부산광역시

연제구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.4억 ↑+3.4% 57% 75만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.6억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.85㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-10.7% 58% 65만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.46㎍
평균 기온 25.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 51.7% 289건
수영구 4.8억 (2위) 47.4% 96건
강서구 4.4억 (3위) 63.0% 109건
동래구 4.0억 (4위) 59.1% 184건
연제구 현재 3.8억 (5위) 57.8% 183건
금정구 3.5억 (6위) 67.7% 107건
남구 3.3억 (7위) 58.1% 168건
서구 3.2억 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2.9억 (9위) 67.1% 280건
기장군 2.8억 (10위) 66.9% 127건
동구 2.8억 (11위) 61.3% 51건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 168건
사하구 2.1억 (13위) 70.7% 185건
사상구 2.1억 (14위) 72.7% 126건
영도구 1.8억 (15위) 75.0% 48건
중구 1.6억 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 183건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 14.8억
전세가율 57.8%
매매 183건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 183건
상승 31건 · 하락 34건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 58 / 112 / 13건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.8억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시청역SKVIEW 84.2077㎡
5.0억 ▲ +2,000만
26층 · 2018년 준공
07.31
동원타워 59.93㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
연산엘지 141.51㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
더샵파크시티 69.9㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,500만
30층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.30
연산자이 84.867㎡
5.8억 ▼ -1,200만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
210건 64%
갱신 계약 전체 326건 중
37건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 210건 (64%) 월세·반전세 116건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

116건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
07.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
07.31
동덕현대 67.77㎡
전세 1.7억
1층 · 1994년 준공
07.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2004년 준공
07.31
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한양(3차) 57.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1985년 준공
07.31
주공 54.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +40만
07.29
금호천지 72㎡
보증 0.5억 / 월 25만
5층 · 1983년 준공
07.29
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
22층 · 2001년 준공
07.28
골든타워 16.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 17만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.70 6.19 0.0198 0.0135
07.26 21.27 16.23 0.0171 0.0126
07.27 27.73 21.98 0.0180 0.0158
07.28 32.23 25.19 0.0220 0.0166
07.29 32.09 25.23 0.0357 0.0139
07.30 23.28 18.33 0.0406 0.0086
07.31 20.92 14.88 0.0254 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연제구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm