부산광역시

연제구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
연제구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 2,600만 ↑+2.6% 57% 74만원 0일
매매
중간가 4억 2,600만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,275만
거래량 59건
월세
평균 월세 74만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
연산동 3억 9,107만 ↑+11.9% 57% 53만원 0일
매매
중간가 3억 9,107만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 539만
거래량 189건
월세
평균 월세 53만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,638만 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5억 2,975만 (2위) 52.5% 275건
강서구 4억 492만 (3위) 65.0% 130건
연제구 현재 4억 363만 (4위) 57.1% 160건
동래구 3억 7,085만 (5위) 58.0% 186건
남구 3억 3,821만 (6위) 64.9% 192건
금정구 3억 2,653만 (7위) 66.8% 92건
서구 3억 1,453만 (8위) 62.5% 61건
동구 2억 9,058만 (9위) 58.5% 36건
기장군 2억 8,856만 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2억 7,866만 (11위) 65.0% 234건
북구 2억 6,656만 (12위) 66.8% 206건
사하구 2억 1,494만 (13위) 69.3% 192건
영도구 2억 638만 (14위) 68.3% 58건
사상구 1억 9,281만 (15위) 72.3% 124건
중구 1억 8,854만 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 160건
전월 대비 +15%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 28건
매매 중간가 4억 363만
최저 1억 3,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 57.1%
매매 160건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 160건
상승 25건 · 하락 28건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 32 / 109 / 19건

매매 가격

4억 363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 10억 5,000만
4억 363만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부산더샵시티애비뉴2차 84.89㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +800만
8층 · 2016년 준공
직전최고 5억 1,700만 (2023.04)
06.30
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.05)
06.30
시청스마트더블유 84.6726㎡
3억 6,500만
5층 · 2018년 준공
06.30
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
6억 5,800만 ▼ -2,900만
11층 · 2020년 준공
직전 6억 8,700만 (2023.06)
06.29
에스케이뷰 128.328㎡
4억 2,000만 ▼ -4,500만
23층 · 2006년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 160건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 28
    거래 160건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 38건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 345건
신규 계약 251건73%
갱신 계약 38건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (72%) 월세 97건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
55만원
보증금 1억 950만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

97건
전체의 28%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
06.30
거제동월드메르디앙 84.9171㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2005년 준공
06.30
로얄 50.4㎡
전세 1억 2,500만
2층 · 1980년 준공
06.30
한양(3차) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
10층 · 1985년 준공
종전 3,800만 → ▲ +1억 1,200만
06.30
온천천2차동원로얄듀크 78.2467㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
16층 · 2013년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
06.30
부산연산행복주택 26.87㎡
보증 3,000만 / 월 13만
15층 · 2022년 준공
06.30
연산헤즈 30.11㎡
신규
보증 1억 1,900만 / 월 8만
13층 · 2018년 준공
06.30
한양(4차) 53.73㎡
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
06.30
부산연산행복주택 26.87㎡
보증 3,600만 / 월 16만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.98 10.89 0.0333 0.0087
06.25 10.34 8.78 0.0319 0.0064
06.26 11.28 6.65 0.0173 0.0081
06.27 11.21 7.46 0.0174 0.0096
06.28 10.34 8.13 0.0369 0.0162
06.29 15.28 10.38 0.0226 0.0089
06.30 11.62 7.55 0.0256 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 28.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

연제구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 4억 363만 · 전세 중간가 2억 2,097만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 47% (상승 25건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 4억 363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm