부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 7,145만 ↑+24.5%	59%	71만원	0일
매매 중간가 4억 7,145만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,307만 거래량 41건 월세 평균 월세 71만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	구서동	3억 3,527만 ↓-0.3%	73%	56만원	0일
매매 중간가 3억 3,527만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,722만 거래량 31건 월세 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,567만 ↓-2.8%	66%	58만원	0일
매매 중간가 3억 1,567만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 886만 거래량 34건 월세 평균 월세 58만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	남산동	2억 4,517만 ↑+13.1%	72%	36만원	0일
매매 중간가 2억 4,517만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 7건 월세 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	금사동	2억 2,800만 ↑+52.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	청룡동	1억 9,950만 ↓-29.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 9,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	서동	1억 7,425만 ↑+19.7%	58%	32만원	0일
매매 중간가 1억 7,425만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 9,083만 거래량 4건 월세 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구 현재	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 92건

전월 대비 -31%

상승 비율 37%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 2,653만

최저 6,000만 최고 14억

전세가율 66.8%

매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 92건

상승 7건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 29 / 43 / 20건

매매 가격

3억 2,653만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 14억

3억 2,653만

매매가 밴드 6,000만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

66.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,338만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 12

거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 -6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 28건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 197건

신규 계약 136건69%

갱신 계약 28건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 119건 (60%) 월세 78건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

52만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 28건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

78건

전체의 40%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

래미안장전 37.2211㎡

신규

전세 2억 4,900만

11층 · 2017년 준공

06.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 2억 9,000만

10층 · 2006년 준공

06.30

금정힐스테이트 84.977㎡

신규

전세 3억

5층 · 2010년 준공

06.30

금정힐스테이트 84.977㎡

전세 3억

5층 · 2010년 준공

06.29

래미안장전 84.8952㎡

갱신

전세 4억 4,100만

32층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

산들파르테 49.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

3층 · 2016년 준공

06.29

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

18층 · 2014년 준공

06.29

뉴그린1 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

2층 · 1990년 준공

06.28

세왕자이연 73.17㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 2014년 준공

06.28

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

20층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.31℃

평균 최고기온

27.69℃

평균 최저기온

18.00℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

11.30℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	16.29	8.21	0.0285	0.0136
06.25	12.29	7.26	0.0253	0.0109
06.26	11.14	4.90	0.0127	0.0118
06.27	13.32	5.31	0.0185	0.0121
06.28	11.02	5.11	0.0346	0.0185
06.29	15.18	7.75	0.0196	0.0112
06.30	11.35	5.25	0.0259	0.0144

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.40 / 25.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0340 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0174 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

금정구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.8% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 37% · 전세가율 66.8%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8%
매매 중간가 3억 2,653만 · 전세 중간가 2억 1,338만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.8%
갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 37% (상승 7건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 2,653만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

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