부산광역시 수영구

남천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8억 2,950만 (1위) 23.1% 5건
남천동 현재 7억 9,793만 (2위) 37.0% 30건
민락동 6억 4,722만 (3위) 47.4% 30건
망미동 3억 8,256만 (4위) 55.9% 19건
광안동 3억 7,132만 (5위) 53.9% 26건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 7억 9,793만
최저 4억 5,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 37.0%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 11건

매매 가격

7억 9,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 16억 2,000만
7억 9,793만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.0%
37.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,207만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
코오롱하늘채골든비치 125.5㎡
신고가
10억 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
직전최고 9억 9,500만 (2023.06)
06.30
삼익비치 61.09㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▲ +4,200만
11층 · 1979년 준공
직전 7억 4,800만 (2023.06)
06.30
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 6,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1979년 준공
직전 10억 3,000만 (2023.06)
06.29
정원센텀뷰남천 69.26㎡
4억 6,800만
17층 · 2019년 준공
06.28
뉴비치 42.93㎡
재건축연한 신고가
5억 1,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1986년 준공
직전최고 5억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

남천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -19.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 14건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 111건77%
갱신 계약 14건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (59%) 월세 59건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건
전체의 41%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
2층 · 1979년 준공
06.30
엑슬루타워 144.06㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2012년 준공
06.28
남천금호어울림더비치 104.936㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2019년 준공
06.27
삼익비치 73.92㎡
갱신
전세 8,000만
1층 · 1979년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
06.30
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1979년 준공
06.29
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 1986년 준공
06.29
남천자이 84.9919㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
06.29
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
24층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.78℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 12.21 3.92 0.0403 0.0055
06.25 9.33 3.88 0.0425 0.0034
06.26 12.25 3.71 0.0167 0.0069
06.27 12.04 3.04 0.0136 0.0081
06.28 9.33 3.67 0.0450 0.0101
06.29 16.54 5.79 0.0199 0.0076
06.30 14.96 4.50 0.0265 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 22.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0476 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

남천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.0% · 갱신 증액률 -19.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 37.0%

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0%
  • 매매 중간가 7억 9,793만 · 전세 중간가 2억 9,207만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 7억 9,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm