만 ↓-7.7%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2억 3,339만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 25건 월세 평균 월세 52만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	다대동	2억 2,460만 ↓-3.7%	73%	58만원	-
매매 중간가 2억 2,460만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,799만 거래량 51건 월세 평균 월세 58만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	당리동	2억 2,190만 ↓-9.5%	77%	33만원	0일
매매 중간가 2억 2,190만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,111만 거래량 9건 월세 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	신평동	1억 8,386만 ↓-10.4%	74%	58만원	0일
매매 중간가 1억 8,386만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	감천동	1억 7,144만 ↑+13.3%	79%	32만원	-
매매 중간가 1억 7,144만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	장림동	1억 6,659만 ↑+20.4%	64%	45만원	0일
매매 중간가 1억 6,659만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 1,426만 거래량 22건 월세 평균 월세 45만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,161만 (1위)	51.7%	289건
수영구	4억 7,941만 (2위)	47.4%	96건
강서구	4억 3,964만 (3위)	63.0%	109건
동래구	3억 9,740만 (4위)	59.1%	184건
연제구	3억 8,250만 (5위)	57.9%	183건
금정구	3억 4,886만 (6위)	67.7%	107건
남구	3억 2,907만 (7위)	58.1%	168건
서구	3억 1,973만 (8위)	62.1%	36건
부산진구	2억 8,569만 (9위)	67.1%	280건
기장군	2억 8,399만 (10위)	66.9%	127건
동구	2억 7,785만 (11위)	61.3%	51건
북구	2억 7,091만 (12위)	68.8%	168건
사하구 현재	2억 1,415만 (13위)	70.7%	185건
사상구	2억 989만 (14위)	72.7%	126건
영도구	1억 7,566만 (15위)	75.0%	48건
중구	1억 6,413만 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 185건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 28건

매매 중간가 2억 1,415만

최저 3,700만 최고 6억

전세가율 70.7%

매매 185건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 185건

상승 34건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 65 / 101 / 19건

매매 가격

2억 1,415만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 6억

2억 1,415만

매매가 밴드 3,700만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,601만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 185건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 28

거래 185건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 29건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 348건

신규 계약 255건73%

갱신 계약 29건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 178건 (51%) 월세 170건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 29건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

170건

전체의 49%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

벽산하이츠타운 56.94㎡

전세 9,000만

21층 · 1995년 준공

07.31

신다대 39.78㎡

전세 5,500만

7층 · 1991년 준공

07.31

보해이브빌2차 84.87㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 2003년 준공

07.31

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

전세 2억

15층 · 2017년 준공

07.31

사하뷰웰 84.9㎡

신규

전세 1억 6,000만

13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 35만

8층 · 2007년 준공

07.31

장림현대(60-42) 58.82㎡

신규

보증 200만 / 월 40만

4층 · 1995년 준공

07.31

대티역스마트더블유인공지능 25.307㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

10층 · 2019년 준공

07.31

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

17층 · 1996년 준공

07.31

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

2층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 4.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 230.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.75℃

평균 최고기온

26.57℃

평균 최저기온

21.72℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

17.10℃

일교차 4.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 230.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.97

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.42	3.65	0.0232	0.0116
07.26	23.24	14.92	0.0209	0.0105
07.27	30.39	21.13	0.0218	0.0136
07.28	34.74	26.29	0.0269	0.0157
07.29	29.56	22.60	0.0363	0.0142
07.30	23.77	18.15	0.0473	0.0090
07.31	23.04	13.97	0.0300	0.0134

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 28.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,413만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 7,566만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 989만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,415만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 7,091만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

사하구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.7%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 2억 1,415만 · 전세 중간가 1억 4,601만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% (상승 34건 / 하락 28건)
매매 중간가 2억 1,415만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 4.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 230.00mm

사하구

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