대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 66.2%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -19.6%이며, 갱신 357건 중 138건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 1,966건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 11.4℃입니다.

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.2억 ↓-0.6%	61%	96만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 358건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 383건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	중구	4.0억 ↑+1.7%	62%	86만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↓-4.6%	70%	86만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 24.57℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+3.2%	69%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 497건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 343건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 23.85℃ 한파 0일
	동구	2.6억 ↓-0.9%	68%	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 294건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 322건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 22.96℃ 한파 0일
	군위군	2.6억	-	60만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↑+0.7%	70%	60만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 313건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 270건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 23.27℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-5.3%	68%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 305건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	서구	2.2억 ↓-11.9%	58%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 24.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.6억 (1위)	51.1%	3,721건
경기도	4.9억 (2위)	62.5%	9,545건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.4%	420건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.2%	2,252건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.3%	2,188건
대구광역시 현재	3.2억 (6위)	66.2%	1,966건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	62.2%	165건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.8%	1,082건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.8%	1,053건
광주광역시	2.9억 (10위)	69.9%	1,364건
경상남도	2.0억 (11위)	73.3%	2,362건
충청남도	1.9억 (12위)	74.2%	1,791건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.0%	1,279건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,440건
충청북도	1.8억 (15위)	78.2%	1,245건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,086건
경상북도	1.6억 (17위)	77.7%	1,760건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 1,966건

전월 대비 +2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 24.5억

전세가율 66.2%

매매 1,966건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,966건

상승 374건 · 하락 334건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 603 / 1,117 / 246건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 24.5억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 24.5억

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

66.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 1,966건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,249건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -19.6% — 안정적 갱신 357건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 357건 중 138건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,249건 중

2,342건 72%

갱신 계약 전체 3,249건 중

357건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,249건

전세 1,731건 (53%) 월세·반전세 1,518건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,158건

중형 ~85㎡

1,788건

대형 85㎡↑

303건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 357건 중 138건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,518건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,515건

순월세3건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-19.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

칠곡네스빌 84.5826㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 2004년 준공

06.30

SD아이프라임강북 84.9696㎡

전세 1.7억

4층 · 2010년 준공

06.30

칠곡서한맨션 84.81㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

11층 · 1992년 준공

06.30

동화골든빌 57.6183㎡

전세 1.8억

1층 · 2002년 준공

06.30

금호서한이다음 99.87㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

협성휴포레강북 72.9702㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 10만

6층 · 2017년 준공

월세 ▼ -5만

06.30

칠곡화성타운2차 35.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

12층 · 1995년 준공

06.30

서희스타힐스테이 99.9451㎡

보증 1.8억 / 월 25만

11층 · 2019년 준공

06.30

공작한양 88.855㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 1993년 준공

06.30

대구금호엘에이치천년나무1단지 39.71㎡

보증 0.2억 / 월 20만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.18

청라센트럴파크 76.99㎡

신규

월 120만

12층 · 2008년 준공

06.14

허브스카이 145.62㎡

신규

월 68만

30층 · 2006년 준공

06.05

신천역까사밀라101동 22.59㎡

신규

월 40만

11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.92℃

평균 최고기온

29.11℃

평균 최저기온

17.69℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

8.40℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	20.78	11.16	0.0422	0.0089
06.25	22.74	14.03	0.0393	0.0075
06.26	11.88	6.29	0.0176	0.0086
06.27	15.63	8.69	0.0369	0.0064
06.28	14.31	7.57	0.0460	0.0081
06.29	23.22	14.68	0.0230	0.0096
06.30	13.90	7.19	0.0287	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 28.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호
5위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

대구광역시 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.6%
갱신 357건 중 138건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,966건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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