부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	암남동	4억 6,125만 ↑+53.9%	41%	68만원	-
매매 중간가 4억 6,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2억 6,595만 거래량 10건 월세 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	토성동1가	4억 700만 ↑+5.0%	-	100만원	0일
매매 중간가 4억 700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	부민동3가	3억 8,000만 ↑+45.0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 6,533만 ↓-33.7%	65%	40만원	0일
매매 중간가 3억 6,533만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 745만 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 3,743만 ↑+14.8%	58%	31만원	0일
매매 중간가 3억 3,743만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,778만 거래량 5건 월세 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	충무동3가	3억 2,500만	-	-	0일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	서대신동2가	2억 9,742만 ↓-11.7%	73%	49만원	0일
매매 중간가 2억 9,742만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,458만 거래량 13건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	동대신동1가	2억 8,167만 ↓-9.4%	37%	50만원	0일
매매 중간가 2억 8,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 1억 8,217만 거래량 23건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 7,500만	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 7,250만	-	-	0일
매매 중간가 2억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	충무동1가	2억 5,500만 ↓-32.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	남부민동	2억 3,917만 ↓-2.8%	76%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,917만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 1,500만 ↓-32.3%	74%	68만원	0일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	토성동5가	1억 3,550만 ↑+13.9%	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	34만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.34㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구 현재	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 61건

전월 대비 +42%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 1,453만

최저 9,500만 최고 10억 5,500만

전세가율 62.5%

매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 61건

상승 5건 · 하락 5건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 8 / 40 / 13건

매매 가격

3억 1,453만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 10억 5,500만

3억 1,453만

매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,221만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5

거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 -6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 118건

신규 계약 80건68%

갱신 계약 22건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 68건 (58%) 월세 50건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

70만원

보증금 4,000만

갱신

38만원

보증금 5,309만

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 22건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건

전체의 42%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.29

동대신역비스타동원아파트 39.7475㎡

신규

전세 1억 5,500만

3층 · 2021년 준공

06.29

동대신역비스타동원아파트 39.7475㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

12층 · 2021년 준공

06.28

동대신역비스타동원아파트 39.7475㎡

신규

전세 1억 5,500만

4층 · 2021년 준공

06.27

대신푸르지오2차 84.9287㎡

갱신

전세 3억 3,000만

27층 · 2021년 준공

종전 3억 8,850만 → ▼ -5,850만

06.26

삼익 160.46㎡

전세 3억 1,000만

3층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

동양하이츠 75.87㎡

신규

보증 8,000만 / 월 50만

8층 · 2014년 준공

06.28

송도봄여름가을겨울 119.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

4층 · 2006년 준공

06.28

송도서린엘마르 84.9825㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

17층 · 2016년 준공

06.28

대신롯데캐슬 59.8839㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,609만 / 월 42만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +2,784만 / 월세 ▼ -9만

06.28

대신롯데캐슬 33.2024㎡

갱신

보증 952만 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +43만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.44℃

평균 최고기온

24.33℃

평균 최저기온

17.81℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

13.20℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.12 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	14.50	6.44	0.0311	0.0144
06.25	10.06	4.67	0.0334	0.0109
06.26	16.20	4.53	0.0144	0.0111
06.27	13.59	4.34	0.0154	0.0100
06.28	11.23	4.97	0.0404	0.0147
06.29	21.79	7.93	0.0168	0.0112
06.30	15.02	5.28	0.0243	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 29.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0418 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

서구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.5% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5%
매매 중간가 3억 1,453만 · 전세 중간가 2억 3,221만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.8%
갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 1,453만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문