부산광역시

연제구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2023년 07월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 4,048만 ↑+3.4% 57% 75만원 0일
매매
중간가 4억 4,048만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,988만
거래량 64건
월세
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
연산동 3억 4,936만 ↓-10.7% 58% 65만원 0일
매매
중간가 3억 4,936만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,380만
거래량 144건
월세
평균 월세 65만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 현재 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 183건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 34건
매매 중간가 3억 8,250만
최저 1억 2,000만 최고 14억 8,000만
전세가율 57.9%
매매 183건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 183건
상승 31건 · 하락 34건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 58 / 112 / 13건

매매 가격

3억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 14억 8,000만
3억 8,250만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,879만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더샵파크시티 69.9㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +1,500만
30층 · 2015년 준공
직전최고 5억 1,500만 (2023.07)
07.31
시청역SKVIEW 84.2077㎡
4억 9,500만 ▲ +2,000만
26층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.07)
07.31
연산엘지 141.51㎡
신고가
6억 500만 ▲ +1,500만
15층 · 1999년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.04)
07.31
동원타워 59.93㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
직전최고 3억 (2023.05)
07.30
연산자이 84.867㎡
5억 8,300만 ▼ -1,200만
13층 · 2010년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 183건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 34
    거래 183건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 35건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 324건
신규 계약 210건65%
갱신 계약 35건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (64%) 월세 116건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

116건
전체의 36%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
07.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
07.31
동덕현대 67.77㎡
전세 1억 6,900만
1층 · 1994년 준공
07.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1억 3,500만
18층 · 2004년 준공
07.31
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한양(3차) 57.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1985년 준공
07.31
주공 54.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +40만
07.29
금호천지 72㎡
보증 4,500만 / 월 25만
5층 · 1983년 준공
07.29
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 2,800만 / 월 80만
22층 · 2001년 준공
07.28
연산자이 84.5157㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.70 6.19 0.0198 0.0135
07.26 21.27 16.23 0.0171 0.0126
07.27 27.73 21.98 0.0180 0.0158
07.28 32.23 25.19 0.0220 0.0166
07.29 32.09 25.23 0.0357 0.0139
07.30 23.28 18.33 0.0406 0.0086
07.31 20.92 14.88 0.0254 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 25.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연제구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 -11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 3억 8,250만 · 전세 중간가 2억 3,879만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% (상승 31건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 3억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm