부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 4,534만 ↓-2.2%	43%	111만원	0일
매매 중간가 8억 4,534만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 4,592만 거래량 102건 월세 평균 월세 111만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	중동	7억 5,869만 ↑+33.8%	50%	107만원	0일
매매 중간가 7억 5,869만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 2,636만 거래량 42건 월세 평균 월세 107만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	재송동	4억 7,250만 ↑+20.7%	56%	73만원	0일
매매 중간가 4억 7,250만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,863만 거래량 84건 월세 평균 월세 73만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	좌동	4억 1,839만 ↑+2.9%	55%	68만원	0일
매매 중간가 4억 1,839만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 3,365만 거래량 130건 월세 평균 월세 68만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	반여동	2억 7,709만 ↓-6.4%	58%	56만원	0일
매매 중간가 2억 7,709만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 8,852만 거래량 74건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	송정동	2억 3,625만 ↑+10.4%	63%	47만원	0일
매매 중간가 2억 3,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	반송동	1억 7,180만 ↓-0.9%	75%	31만원	0일
매매 중간가 1억 7,180만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 31만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 22.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,638만 (1위)	47.1%	110건
해운대구 현재	5억 2,975만 (2위)	52.5%	275건
강서구	4억 492만 (3위)	65.0%	130건
연제구	4억 363만 (4위)	57.1%	160건
동래구	3억 7,085만 (5위)	58.0%	186건
남구	3억 3,821만 (6위)	64.9%	192건
금정구	3억 2,653만 (7위)	66.8%	92건
서구	3억 1,453만 (8위)	62.5%	61건
동구	2억 9,058만 (9위)	58.5%	36건
기장군	2억 8,856만 (10위)	65.6%	118건
부산진구	2억 7,866만 (11위)	65.0%	234건
북구	2억 6,656만 (12위)	66.8%	206건
사하구	2억 1,494만 (13위)	69.3%	192건
영도구	2억 638만 (14위)	68.3%	58건
사상구	1억 9,281만 (15위)	72.3%	124건
중구	1억 8,854만 (16위)	-	14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 275건

전월 대비 -7%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 36건

매매 중간가 5억 2,975만

최저 5,650만 최고 45억 5,000만

전세가율 52.5%

매매 275건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 275건

상승 35건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 107 / 108 / 60건

매매 가격

5억 2,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,650만 45억 5,000만

5억 2,975만

매매가 밴드 5,650만 ~ 45억 5,000만

최고가/중간가 배수 8.6배

전세가율

52.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,038만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 275건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 36

거래 275건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
갱신 증액률 -7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 123건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 730건

신규 계약 517건71%

갱신 계약 123건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 438건 (60%) 월세 292건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

132건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 3,075만

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 123건 중 59건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

292건

전체의 40%

평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

우신골든메르시아 148.51㎡

신규

전세 4억 5,000만

4층 · 2010년 준공

06.30

벽산1 59.73㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 1996년 준공

06.30

코오롱 59.985㎡

전세 1억 6,000만

19층 · 1997년 준공

06.30

해운대경동제이드 169.7302㎡

신규

전세 10억

8층 · 2012년 준공

06.30

해운대경동제이드 163.3194㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

18층 · 2012년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 월세 계약

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06.30

센텀삼익아파트 70.582㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

4층 · 1981년 준공

06.30

더샵센텀파크2차 127.489㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

18층 · 2005년 준공

06.30

경남선경 59.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

19층 · 1996년 준공

06.30

더샵센텀파크2차 100.945㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 205만

49층 · 2005년 준공

06.30

송정2휴먼시아 51.77㎡

보증 3,165만 / 월 26만

9층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.29℃

평균 최고기온

27.35℃

평균 최저기온

18.45℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

12.90℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	14.87	8.21	0.0312	0.0072
06.25	11.37	6.84	0.0304	0.0053
06.26	13.54	5.57	0.0169	0.0072
06.27	15.06	5.90	0.0162	0.0088
06.28	13.01	6.39	0.0373	0.0138
06.29	18.85	9.19	0.0214	0.0080
06.30	14.93	6.36	0.0268	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 28.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0374 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,854만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 638만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,494만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,656만	0일	공기질 최우수
5위	부산진구	2억 7,866만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

해운대구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.5% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 52.5%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5%
매매 중간가 5억 2,975만 · 전세 중간가 2억 7,038만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 123건 중 59건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 49% (상승 35건 / 하락 36건)
매매 중간가 5억 2,975만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

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