부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영동	8억 2,950만 ↑+42.0%	23%	48만원	0일
매매 중간가 8억 2,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 2억 3,143만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	남천동	7억 9,793만 ↑+23.5%	37%	84만원	0일
매매 중간가 7억 9,793만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2억 9,207만 거래량 85건 월세 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 21.78℃ 한파 0일
	민락동	6억 4,722만 ↓-10.9%	47%	105만원	-
매매 중간가 6억 4,722만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 1,397만 거래량 39건 월세 평균 월세 105만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	망미동	3억 8,256만 ↓-6.1%	56%	49만원	0일
매매 중간가 3억 8,256만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,437만 거래량 37건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일
	광안동	3억 7,132만 ↑+24.2%	54%	66만원	0일
매매 중간가 3억 7,132만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 1,087만 거래량 43건 월세 평균 월세 66만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구 현재	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 110건

전월 대비 -9%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건

매매 중간가 5억 3,638만

최저 8,200만 최고 16억 2,000만

전세가율 47.1%

매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 110건

상승 15건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 17 / 72 / 21건

매매 가격

5억 3,638만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 16억 2,000만

5억 3,638만

매매가 밴드 8,200만 ~ 16억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

47.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,556만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13

거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 -11.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 48건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 374건

신규 계약 266건71%

갱신 계약 48건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 213건 (57%) 월세 161건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

74만원

보증금 3,000만

갱신

62만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 48건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

161건

전체의 43%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

망미한신 128.3125㎡

전세 1억 5,000만

8층 · 1989년 준공

06.30

광안비치올리브씨 44.9271㎡

갱신

전세 2억 3,000만

9층 · 2021년 준공

종전 2억 8,000만 → ▼ -5,000만

06.30

동방(1~5동) 62.64㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1982년 준공

06.30

삼익비치 60.83㎡

신규

전세 1억 2,000만

12층 · 1979년 준공

06.30

센텀비스타동원2차 84.9414㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

남천자이 84.9826㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

6층 · 2023년 준공

06.30

삼익비치 73.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1979년 준공

06.29

뉴비치 84.96㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

6층 · 1986년 준공

06.29

남천자이 84.9919㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

16층 · 2023년 준공

06.29

더샵남천프레스티지 84.1286㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

24층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.12℃

평균 최고기온

26.98℃

평균 최저기온

18.54℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

12.90℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	13.65	7.14	0.0360	0.0074
06.25	10.31	6.01	0.0372	0.0054
06.26	12.94	5.34	0.0190	0.0075
06.27	12.59	5.73	0.0172	0.0091
06.28	11.19	6.25	0.0417	0.0137
06.29	17.14	8.49	0.0241	0.0082
06.30	14.71	6.11	0.0272	0.0114

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 25.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

수영구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.1% · 갱신 증액률 -11.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 47.1%

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수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1%
매매 중간가 5억 3,638만 · 전세 중간가 2억 4,556만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.4%
갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
매매 중간가 5억 3,638만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

수영구

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