부산광역시 수영구

남천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8.3억 (1위) 23.1% 5건
남천동 현재 8.0억 (2위) 37.0% 30건
민락동 6.5억 (3위) 47.4% 30건
망미동 3.8억 (4위) 55.9% 19건
광안동 3.7억 (5위) 53.9% 26건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 4.5억 최고 16.2억
전세가율 37.0%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 11건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 16.2억
8.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.0% 갭 큼
37.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
코오롱하늘채골든비치 125.5㎡
신고가
10억 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
삼익비치 61.09㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +4,200만
11층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.6억 ▲ +3,000만
2층 · 1979년 준공
06.29
정원센텀뷰남천 69.26㎡
4.7억
17층 · 2019년 준공
06.28
뉴비치 42.93㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +1,500만
7층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
111건 77%
갱신 계약 전체 144건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 85건 (59%) 월세·반전세 59건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1979년 준공
06.30
엑슬루타워 144.06㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2012년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
2층 · 1979년 준공
06.28
남천금호어울림더비치 104.936㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2019년 준공
06.27
삼익비치 73.92㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1979년 준공
종전 1.2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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06.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
06.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
06.29
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
6층 · 1986년 준공
06.29
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
24층 · 2022년 준공
06.29
남천자이 84.9919㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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06.23
삼익비치 61.09㎡
월 30만
12층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.21 3.92 0.0403 0.0055
06.25 9.33 3.88 0.0425 0.0034
06.26 12.25 3.71 0.0167 0.0069
06.27 12.04 3.04 0.0136 0.0081
06.28 9.33 3.67 0.0450 0.0101
06.29 16.54 5.79 0.0199 0.0076
06.30 14.96 4.50 0.0265 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm