부산광역시

수영구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영동 8.3억 ↑+42.0% 23% 48만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
남천동 8.0억 ↑+23.5% 37% 84만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 2.9억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 21.78℃
한파 0일
민락동 6.5억 ↓-10.9% 47% 105만원 -
매매
중간가 6.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 22.12℃
한파 0일
망미동 3.8억 ↓-6.1% 56% 49만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.9억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
광안동 3.7억 ↑+24.2% 54% 66만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.1억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 110건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.8억 최고 16.2억
전세가율 47.1%
매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 15건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 72 / 21건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.2억
5.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼익비치 61.09㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +4,200만
11층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.6억 ▲ +3,000만
2층 · 1979년 준공
06.30
광안에일린의뜰 74.9342㎡
신고가
6.6억 ▲ +6,100만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
06.30
센텀비스타동원2차 84.951㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,200만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
06.30
코오롱하늘채골든비치 125.5㎡
신고가
10억 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 374건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 374건 중
266건 71%
갱신 계약 전체 374건 중
48건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 374건
전세 213건 (57%) 월세·반전세 161건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
망미한신 128.3125㎡
전세 1.5억
8층 · 1989년 준공
06.30
광안비치올리브씨 44.9271㎡
갱신
전세 2.3억
9층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
06.30
동방(1~5동) 62.64㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1982년 준공
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1979년 준공
06.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
06.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
06.29
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
6층 · 1986년 준공
06.29
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
24층 · 2022년 준공
06.29
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 180만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.23
삼익비치 61.09㎡
월 30만
12층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
26.98℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.65 7.14 0.0360 0.0074
06.25 10.31 6.01 0.0372 0.0054
06.26 12.94 5.34 0.0190 0.0075
06.27 12.59 5.73 0.0172 0.0091
06.28 11.19 6.25 0.0417 0.0137
06.29 17.14 8.49 0.0241 0.0082
06.30 14.71 6.11 0.0272 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수영구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm