부산광역시

영도구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동2가 3.7억 ↓-1.3% - - 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
영선동1가 3.0억 - - 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
영선동4가 2.5억 ↑+38.0% 66% - 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대교동2가 2.4억 ↓-3.0% - 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대교동1가 2.4억 ↓-32.0% - 150만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
봉래동1가 2.4억 - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
동삼동 1.7억 ↓-9.5% 75% 48만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
청학동 1.3억 ↓-31.6% 90% 33만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
봉래동4가 1.2억 ↓-61.6% - 80만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
봉래동5가 0.9억 ↑+20.0% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
봉래동3가 0.4억 ↓-76.9% - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
신선동2가 0.3억 - - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
영선동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
남항동3가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대평동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
영선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
남항동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
남항동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 51.7% 289건
수영구 4.8억 (2위) 47.4% 96건
강서구 4.4억 (3위) 63.0% 109건
동래구 4.0억 (4위) 59.1% 184건
연제구 3.8억 (5위) 57.8% 183건
금정구 3.5억 (6위) 67.7% 107건
남구 3.3억 (7위) 58.1% 168건
서구 3.2억 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2.9억 (9위) 67.1% 280건
기장군 2.8억 (10위) 66.9% 127건
동구 2.8억 (11위) 61.3% 51건
북구 2.7억 (12위) 68.8% 168건
사하구 2.1억 (13위) 70.7% 185건
사상구 2.1억 (14위) 72.7% 126건
영도구 현재 1.8억 (15위) 75.0% 48건
중구 1.6억 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -17%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 4.1억
전세가율 75.0%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 8건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한진중공업사원 60㎡
0.9억 ▼ -900만
4층 · 1998년 준공
07.31
미주비치 59.95㎡
1.1억 ▲ +700만
10층 · 1999년 준공
07.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
신고가
1.6억 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.29
한라비치 59.71㎡
재건축연한
1.4억
11층 · 1994년 준공
07.29
영광맨션 51.51㎡
재건축연한
0.3억
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
78건 74%
갱신 계약 전체 105건 중
17건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 66건 (63%) 월세·반전세 39건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2023년 준공
07.31
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
07.31
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2023년 준공
07.28
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1993년 준공
07.27
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2024년 준공

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07.31
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
45층 · 2022년 준공
07.29
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
14층 · 2022년 준공
07.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
07.29
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
27층 · 2023년 준공
07.27
에덴금호 59.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.58℃
평균 최고기온
26.22℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
17.10℃
일교차 4.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.78 3.60 0.0176 0.0104
07.26 19.25 12.46 0.0147 0.0104
07.27 25.36 18.92 0.0149 0.0114
07.28 29.13 23.24 0.0221 0.0132
07.29 26.45 20.58 0.0351 0.0136
07.30 20.03 15.73 0.0463 0.0091
07.31 19.36 12.95 0.0274 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

영도구 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 189.00mm