부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.8%이며, 갱신 72건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 234건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.2억 ↑+5.9%	50%	70만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	가야동	3.4억 ↓-12.4%	77%	37만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	부전동	3.3억 ↑+9.0%	75%	52만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+0.2%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+11.7%	66%	49만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	전포동	2.7억 ↑+12.5%	65%	56만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	초읍동	2.7억 ↓-1.7%	60%	84만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	양정동	2.6억 ↓-1.3%	63%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	연지동	2.5억 ↓-24.8%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↓-9.0%	62%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	개금동	2.2억 ↑+0.6%	61%	49만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5.3억 (2위)	52.5%	275건
강서구	4.0억 (3위)	65.1%	130건
연제구	4.0억 (4위)	57.1%	160건
동래구	3.7억 (5위)	58.0%	186건
남구	3.4억 (6위)	64.8%	192건
금정구	3.3억 (7위)	66.8%	92건
서구	3.1억 (8위)	62.5%	61건
동구	2.9억 (9위)	58.5%	36건
기장군	2.9억 (10위)	65.6%	118건
부산진구 현재	2.8억 (11위)	65.0%	234건
북구	2.7억 (12위)	66.8%	206건
사하구	2.1억 (13위)	69.3%	192건
영도구	2.1억 (14위)	68.3%	58건
사상구	1.9억 (15위)	72.3%	124건
중구	1.9억 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 234건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 11억

전세가율 65.0%

매매 234건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 234건

상승 34건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 100 / 121 / 13건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 234건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 700건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 72건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 700건 중

522건 75%

갱신 계약 전체 700건 중

72건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 700건

전세 357건 (51%) 월세·반전세 343건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

377건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 72건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

343건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세342건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

우신그린피아 84.85㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 2000년 준공

06.30

이진젠시티개금 73.8427㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2023년 준공

06.30

이진젠시티개금 73.8427㎡

전세 3.2억

11층 · 2023년 준공

06.30

양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2024년 준공

06.30

일동미라주 84.9317㎡

신규

전세 1.5억

24층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

연지에코팰리스 59.7894㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 2020년 준공

06.30

럭키무지개타운 84.96㎡

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1989년 준공

06.30

범천동프렌빌 24.8175㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

12층 · 2003년 준공

06.30

한웅인터빌 22.4㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

19층 · 2004년 준공

06.30

서면베르빌2 31.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 41만

6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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06.02

화신 83.99㎡

월 25만

9층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.69℃

평균 최고기온

27.61℃

평균 최저기온

18.94℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

13.50℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.27	9.23	0.0361	0.0098
06.25	9.92	6.92	0.0332	0.0084
06.26	11.00	5.40	0.0141	0.0097
06.27	10.64	5.65	0.0151	0.0104
06.28	10.79	6.65	0.0361	0.0176
06.29	16.76	9.49	0.0169	0.0112
06.30	12.04	6.87	0.0220	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 31.74 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

부산진구 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 72건 중 27건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 234건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 06월

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종합 진단 2023년 06월

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