부산광역시

해운대구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8.5억 ↓-2.2% 43% 111만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.5억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
중동 7.6억 ↑+33.8% 50% 107만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
재송동 4.7억 ↑+20.7% 56% 73만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
좌동 4.2억 ↑+2.9% 55% 68만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.3억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
반여동 2.8억 ↓-6.4% 58% 56만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.9억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
송정동 2.4억 ↑+10.4% 63% 47만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
반송동 1.7억 ↓-0.9% 75% 31만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 47.1% 110건
해운대구 현재 5.3억 (2위) 52.5% 275건
강서구 4.0억 (3위) 65.1% 130건
연제구 4.0억 (4위) 57.1% 160건
동래구 3.7억 (5위) 58.0% 186건
남구 3.4억 (6위) 64.8% 192건
금정구 3.3억 (7위) 66.8% 92건
서구 3.1억 (8위) 62.5% 61건
동구 2.9억 (9위) 58.5% 36건
기장군 2.9억 (10위) 65.6% 118건
부산진구 2.8억 (11위) 65.0% 234건
북구 2.7억 (12위) 66.8% 206건
사하구 2.1억 (13위) 69.3% 192건
영도구 2.1억 (14위) 68.3% 58건
사상구 1.9억 (15위) 72.3% 124건
중구 1.9억 (16위) - 14건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 275건
전월 대비 -7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.6억 최고 45.5억
전세가율 52.5%
매매 275건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 275건
상승 34건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 107 / 108 / 60건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 45.5억
5.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 45.5억
최고가/중간가 배수 8.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
센텀파미르 84.0896㎡
3.3억 ▼ -500만
5층 · 2009년 준공
06.30
경동 59.58㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,200만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.30
남흥 59.95㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +350만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +350만
06.30
아시아선수촌아파트 84.8㎡
4.7억 ▼ -3,500만
18층 · 2002년 준공
06.30
더샵센텀스타 109.14㎡
신고가
9.7억 ▲ +1.2억
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 275건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 730건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 123건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 730건 중
517건 71%
갱신 계약 전체 730건 중
123건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 730건
전세 438건 (60%) 월세·반전세 292건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
295건
대형 85㎡↑
132건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 123건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

292건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세292건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
우신골든메르시아 148.51㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2010년 준공
06.30
벽산1 59.73㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1996년 준공
06.30
코오롱 59.985㎡
전세 1.6억
19층 · 1997년 준공
06.30
해운대경동제이드 169.7302㎡
신규
전세 10억
8층 · 2012년 준공
06.30
해운대경동제이드 163.3194㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
18층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

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06.30
센텀삼익아파트 70.582㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
06.30
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
18층 · 2005년 준공
06.30
경남선경 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
19층 · 1996년 준공
06.30
더샵센텀파크2차 100.945㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 205만
49층 · 2005년 준공
06.30
송정2휴먼시아 51.77㎡
보증 0.3억 / 월 26만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.29℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
18.45℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.87 8.21 0.0312 0.0072
06.25 11.37 6.84 0.0304 0.0053
06.26 13.54 5.57 0.0169 0.0072
06.27 15.06 5.90 0.0162 0.0088
06.28 13.01 6.39 0.0373 0.0138
06.29 18.85 9.19 0.0214 0.0080
06.30 14.93 6.36 0.0268 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

해운대구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 123건 중 59건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 275건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm