부산광역시 수영구

민락동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8.3억 (1위) 23.1% 5건
남천동 8.0억 (2위) 37.0% 30건
민락동 현재 6.5억 (3위) 47.4% 30건
망미동 3.8억 (4위) 55.9% 19건
광안동 3.7억 (5위) 53.9% 26건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 30건
전월 대비 -12%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 2.3억 최고 10.7억
전세가율 47.4%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 6건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.7억
6.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
센텀비스타동원2차 84.951㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,200만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
06.28
센텀비치푸르지오 131.18㎡
7.5억
15층 · 2003년 준공
06.28
e편한세상오션테라스3단지 114.98㎡
10.1억
3층 · 2020년 준공
06.27
e편한세상오션테라스2단지 84.9275㎡
신고가
8.5억 ▲ +1.5억
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
06.24
센텀비스타동원 84.9316㎡
8.5억 ▼ -2,000만
28층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
47건 72%
갱신 계약 전체 65건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 39건 (60%) 월세·반전세 26건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2017년 준공
06.28
센텀비스타동원2차 84.9547㎡
신규
전세 3억
1층 · 2017년 준공
06.27
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2003년 준공
06.27
센텀비치푸르지오 84.88㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2003년 준공
06.24
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
전세 3.6억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
진로비치(101~103동) 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
06.28
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
12층 · 2020년 준공
06.28
진로비치(101~103동) 84.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
06.27
e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
7층 · 2020년 준공
06.24
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.44℃
평균 최저기온
18.09℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

민락동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm