대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.3%이며, 갱신 317건 중 133건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 1,886건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 8.7℃입니다.

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.2억 ↓-0.4%	58%	97만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 316건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 407건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	중구	4.2억 ↑+6.8%	58%	88만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	남구	3.4억 ↑+3.2%	69%	61만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↓-1.7%	68%	68만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 455건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 314건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 26.47℃ 한파 0일
	동구	2.6억 ↓-1.5%	67%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 284건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 356건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 25.90℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-2.1%	67%	59만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 25.93℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↑+0.9%	66%	53만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	서구	2.2억 ↓-1.6%	60%	62만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.58㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	군위군	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.5억 (1위)	51.8%	3,590건
경기도	4.9억 (2위)	62.9%	9,198건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.5%	297건
인천광역시	3.5억 (4위)	63.7%	2,167건
부산광역시	3.4억 (5위)	62.4%	2,162건
대구광역시 현재	3.2억 (6위)	64.8%	1,886건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.9%	171건
대전광역시	3.1억 (8위)	67.9%	1,069건
울산광역시	2.9억 (9위)	68.0%	1,109건
광주광역시	2.8억 (10위)	69.9%	1,237건
경상남도	2.1억 (11위)	72.8%	2,395건
충청남도	1.9억 (12위)	74.3%	1,686건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	75.8%	1,227건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	76.7%	1,273건
충청북도	1.8억 (15위)	78.6%	1,292건
전라남도	1.7억 (16위)	74.5%	1,088건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	1,613건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1,886건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 22.9억

전세가율 64.8%

매매 1,886건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,886건

상승 337건 · 하락 335건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 614 / 1,066 / 206건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 22.9억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 22.9억

최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 1,886건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,270건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 317건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 317건 중 133건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,270건 중

2,377건 73%

갱신 계약 전체 3,270건 중

317건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,270건

전세 1,843건 (56%) 월세·반전세 1,427건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,160건

중형 ~85㎡

1,768건

대형 85㎡↑

342건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 317건 중 133건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,427건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,422건

순월세5건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

광명 46.625㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1980년 준공

07.31

대구역 서희스타힐스 84.84㎡

신규

전세 1.7억

21층 · 2012년 준공

07.31

보성서한타운 42.68㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1995년 준공

07.31

힐스테이트데시앙도남3단지 99.7969㎡

신규

전세 3.2억

19층 · 2021년 준공

07.31

두성파크2 59.45㎡

전세 0.6억

5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

대구연경엘에이치천년나무1단지 36.57㎡

보증 0.3억 / 월 16만

9층 · 2019년 준공

07.31

대구금호엘에이치천년나무8단지 36.7㎡

보증 0.4억 / 월 9만

11층 · 2016년 준공

07.31

대구복현행복주택 16.74㎡

보증 0.1억 / 월 7만

8층 · 2021년 준공

07.31

복현건영 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

15층 · 1998년 준공

07.31

현대2 84.95㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 53만

7층 · 1993년 준공

보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +53만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.13

벽산e-솔렌스힐 84.6953㎡

신규

월 80만

13층 · 2007년 준공

07.12

허브스카이 111.2㎡

신규

월 65만

7층 · 2006년 준공

07.11

오성우방 59.985㎡

월 20만

8층 · 1993년 준공

07.08

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

신규

월 110만

20층 · 2023년 준공

07.07

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

신규

월 110만

21층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 111.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.84℃

평균 최고기온

30.79℃

평균 최저기온

22.08℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

15.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

2일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.25	6.55	0.0195	0.0087
07.26	18.48	9.47	0.0166	0.0094
07.27	23.50	14.10	0.0226	0.0102
07.28	32.72	22.08	0.0230	0.0096
07.29	32.30	22.69	0.0315	0.0089
07.30	29.35	21.05	0.0368	0.0064
07.31	28.22	19.41	0.0385	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 38.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	충청남도	1.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

대구광역시 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.3%
갱신 317건 중 133건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,886건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문