부산광역시

영도구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
영도구 동네별 라벨 2023년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동2가 3억 7,000만 ↓-1.3% - - 0일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
영선동1가 2억 9,500만 - - 0일
매매
중간가 2억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
영선동4가 2억 4,500만 ↑+38.0% 66% - 0일
매매
중간가 2억 4,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,375만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대교동2가 2억 4,488만 ↓-3.0% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,488만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대교동1가 2억 3,800만 ↓-32.0% - 150만원 0일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
봉래동1가 2억 3,500만 - - 0일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
동삼동 1억 7,108만 ↓-9.5% 75% 48만원 0일
매매
중간가 1억 7,108만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,082만
거래량 40건
월세
평균 월세 48만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
청학동 1억 2,667만 ↓-31.6% 90% 33만원 0일
매매
중간가 1억 2,667만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 5,225만
거래량 6건
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
봉래동4가 1억 1,800만 ↓-61.6% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,273만
거래량 11건
월세
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
봉래동5가 9,000만 ↑+20.0% - - 0일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
봉래동3가 4,000만 ↓-76.9% - - 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
신선동2가 2,650만 - - 0일
매매
중간가 2,650만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
영선동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
남항동3가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대평동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
영선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.08㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
남항동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일
남항동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 24.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,161만 (1위) 51.7% 289건
수영구 4억 7,941만 (2위) 47.4% 96건
강서구 4억 3,964만 (3위) 63.0% 109건
동래구 3억 9,740만 (4위) 59.1% 184건
연제구 3억 8,250만 (5위) 57.9% 183건
금정구 3억 4,886만 (6위) 67.7% 107건
남구 3억 2,907만 (7위) 58.1% 168건
서구 3억 1,973만 (8위) 62.1% 36건
부산진구 2억 8,569만 (9위) 67.1% 280건
기장군 2억 8,399만 (10위) 66.9% 127건
동구 2억 7,785만 (11위) 61.3% 51건
북구 2억 7,091만 (12위) 68.8% 168건
사하구 2억 1,415만 (13위) 70.7% 185건
사상구 2억 989만 (14위) 72.7% 126건
영도구 현재 1억 7,566만 (15위) 75.0% 48건
중구 1억 6,413만 (16위) - 5건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -17%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 7,566만
최저 2,650만 최고 4억 1,000만
전세가율 75.0%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 8건

매매 가격

1억 7,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,650만 4억 1,000만
1억 7,566만
매매가 밴드 2,650만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,547만

최신 매매 거래

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07.31
한진중공업사원 60㎡
9,000만 ▼ -900만
4층 · 1998년 준공
직전 9,900만 (2023.03)
07.31
미주비치 59.95㎡
1억 1,000만 ▲ +700만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 300만 (2023.05)
07.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.07)
직전최고 1억 5,900만 (2023.03)
07.29
한라비치 59.71㎡
재건축연한
1억 3,800만
11층 · 1994년 준공
07.29
영광맨션 51.51㎡
재건축연한
3,200만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 17건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 78건74%
갱신 계약 17건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (63%) 월세 39건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 8,750만

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 37%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

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07.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2억 5,000만
28층 · 2023년 준공
07.31
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 100만
3층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
07.31
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2023년 준공
07.28
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1993년 준공
07.27
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2억 2,800만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.31
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
45층 · 2022년 준공
07.29
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
14층 · 2022년 준공
07.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
07.29
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
27층 · 2023년 준공
07.27
에덴금호 59.22㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.58℃
평균 최고기온
26.22℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
17.10℃
일교차 4.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.78 3.60 0.0176 0.0104
07.26 19.25 12.46 0.0147 0.0104
07.27 25.36 18.92 0.0149 0.0114
07.28 29.13 23.24 0.0221 0.0132
07.29 26.45 20.58 0.0351 0.0136
07.30 20.03 15.73 0.0463 0.0091
07.31 19.36 12.95 0.0274 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 25.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

영도구 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 -6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 1억 7,566만 · 전세 중간가 1억 5,547만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 7,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 189.00mm