부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 29건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 4.9℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.7억 ↑+2.6%	66%	47만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	구평동	2.4억 ↓-8.0%	64%	74만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	하단동	2.3억 ↓-7.7%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	다대동	2.2억 ↓-3.7%	73%	58만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	당리동	2.2억 ↓-9.5%	77%	33만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	신평동	1.8억 ↓-10.4%	74%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일
	감천동	1.7억 ↑+13.3%	79%	32만원	-
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	장림동	1.7억 ↑+20.4%	64%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 24.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	51.7%	289건
수영구	4.8억 (2위)	47.4%	96건
강서구	4.4억 (3위)	63.0%	109건
동래구	4.0억 (4위)	59.1%	184건
연제구	3.8억 (5위)	57.8%	183건
금정구	3.5억 (6위)	67.7%	107건
남구	3.3억 (7위)	58.1%	168건
서구	3.2억 (8위)	62.1%	36건
부산진구	2.9억 (9위)	67.1%	280건
기장군	2.8억 (10위)	66.9%	127건
동구	2.8억 (11위)	61.3%	51건
북구	2.7억 (12위)	68.8%	168건
사하구 현재	2.1억 (13위)	70.7%	185건
사상구	2.1억 (14위)	72.7%	126건
영도구	1.8억 (15위)	75.0%	48건
중구	1.6억 (16위)	-	5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 185건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 6억

전세가율 70.7%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 32건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 65 / 101 / 19건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 348건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 348건 중

255건 73%

갱신 계약 전체 348건 중

29건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 348건

전세 178건 (51%) 월세·반전세 170건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 29건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

170건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

벽산하이츠타운 56.94㎡

전세 0.9억

21층 · 1995년 준공

07.31

신다대 39.78㎡

전세 0.6억

7층 · 1991년 준공

07.31

보해이브빌2차 84.87㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 2003년 준공

07.31

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

전세 2억

15층 · 2017년 준공

07.31

사하뷰웰 84.9㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 1.1억 / 월 35만

8층 · 2007년 준공

07.31

장림현대(60-42) 58.82㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 1995년 준공

07.31

대티역스마트더블유인공지능 25.307㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

10층 · 2019년 준공

07.31

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

17층 · 1996년 준공

07.31

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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07.10

더휴 16.388㎡

신규

월 60만

10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 4.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 230.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.75℃

평균 최고기온

26.57℃

평균 최저기온

21.72℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

17.10℃

일교차 4.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 230.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.97

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.42	3.65	0.0232	0.0116
07.26	23.24	14.92	0.0209	0.0105
07.27	30.39	21.13	0.0218	0.0136
07.28	34.74	26.29	0.0269	0.0157
07.29	29.56	22.60	0.0363	0.0142
07.30	23.77	18.15	0.0473	0.0090
07.31	23.04	13.97	0.0300	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 28.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

사하구 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 4.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 230.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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사하구 전세 이사 전 확인할 것

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