제주특별자치도

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↓-5.5% 62% 74만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 21.51℃
한파 0일
서귀포시 2.6억 ↑+4.4% 63% 69만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.6억 (1위) 51.1% 3,721건
경기도 4.9억 (2위) 62.5% 9,545건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.4% 420건
인천광역시 3.4억 (4위) 63.2% 2,252건
부산광역시 3.4억 (5위) 61.3% 2,188건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.2% 1,966건
제주특별자치도 현재 3.2억 (7위) 62.2% 165건
대전광역시 3.1억 (8위) 67.8% 1,082건
울산광역시 2.9억 (9위) 68.8% 1,053건
광주광역시 2.9억 (10위) 69.9% 1,364건
경상남도 2.0억 (11위) 73.3% 2,362건
충청남도 1.9억 (12위) 74.2% 1,791건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 75.0% 1,279건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 76.7% 1,440건
충청북도 1.8억 (15위) 78.2% 1,245건
전라남도 1.7억 (16위) 74.5% 1,086건
경상북도 1.6억 (17위) 77.7% 1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 165건
전월 대비 -10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 10억
전세가율 62.2%
매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 165건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 67 / 90 / 8건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
4.8억 ▼ -1,100만
4층 · 2017년 준공
06.30
연동휴레스트2차 20.53㎡
1.0억
4층 · 2014년 준공
06.30
제주첨단꿈에그린3단지아파트 101.8684㎡
5.9억
6층 · 2018년 준공
06.30
더펠리스10차 69.0372㎡
3.5억 ▼ -1,600만
4층 · 2023년 준공
06.30
제주첨단꿈에그린2단지아파트 84.7938㎡
4.9억
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 406건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 41건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 406건 중
298건 73%
갱신 계약 전체 406건 중
41건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 406건
전세 138건 (34%) 월세·반전세 268건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 41건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

268건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세266건
순월세2건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2000년 준공
06.30
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
전세 3.0억
5층 · 2018년 준공
06.30
노형뜨란채 84.67㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2006년 준공
06.30
이도한일베라체 106.46㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2011년 준공
06.30
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
4층 · 2019년 준공
06.30
제주첨단꿈에그린2단지아파트 115.7404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
1층 · 2017년 준공
06.30
미도스카이빌 28.9㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
월세 ▼ -5만
06.30
현대 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
2층 · 1993년 준공
06.30
갤럭시오션빌 18.34㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.13
엘림피렌체 78.44㎡
신규
월 100만
6층 · 2016년 준공
06.12
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
월 68만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.51℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
10.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
3일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 199.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.89 12.48 0.0475 0.0060
06.25 18.23 7.90 0.0415 0.0051
06.26 14.69 4.32 0.0172 0.0037
06.27 12.82 4.88 0.0174 0.0038
06.28 15.42 6.54 0.0201 0.0033
06.29 20.14 7.79 0.0198 0.0033
06.30 20.98 8.61 0.0287 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

제주특별자치도 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 41건 중 9건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 199.50mm