부산광역시 수영구

광안동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8.3억 (1위) 23.1% 5건
남천동 8.0억 (2위) 37.0% 30건
민락동 6.5억 (3위) 47.4% 30건
망미동 3.8억 (4위) 55.9% 19건
광안동 현재 3.7억 (5위) 53.9% 26건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 13.4억
전세가율 53.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 3건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.4억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광안에일린의뜰 74.9342㎡
신고가
6.6억 ▲ +6,100만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
06.28
힐탑더블시티 37.1974㎡
1.5억 ▼ -300만
7층 · 2015년 준공
06.27
광안자이 73.67㎡
6.5억 ▼ -5,700만
1층 · 2020년 준공
06.26
롯데골드로즈 41.61㎡
1.3억 ▼ -1,500만
7층 · 2006년 준공
06.24
여명비치 84.87㎡
2.7억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
67건 76%
갱신 계약 전체 88건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 43건 (49%) 월세·반전세 45건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광안비치올리브씨 44.9271㎡
갱신
전세 2.3억
9층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,000만
06.29
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
전세 2억
9층 · 2021년 준공
06.28
상아 107.28㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 1988년 준공
06.28
비치-그린아파트 84.9㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1996년 준공
06.23
황희그린빌 72.76㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
월드파크5 43.2275㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
06.29
성우스카이뷰 42.92㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
6층 · 2012년 준공
06.29
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 180만
14층 · 2014년 준공
06.29
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2004년 준공
06.27
롯데골드로즈 40.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.21 3.92 0.0403 0.0055
06.25 9.33 3.88 0.0425 0.0034
06.26 12.25 3.71 0.0167 0.0069
06.27 12.04 3.04 0.0136 0.0081
06.28 9.33 3.67 0.0450 0.0101
06.29 16.54 5.79 0.0199 0.0076
06.30 14.96 4.50 0.0265 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

광안동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm