부산광역시

연제구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.3억 ↑+2.6% 57% 74만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
연산동 3.9억 ↑+11.9% 57% 53만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.1억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 현재 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 160건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 10.5억
전세가율 57.1%
매매 160건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 160건
상승 27건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 32 / 109 / 19건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 10.5억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부산더샵시티애비뉴2차 84.89㎡
신고가
5.3억 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.30
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
4.6억 ▲ +1,000만
4층 · 2015년 준공
06.30
시청스마트더블유 84.6726㎡
3.7억
5층 · 2018년 준공
06.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
6.6억 ▼ -2,900만
11층 · 2020년 준공
06.29
에스케이뷰 128.328㎡
4.2억 ▼ -4,500만
23층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
251건 73%
갱신 계약 전체 345건 중
38건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 248건 (72%) 월세·반전세 97건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 28%
반전세97건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1.3억
06.30
거제동월드메르디앙 84.9171㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2005년 준공
06.30
로얄 50.4㎡
전세 1.3억
2층 · 1980년 준공
06.30
한양(3차) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
10층 · 1985년 준공
종전 0.4억 → ▲ +1.1억
06.30
온천천2차동원로얄듀크 78.2467㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2013년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
06.30
부산연산행복주택 26.87㎡
보증 0.3억 / 월 13만
15층 · 2022년 준공
06.30
연산헤즈 30.11㎡
신규
보증 1.2억 / 월 8만
13층 · 2018년 준공
06.30
한양(4차) 53.73㎡
보증 0.5억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
06.30
부산연산행복주택 26.87㎡
보증 0.4억 / 월 16만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.98 10.89 0.0333 0.0087
06.25 10.34 8.78 0.0319 0.0064
06.26 11.28 6.65 0.0173 0.0081
06.27 11.21 7.46 0.0174 0.0096
06.28 10.34 8.13 0.0369 0.0162
06.29 15.28 10.38 0.0226 0.0089
06.30 11.62 7.55 0.0256 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연제구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm