부산광역시

영도구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동2가 3.8억 ↑+1.4% 57% 85만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
대교동1가 3.5억 ↓-3.0% - 40만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 19.33℃
한파 0일
봉래동4가 3.1억 ↑+156.3% 51% 100만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
대교동2가 2.5억 ↓-5.2% - 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
남항동1가 2.4억 ↓-22.8% - 55만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
동삼동 1.9억 ↓-2.3% 72% 59만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.72㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
청학동 1.9억 ↓-13.0% 74% 63만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
영선동2가 1.8억 ↑+22.0% - 30만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
영선동4가 1.8억 ↓-13.4% 68% 68만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
봉래동3가 1.7억 - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
봉래동5가 0.8억 ↑+38.9% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
신선동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
영선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
남항동3가 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
대평동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
대평동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 19.33℃
한파 0일
영선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
봉래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 19.33℃
한파 0일
남항동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.12㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 현재 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 58건
전월 대비 +0%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 5.1억
전세가율 68.3%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 58건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 34 / 19 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.1억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
벽산비치 85.87㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
06.30
영도경동리인 68.9213㎡
1.9억 ▼ -3,000만
3층 · 2017년 준공
06.30
수근에이스타운 44.1㎡
1.7억
8층 · 2003년 준공
06.30
신흥동백1차 83.52㎡
재건축연한
1.6억
2층 · 1984년 준공
06.29
영도신도브래뉴 84.961㎡
3.4억 ▼ -4,500만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
73건 72%
갱신 계약 전체 101건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 69건 (68%) 월세·반전세 32건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
신규
전세 2억
22층 · 2023년 준공
06.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1993년 준공
06.28
페로스타워 84.701㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 2010년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,400만
06.28
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 1993년 준공
06.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 1997년 준공
06.29
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
47층 · 2022년 준공
06.28
영도경동리인 68.9213㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
06.28
미광마린타워 189.85㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 1992년 준공
06.27
반도보라 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.21℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
17.78℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
13.20℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 9.82 5.00 0.0314 0.0118
06.25 7.08 4.00 0.0313 0.0112
06.26 9.25 3.84 0.0147 0.0089
06.27 6.83 3.01 0.0134 0.0082
06.28 7.72 4.05 0.0415 0.0123
06.29 10.55 5.01 0.0155 0.0094
06.30 8.53 3.84 0.0276 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

영도구 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm