부산광역시

남구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 3억 7,064만 ↑+5.2% 62% 63만원 0일
매매
중간가 3억 7,064만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,217만
거래량 65건
월세
평균 월세 63만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
용호동 3억 6,716만 ↓-10.5% 54% 67만원 0일
매매
중간가 3억 6,716만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 3,040만
거래량 76건
월세
평균 월세 67만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
문현동 3억 1,104만 ↓-14.5% 55% 64만원 0일
매매
중간가 3억 1,104만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 2,952만
거래량 24건
월세
평균 월세 64만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.20㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
용당동 2억 8,833만 ↑+44.8% 47% 70만원 0일
매매
중간가 2억 8,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1억 6,064만
거래량 4건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
우암동 2억 850만 ↓-26.4% - 26만원 0일
매매
중간가 2억 850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,800만
거래량 5건
월세
평균 월세 26만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.82㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일
감만동 1억 5,475만 ↓-0.3% 74% 56만원 0일
매매
중간가 1억 5,475만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,208만
거래량 11건
월세
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.82㎍
평균 기온 25.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 현재 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 168건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건
매매 중간가 3억 2,907만
최저 4,850만 최고 18억 7,000만
전세가율 58.1%
매매 168건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 168건
상승 28건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 68 / 77 / 23건

매매 가격

3억 2,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 18억 7,000만
3억 2,907만
매매가 밴드 4,850만 ~ 18억 7,000만
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,932만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신고가
3억 6,900만 ▲ +1,900만
5층 · 2023년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.05)
07.31
경동 70.6㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.05)
07.31
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
거래취소
1억 2,450만
14층 · 2019년 준공
직전 1억 3,300만 (2023.04)
07.31
대연극동StarClass 119.52㎡
3억 9,500만
2층 · 2002년 준공
07.31
대진 53.12㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +2,700만
2층 · 1978년 준공
직전최고 1억 3,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 168건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22
    거래 168건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -12.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 38건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 355건
신규 계약 267건75%
갱신 계약 38건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (52%) 월세 170건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 38건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

170건
전체의 48%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신대연코오롱하늘채 84.6588㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만
07.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2018년 준공
07.31
삼성 49.86㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1989년 준공
07.30
대연SKVIEWHills 84.9639㎡
전세 3억 9,000만
21층 · 2018년 준공
07.29
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2005년 준공
07.31
대박힐링오피스텔 18.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
14층 · 2016년 준공
07.31
현대2 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
21층 · 1996년 준공
07.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
6층 · 2015년 준공
07.31
화신골든맨션 46.52㎡
보증 3,000만 / 월 30만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.12 4.45 0.0164 0.0149
07.26 24.90 15.99 0.0138 0.0137
07.27 30.57 22.66 0.0157 0.0153
07.28 34.94 25.62 0.0198 0.0178
07.29 33.13 24.63 0.0363 0.0166
07.30 26.40 18.53 0.0440 0.0132
07.31 22.96 14.79 0.0288 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 29.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 -12.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 3억 2,907만 · 전세 중간가 2억 1,932만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 3억 2,907만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm